Рубрики
...

Ст. 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Ст. 165 ГК РФ описывает результаты нежелания стороны нотариально заверить сделку или зарегистрировать переход прав на имущество. Описывается и алгоритм действий второй стороны для защиты ее прав. Некоторые положения затрагивают и нюансы обращения в суд.

Нормативное регулирование

Первая часть ст. 165 ГК РФ в действующей редакции отличается от первоначального варианта. Ранее она указывала на отсутствие и нотариального заверения, и государственной регистрации, как на основание недействительности сделок. Подчеркивалась ничтожность таких сделок — автоматическая недействительность без признания этого факта со стороны суда.

ст 165 гк рф

Теперь эти положения исключены, а все иные пункты статьи иначе пронумерованы.

Также внесено дополнение, уточняющее срок исковой давности, оговорка распространяется на споры, возникшие после 01.09.2013 г.

Форма сделок

Договора заключаются в устной форме (в основном на небольшие суммы), в письменной и в нотариальной. Простая письменная форма обязывает изложить условия на бумаге и поставить подписи и печати (если участники юридические лица или ИП). На этом требования заканчиваются.

Третья форма – нотариальная, обязательно участие нотариуса. Он разрабатывает текст договора, проверяет документы, (паспорта, доверенности, бумаги на имущество), удостоверяется в адекватности лиц, подписывающих соглашение.

Используя услуги нотариуса, граждане проходят через облегченный процесс регистрации сделки – записи в реестр вносятся в реестр автоматически, без проверок договора. Однако важно иное. Сделка без удостоверения нотариуса, где оно обязательно, считается недействительной и не порождает для сторон ни прав, ни обязанностей Таким образом в ст. 165 ГК РФ подчеркивается значимость правильного оформления.

Порядок заключения

Люди в основной массе привыкли считать, что сделка или договор считаются заключенными с момента подписания. Но это лишь частичная правда. Договора, в которых объектом является недвижимость, требуют проведения регистрации перехода прав. Т. е. регистрируют формально не сделку, а переход прав на имущество. Эти правила касаются и сделок, заключенных и в простой, и в нотариальной форме.

ст 165 гк рф действующая редакция

Если требуется регистрация, договор приобретает силу с момента регистрации или внесения записи в реестр. Пока процедура не завершена, покупатель или одаряемый не имеет прав на имущество (не может продать, подарить или завещать имущество). Таким образом, положения ст. 165 ГК РФ нельзя отнести к простым формальностям.

Основания применения

Ст. 165 ГК РФ ссылается частичное или полное исполнение сделки стороной условий договора. Речь идет, например, об оплате имущества или его принятии. Закон точно не описывает, о каких действиях говорится, и суд исходит из обстоятельств.

Что считается уклонением или отказом? Сторона, желающая добиться положительного судебного решения, обязана доказать факт обращения к партнеру. Достаточно письма, направленного курьером или почтой. Юридические лица и ИП используют претензионный порядок.

В суд предоставляется уведомление о вручении и опись вложения. Если письмо адресатом не принято, оно остается у и истца и вскрывается в судебном заседании.

Значимые сообщения

В ст. 165.1 ГК РФ упоминается о сообщениях, имеющих юридическое значение, в форме требований, заявлений, уведомлений.

Считается, что сообщение доставлено адресату, даже если он отказался от него или не принял мер к его получению. Сообщение не считается доставленным, если неполучение связано с объективными причинами, а не с недобросовестностью лица, которому оно было адресовано.

ст 165 гк рф судебная практика

Статья введена в закон из-за неясности в вопросе, как доказывать отказ второй стороны от требований и считается ли отказом уклонение от получения корреспонденции.

Положения не действуют при указании закона, договора. Суд вправе отказаться их применить с учетом ранее имевшей место практики взаимоотношений сторон. Подобный подход вызывает споры. Стоит заранее прописать в тексте договора условия направления требований и последствия неприятия корреспонденции, чтобы избежать рисков.

Составление требования

Схема примерная, заявитель по своему желанию вправе дополнить ее иными пунктами:

  • сведения об отправителе (Ф. И. О., место проживания или название организации, ее местонахождение);
  • сведения об адресате (Ф. И. О., место проживания, название организации, местонахождение);
  • реквизиты соглашения (дата, номер, наименование, стороны);
  • требование о предоставлении документов или совершения действий для регистрации договора (указать конкретный перечень);
  • срок для направления ответа;
  • дата и подпись.
ст 165 1 гк рф

Если документ подписан представителем, прилагается копия доверенности.

Составление иска

Рассмотрим общие правила составления заявления в суд:

  • название суда, в который подаются документы;
  • полное указание Ф. И. О. или названия организации истца, место проживания и нахождения соответственно;
  • контактные сведения;
  • изложение обстоятельств;
  • ссылки на нормативные документы;
  • изложение требований к суду;
  • перечень приложенных документов;
  • подпись и дата подачи.

В районный суд иск подается по месту проживания ответчика. В случае с арбитражными судами, дело рассматривается также по месту проживания или нахождения ответчика. Существует и иное мнение о подсудности дел по месту расположения объектов, из-за которых возник спор.

п 1 ст 165 гк рф

Подача заявления возможна после получения ответа от второй стороны или истечения срока на его направление.

Исковая давность

Она ограничивает срок обращения в суд 12 месяцами с момента нарушения прав истца или когда ему об этом стало известно. Если он пропущен по уважительной причине, подается заявление о восстановлении вместе с заявлением в суд.

Иск по поводу заверения нотариусом

Если заявление основано на п. 1. ст. 165 ГК РФ, то суд просят признать сделку действительной. Указывается дата заключения, стороны и предмет. В подтверждение своей позиции истец может приложить к иску проект договора (в случае с объектами с недвижимостью он обычно составляется заранее).

Решение суда, принятое в пользу истца, приводит к тому, что никакого заверения от нотариуса не требуется.

Иск по поводу регистрации

Алгоритм действий сторон одинаков. Разница в формулировке исковых требований.

Что писать в иске, если он основан на п. 2 ст. 165 ГК РФ? Принять решение о государственной регистрации, затем указать номер договора, дату подписания, предмет стороны.

п 2 ст 165 гк рф

Решение суда после его вступления в силу дает право обращаться в Росреестр без участия второй стороны.

Особенности рассмотрения дел

В чем особенность применения судами ст. 165 ГК РФ? Судебная практика имеет следующие нюансы:

  • нет четкой позиции относительно подсудности, все еще возникают споры;
  • в арбитражных судах нотариус и Росреестр привлекаются в качестве третьих лиц, иначе суд не примет иск к рассмотрению, оставив его без движения;
  • в районных судах, как правило, перечень участников процесса ограничен лишь сторонами договора;
  • требуется доказать факт оплаты или принятия имущества согласно условиям договора.