Рубрики
...

Товарищество собственников - это... Определение и правила организации

Товарищество собственников – это специальная некоммерческая организация, создаваемая жильцами одного многоквартирного дома или нескольких строений. Сокращенно оно называется ТСЖ. Основной целью создания такого предприятия выступает управление строением. Утверждается такая форма управления исключительно на собрании собственников квартир в доме. Данное товарищество наделяется правом решать разные значимые задачи для всего строения. Оно может выбирать поставщиков коммунальных услуг, открывать счета, выполнять ремонтные работы или заниматься другими вопросами.

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников представлено исключительно некоммерческим предприятием, которое не получает прибыли за свою работу. Жильцы одного строения могут создавать ТСЖ непосредственно на этапе возведения дома или через несколько лет. Регулируется процедура положениями ст. 139 ЖК. Допускается реорганизовать данное товарищество в жилищный кооператив.

Товарищество собственников недвижимости является юридическим лицом, поэтому требуется официальная регистрация в ФНС. Для этого важно заранее подготовить устав, выбрать подходящий юридический адрес, приобрести печать и открыть расчетный счет.

Члены такого ТСЖ обязаны вносить определенные взносы, предназначенные для оплаты расходов. Размер таких взносов зависит от площади имеющейся квартиры каждого владельца помещения в доме. Если какой-либо собственник жилья нарушает требования законодательства или создает препятствия для работы ТСЖ, то он может исключаться из этой организации.

товарищество собственников жилья дом

Плюсы

Товарищество собственников дома позволяет гражданам самостоятельно управлять данным строением. Создание такого ТСЖ обладает многими плюсами по сравнению с привлечением управляющей компании. К основным преимуществам относится:

  • Все владельцы квартир в доме могут принимать непосредственное участие в управлении данного строения.
  • Целью работы организации выступает получение прибыли для всего дома.
  • Если применяется для управления дома ТСЖ, то квартплата и деньги за капремонт поступают на специальный счет, открытый данным товариществом, поэтому они тратятся только после принятия соответствующего решения жильцами строения.
  • Прибыль, получаемая организацией, распределяется между учредителями.
  • Товарищество может заниматься предпринимательской деятельностью, если это предусматривается в уставной документации, но прибыль должна предназначаться для всего дома, а не отдельных жильцов.
  • Данная некоммерческая организация освобождена от уплаты НДС.

Основным преимуществом для каждого владельца квартиры выступает то, что такие ТСЖ действительно заботятся о том, чтобы дом содержался в оптимальном состоянии. Все денежные средства, поступающие от жильцов, распределяются исключительно на основании решений, принимаемых на собраниях.

Кто может организовать?

Товарищество собственников многоквартирного дома может создаваться любыми жильцами. Оно может заниматься управлением только одного строения или нескольких домов, но в последнем случае требуется, чтобы здания обладали общими инженерными коммуникациями и единой инфраструктурой.

Для организации ТСЖ требуется принять соответствующее решение на собрании собственников. Необходимо не меньше 50 % голосов для организации такого объединения.

товарищество собственников многоквартирного дома

Возникающие проблемы

Открыть жилищное товарищество собственников на самом деле достаточно просто, но будущие члены такого ТСЖ должны знать о некоторых проблемах, которые появляются в процессе ведения деятельности. К ним относится:

  • Управление многоквартирными домами значительно отличается от управления какой-либо коммерческой компании, поэтому не всегда председателями становятся опытные бизнесмены.
  • Если между членами данного товарищества возникают какие-либо разногласия, то все они решаются только на собрании, что приводит к необходимости часто проводить такие встречи.
  • Руководителем ТСЖ выступает председатель, который должен наладить с жильцами хорошие отношения, так как от этого зависит успешность и эффективность работы товарищества.
  • Председатель не может единолично принимать какие-либо серьезные решения, причем для этого не всегда требуется проводить собрание. Обязательно нужно присутствие ревизионной комиссии и опытного бухгалтера.
  • Система управления ТСЖ не может быть гибкой, поэтому для принятия даже наиболее простого решения требуется участие минимум 6 человек, а иначе такое решение жильцами дома может признаваться незаконным, причем нередко такие особенности приводят к уменьшению результативности работы организации.
  • Другой проблемой является то, что у каждого собственника квартиры имеется собственное понятие о том, как правильно управлять крупным многоквартирным строением, поэтому нередко даже с помощью собрания не удается прийти к единому решению.

Во время существования ТСЖ непременно формируется специальная учредительная документация. В ней указываются правила работы организации, а также назначается срок, на который выбираются председатели. Выбранный гражданин должен передавать в ФНС бухгалтерскую документацию, а также заключать контракты с разными коммунальными службами и другими компаниями.

товарищество собственников домов

Как работает?

Наиболее часто ТСЖ выбирается людьми, которые заботятся о своем многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья работает по достаточно простому принципу. К правилам данного процесса относится:

  • управлением занимается председатель и его помощники;
  • наиболее важные вопросы решаются только на собрании собственников;
  • если по разным причинам отсутствует возможность выбрать председателя, то управление принимается управляющим, с которым заключается трудовой договор;
  • товарищество должно заботиться о работоспособности коммуникационных систем, организации бюджета, формировании сметы, общении с представителями местной администрации и работе с должниками;
  • организация контролирует, вносятся ли средства всеми жильцами дома в качестве платы за коммунальные услуги, а также отслеживает погашение возникающей задолженности.

Все права, обязанности и функции товарищества собственников недвижимости непременно закрепляются в уставной документации.

Обязанности ТСЖ

Управление товариществом собственников является достаточно сложным процессом. Это обусловлено тем, что у данной организации имеется множество обязанностей перед всеми жильцами дома. К основным относятся:

  • составлять план работы на год работы;
  • члены товарищества обязаны следить за тем, чтобы всеми жильцами строения соблюдались требования законодательства;
  • перед каждым общим собранием подготавливаются отчеты, в которых содержится информация обо всей проделанной работе;
  • своевременно и в полном размере перечисляются средства за услуги ЖКХ;
  • использование строения и прилегающей территории исключительно при учете противопожарных и санитарных норм;
  • все участники должны платить средства за капитальный ремонт строения;
  • для уборки общего имущества и ремонта нанимаются работники и строительные бригады;
  • выполняются другие обязанности, перечисляющиеся в уставе.

Именно члены товарищества собственников наделяются вышеуказанными обязанностями. За свою работу они получают определенное вознаграждение.

товарищество собственников

Права товарищества

Основной целью создания ТСЖ выступает улучшение состояния дома. Товарищество собственников жилья наделяется на основании устава не только некоторыми обязанностями, но и многочисленными правами. К ним относятся:

  • самостоятельное определение оптимального размера платежей за коммунальные услуги;
  • составление сметы на будущий год;
  • использование общего имущества строения;
  • организация разных работ на основании запросов, формируемых жильцами дома;
  • выполнение разных юридических действий с помещениями, являющимися общим имуществом строения;
  • приобретение разной недвижимости, которая оформляется в долевую собственность граждан, входящих в ТСЖ.

При реализации своих прав организация должна ориентироваться на требования законодательства. Дополнительно не допускается нарушать интересы или права жильцов.

Правила создания ТСЖ

Организация товарищества собственников жилья – это не слишком сложная процедура. Заниматься ею должна инициативная группа, куда входят владельцы квартир конкретного дома. Для создания ТСЖ выполняются следующие этапы:

  1. Формируется инициативная группа.
  2. Проводится общее собрание.
  3. Создается устав.
  4. Регистрируется товарищество.
  5. Открывается расчетный счет.

Каждый этап обладает своими особенностями.

председатель товарищества собственников

Создание инициативной группы и проведение собрания

Инициативная группа должна состоять из жильцов строения. Они могут быть владельцами как жилых, так и нежилых помещений в строении. Они должны хорошо разбираться в положениях ЖК и осознавать, какими плюсами обладает ТСЖ. Далее выполняются следующие действия:

  1. Представители инициативной группы проводят определенную работу с другими жильцами строения, чтобы объяснить им основные плюсы самостоятельного управления домом.
  2. Проводится предварительное голосование, чтобы определить, какое количество людей согласится на организацию товарищества.
  3. Проводится собрание жильцов, для которого подготавливается инициативной группой уставная документация.
  4. При передаче уведомления гражданам непременно указывается повестка дня.
  5. Проводится голосование, которое может быть очным или заочным.
  6. С помощью голосования принимается решение относительно организации ТСЖ.

Счетной комиссией формируется протокол, содержащий результаты голосования.

Правила составления устава

Во время организации товарищества собственников непременно составляется устав. В него включаются следующие важные сведения:

  • цель создания организации;
  • особенности будущей деятельности ТСЖ;
  • права и обязанности, которые будут иметься у организации;
  • перечисляются все члены ТСЖ;
  • указывается, по каким вопросам будут проводиться общие собрания, а также как будут приниматься наиболее значимые решения;
  • приводятся полномочия, которыми наделяется председатель и ревизионная комиссия.

Дополнительно в эту документацию включаются разные виды деятельности, которыми сможет заниматься открытое товарищество. Указываются способы и правила распределения получаемого дохода. Приводится срок, на который выбирается председатель товарищества собственников.

члены товарищества собственников

Регистрация ТСЖ

Создание товарищества собственников непременно должно быть официальным процессом. Поэтому такая организация подлежит официальной регистрации в ФНС. Для этого в отделение налоговой службы передается следующая документация:

  • заявление о регистрации организации, составленное по форме Р11001;
  • протокол собрания, на котором принимается решение жильцами строения о создании ТСЖ;
  • сведения о лицах, которые проголосовали за открытие товарищества;
  • устав в двух экземплярах, который предварительно нумеруется и прошивается;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Решение принимается в течение недели, после чего заявитель получает свидетельство о регистрации товарищества.

Открытие расчетного счета

Так как товарищество представлено юридическим лицом, у него должен иметься расчетный счет в банке. Именно с его помощью будут производиться расчеты с коммунальными службами и другими организациями, привлекаемыми для обслуживания или ремонта общего имущества дома.

Желательно выбирать для сотрудничества банк, предлагающий самые лучшие условия. В выбранную организацию передается следующая документация:

  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию товарищества;
  • уставная документация;
  • печать;
  • доверенность на конкретного члена ТСЖ, который представляет интересы данной организации;
  • документация, подтверждающая наличие нужных полномочий у председателя ТСЖ;
  • свидетельство о постановке на учет в отделении ФНС;
  • протокол собрания, на котором было принято решение об организации данного товарищества.

Отдельно открывается в банке счет, предназначенный для перечисления средств за капитальный ремонт. Дополнительно можно направлять эти средства региональному оператору, но наиболее актуально пользоваться личным счетом.

управление товариществом собственников

Сроки и стоимость процесса

Открыть ТСЖ достаточно просто, причем обычно документация, передаваемая в ФНС, проверяется в течение одной недели. Если выявляется, что отсутствует нужная документация или имеются ошибки в заявлении, то процесс регистрации может затянуться на более длительный срок.

За регистрацию уплачивается пошлина, равная 4 тыс. руб.

Причины и правила ликвидации

Ликвидация ТСЖ может быть обусловлена несколькими причинами. К ним относится:

  • нарушаются требования законодательства;
  • принимается соответствующее решение жильцами дома;
  • члены товарищества не желают продолжать заниматься данной деятельностью;
  • имеется решение суда.

В этом случае дом переходит в управление к УК, которая далее занимается обслуживанием строения и сбором средств на капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Заключение

Товарищество собственников считается востребованной и интересной организацией, цель которой заключается в оптимальном содержании и обслуживании многоквартирного строения. Создать ТСЖ достаточно просто, так как для этого достаточно только получить разрешение от жильцов дома, а также зарегистрировать юрлицо.

ТСЖ наделяются как правами, так и обязанностями. Организация должна действовать только в интересах собственников квартир в доме, а также с учетом требований законодательства. В ином случае она может быть принудительно ликвидирована.