Любая сделка подразумевает сбор определенной документации. Но не всем понятно, зачем нужна та или иная бумага. Поэтому вопрос подготовки к сделкам с недвижимостью беспокоит многих граждан. Огромную роль для подобных операций играет выписка из ЕГРН. Что содержит этот документ? Как его получить? Зачем он вообще нужен? Сколько времени уйдет на оформление документа? Далее нам предстоит разобраться во всех этих вопросах. На самом деле ничего трудного или непонятного в изучаемой теме нет. Даже плохо разбирающийся в бюрократии человек способен понять, о чем идет речь, а также заказать упомянутую справку.
Определение
Что содержит выписка из ЕГРН? Ответить поможет характеристика данного документа.
В России выписки из ЕГРН играют важную роль для сделок с недвижимостью. Дело все в том, что это справки установленного образца, распечатанные на нескольких страницах. В них указываются характеристики объекта недвижимости и подробные сведения о нем.
С 1 января 2017 года на территории Российской Федерации действуют новые правила, согласно которым выписки из ЕГРН полностью заменяют свидетельства о правах собственности на имущество. То есть данный документ способен указать на собственников недвижимости.
Когда используется?
Для чего нужна выписка из ЕГРН? Она, как мы уже говорили, нужна для совершения сделок с недвижимостью. В России обойтись без этой бумаги нельзя. Он нужна при оформлении:
- дарственных;
- наследства;
- обмена;
- купли-продажи имущества.
Это далеко не полный перечень сделок, при которых нужна изучаемая справка. Она может пригодиться во время судебных споров. Кроме того, документ можно использовать для доказательства прав собственности на имущество при любых обстоятельствах.
Виды
Что содержит выписка из ЕГРН? Многое зависит от того, какой именно тип справки заказывается гражданином. Дело все в том, что существуют разные интерпретации документа. И в каждом варианте предусматриваются свои особенности и данные.
На практике можно столкнуться с выписками следующего типа:
- характеризующие объект недвижимости;
- с историей передачи прав собственности на имущество;
- указывающие на обременения и ограничения;
- расширенные выписки;
- содержащие информацию о тех, кто когда-либо заказывал справку для конкретной недвижимости.
Как правило, популярностью пользуются общие и расширенные выписки. В первом случае можно получить развернутую характеристику объекта, а во втором - не только описание недвижимости, но и полную историю прав собственности на имущество.
Формы
Форма выписки из ЕГРН бывает разной. На практике можно столкнуться всего с 2 типами представления документа. О чем идет речь?
Гражданам обычно выдают бумажные выписки. Они распечатаны на листах А4 и содержат необходимую человеку информацию об объекте недвижимости. Такие бумаги используются при совершении сделок с имуществом.
В последнее время регистрирующие органы стали оформлять выписки в электронном виде. В этом случае гражданину на e-mail придет ссылка с документом, читаемым на ПК.
Стоит сразу обратить внимание на то, что заказ бумажной выписки обойдется дороже, чем электронной. Это вполне нормальное явление, которое никого не удивляет.
Информация
Что содержит выписка из ЕГРН? В ней, как мы выяснили, может быть написана разная информация. Все зависит от типа заказываемой справки.
Тем не менее чаще всего в изучаемой бумаге можно увидеть следующие данные:
- адрес расположения имущества;
- этажность постройки;
- номер квартиры (если есть);
- кадастровый номер объекта;
- кадастровая стоимость имущества;
- тип имеющихся прав собственности;
- Ф. И. О. собственников недвижимости;
- сведения об обременениях;
- ограничения, наложенные на объект;
- дата регистрации недвижимости в Росреестре;
- сведения о заказчике справки.
Отдельного внимания заслуживает расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ выдается преимущественно государственным органам и собственникам недвижимости. В ней можно увидеть полную историю перехода прав собственности от одного человека другому. Посторонним людям завладеть такой справкой почти невозможно.
Где получать?
Некоторые интересуются, где получить выписку из ЕГРН. В России подобные документы выдаются несколькими государственными и муниципальными органами. А именно:
- многофункциональными центрами;
- Росреестром;
- "Почтой России";
- кадастровыми палатами.
Но это еще не все! Ведь документ можно оформить через интернет. В этом помогут 2 проверенных сайта - веб-страница Росреестра и портал "Госуслуги". Большинство граждан предпочитают пользоваться первым сервисом из-за того, что на нем не нужно регистрироваться.
Сроки оформления
Теперь понятно, где получить выписку из ЕГРН. Сколько времени будет отнимать оформление этой справки?
Точные сроки назвать проблематично. Ведь существует зависимость от конкретного регистрирующего органа. Так, к примеру, при заказе справки лично через Росреестр документ выдадут приблизительно через 2-3 дня, если идти в МФЦ, то через 5-6 суток. Но данные сроки актуальны, если обращаться по месту прописки гражданина. В противном случае ждать готовности выписки необходимо до 10 дней.
При этом срок изготовления документа через интернет может занимать от нескольких часов до 5 дней. Как показывает практика, обычно электронная форма изготавливается за 4 часа. Только сильно надеяться на это не стоит - лучше заказывать изучаемую бумагу заранее.
Стоимость
Мы разобрались, что содержит выписка из ЕГРН. Этот документ крайне важен для всех собственников имущества. Сколько стоит получение справки установленного образца?
Огромную роль в этом вопросе играет то, кем является заказчик. Физическим лицам справку оформляют дешевле, чем юридическим. Также влияние на стоимость оказывает форма выписки из ЕГРН.
В различных источниках указывается разная информация о размере госпошлины за справку. Рекомендуется ориентироваться на следующие расценки:
- 200 рублей - физические лица;
- 600 рублей - организации;
- 150 рублей - электронная форма для граждан;
- 300 рублей - выписка ЕГРП в электронном виде для организаций.
При этом расширенная справка обойдется приблизительно в 1 500 рублей. А если осуществляется запрос сведений о недвижимости, которая была в собственности до 1998 года, то отдать придется 2 500 рублей.
Инструкции по заказу (лично)
Понятно, что содержит выписка из ЕГРН. И какой она может быть - тоже. Теперь немного о том, как правильно осуществлять заказ справки.
Начнем с инструкции по получению услуги лично. Например, через Росреестр. Заказать выписку из ЕГРН в этом случае поможет следующее руководство:
- Подготовить некоторые документы для реализации задачи. Их список зависит от того, кто оформляет выписку.
- Написать заявление установленной формы.
- Оплатить госпошлину в установленных законом размерах.
- Подать запрос с документами в Росреестр (или иной регистрирующий орган).
- Забрать готовую справку через несколько дней.
Как можно заметить, процедура довольно простая. О готовности выписки сообщат по телефону.
Интернет-технологии
Выписка из ЕГРН через интернет оформляется за несколько минут. Подача запроса в этом случае облегчена по максимуму. Кроме того, у граждан появляется возможность заказа электронной интерпретации документа.
Для подачи запроса на оформление справки через интернет придется:
- Открыть сайт gosuslugi.ru или rosreestr.ru. Все зависит от того, с каким сервисом хочет работать гражданин.
- В блоке "Сервисы/Государственные услуги" выбрать "Заказ сведений из единого государственного реестра недвижимости".
- Заполнить запрос. Для этого необходимо руководствоваться подсказками около свободных полей.
- Указать тип справки, которую хочется получить в конечном итоге.
- Написать e-mail и при необходимости выбрать орган, в котором будет удобно взять готовый документ.
- Внести денежные средства за предоставление услуги. Например, при помощи банковского пластика.
На этом шаге основные действия гражданина заканчиваются. Теперь остается только ждать оповещения о готовности справки.
Документация
Образец выписки из ЕГРН представлен вашему вниманию выше. Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи?
Физические лица приносят с собой паспорт, письменное заявление, квитанцию об оплате пошлины. Организациям нужно представить:
- заявку;
- все учредительные документы компании;
- паспорт заявителя;
- доверенность (если запрос делает представитель юридического лица);
- чек с оплаченной пошлиной.
Вот и все. Образец выписки из ЕГРН в электронном виде будет точно таким же, как и при его распечатке на бумаге. Все перечисленные документы необходимо представлять в оригинале.
Итоги
Отныне понятно, как можно заказать выписку из ЕГРН. Росреестр оказывает эту услугу в кратчайшие сроки. Несмотря на то что в России можно получить электронную справку, граждане все равно предпочитают оформление бумажного аналога.
Где получить выписку из ЕГРН? Ответ на данный вопрос каждый выбирает самостоятельно. К счастью, сведения из реестра недвижимости находятся в открытом доступе. И только некоторую информацию об объектах "недвижки" не могут получить третьи лица.