Договор о намерениях – это одна из форм защиты сторонами своих интересов при подготовке сделки. Если по каким-то объективным причинам нет возможности сразу же оформить сделку, но нет и желания отказываться от нее, то такой документ служит своеобразной страховкой.
Разница с предварительным соглашением
Предварительный договор и договор о намерениях - несколько разные вещи. В первом случае имеет место договоренность об условиях будущего договора, который стороны планируют заключить. Заключение соглашения в будущем обязательно. Исключение - отказ сторон от него и истечение срока, в течение которого действует обязательство заключить договор.
Отказ или уклонение от исполнения дает право второй стороне подать в суд иск о принуждении к заключению основной сделки. Договор о намерениях характеризуется тем, что он не обязателен. Его цель - зафиксировать волю участников. И в суде, если возникнет спор, он служит источником информации о целях, которые ставили изначально стороны.
Имеют ли юридическое значение протокол и письма
В ГК упоминается протокол о разногласиях, возникших в ходе переговоров о будущей сделке. Никакой ссылки на протокол или соглашение о намерениях в законе не делается.
Письма могут иметь значение с точки зрения закона, если договор фактически исполняется, но привычного оформленного документа, в котором бы фиксировались все его условия, нет.
Реальная значимость переписки и протокола о намерениях определяется судом исходя из обстоятельств конкретного дела, от того, какие последствия они имели.
Как наилучшим образом его составить
Выше отмечено, что договор о намерениях имеет относительное значение. И участники переговорного процесса могут небрежно относиться к его составлению, как и к переписке в ходе переговоров.
Единственный способ использовать его себе на благо - как можно четче и полнее изложить условия планируемой или предлагаемой сделки. Не стоит относиться к нему как к бумаге ради отчетности.
Желающие сделать его обязательным должны прямо обозначить его как предварительный договор.
Планируя провести основную сделку через нотариуса, ее участники заверяют предварительный договор также у него, иначе он не имеет юридической силы.
Проект будущей сделки на примере аренды
Например, готовится подписание договора о намерениях заключить договор аренды. В соглашении о намерениях надо указать в названии договора слово «аренда». Неотъемлемыми моментами являются и сведения об объекте, в первую очередь это касается кадастрового номера.
Отмечается и назначение помещения: передается оно для проживания или хранения товаров и сырья.
Столь тщательное отношение к предмету соглашения оправдано. Оно относится законом к существенным условиям, без согласования которых сделка считается не заключенной. В случае с арендой таким пунктом является предмет или объект соглашения. Однако обходиться лишь существенными условиями нельзя.
В чем еще особенность договора аренды? В намерениях может предлагаться несколько объектов на выбор или один из имеющихся в зависимости от обстоятельств, которые сложатся после.
Оговариваются сроки длительности будущей сделки или условия, при которых она прекращает свое действие без учета сроков.
Если заключается предварительный договор, основную сделку заключают не позже чем через 12 месяцев, если иное не установлено сторонами. Предприниматели обычно не выходят за рамки годичного срока.
Отношения по поводу поставки
Теперь разберем по пунктам. В преамбуле отмечаются сведения о сторонах (ФИО и регистрационный номер ИП или название и регистрационный номер организации).
В образцах договора о намерении поставок предметом является подготовка к заключению соглашения о поставке.
В соглашении отмечается обязанность договориться по поводу графиков, объем и номенклатура поставляемых товаров.
Может оговариваться общая сумма сделки, ее минимальный предел, предлагаются варианты расчетов:
- часть суммы наперед переводится на счет безналичным переводом перед каждой поставкой;
- оставшаяся сумма переводится по факту выполнения договора.
Соглашение о намерениях может подразумевать отказ заключать аналогичные сделки с другими лицами в течение оговоренного периода времени.
Прекращение соглашения о намерениях производится путем уведомления второй стороны в одностороннем порядке. Может предусматриваться иной порядок, в противном случае все обязательства, наложенные соглашением, теряют смысл. Впрочем, все определяется степенью серьезности и значимости соглашения для сторон.
В заключение
Договор о намерениях представляет собой декларацию сторон об их планах. В отличие от предварительного договора он не считается юридически обязательным и даже не рассматривается законом как что-то значимое.
В судебной практике оно используется в качестве средства выяснить волю сторон, их договоренности, предшествующие сделке.