В последнее время появилось много документов, касающихся недвижимого имущества, которые можно получить в государственных органах. Они могут подтверждать различные права, обременения, а также наличие или отсутствие ареста. Многих интересует вопрос: выписка о переходе прав на объект недвижимости - что это за бумага? Для чего она может потребоваться? Какую информацию можно из нее почерпнуть?
Особенности документа
Выписка о переходе прав на объект недвижимости – это не обычная справка, а официальный документ, подтверждающий права определенной личности на объект с определенными характеристиками. Любые сведения о купле-продаже, обмене, дарении имущества фиксируются в электронной базе, независимо от даты проведения сделки. После смены собственника информация о старом владельце не ликвидируется. Однако следует помнить, несмотря на то, что в реестре имеется информация о правах с 1998 года, база еще не полная, и о некоторых объектах недвижимого имущества информация вообще отсутствует или занесена только недавно.
Для чего нужна выписка
Прежде всего, в получении выписки о переходе прав на объект недвижимости заинтересованы покупатели жилья и других объектов. Документ поможет понять ситуацию и выяснить, были ли частые переходы прав собственности на приобретаемый объект.
С помощью выписки можно решить старые споры. Документ может потребоваться, если необходимо решить градостроительные или правовые вопросы. Иногда возникают вопросы о правомерности первичного возникновения права на имущество.
Структура документа
Образец выписки о переходе прав на объект недвижимости имеет три условных раздела:
- Полное описание и характеристики недвижимого имущества, относительно которого дан запрос.
- Кто имел и имеет права на недвижимость. Когда и между кем проводились сделки.
- В последнем разделе фиксируется информация относительно ограничений по пользованию, обременения, включая передачу в качестве залога.
Первый раздел
В первом разделе прописывается следующая информация:
- наименование органа, который осуществляет выдачу документа, например «Федеральный орган по Московской области»;
- наименование документа «Выписка о переходе прав на объект недвижимости»;
- дата и исходящий номер.
Вступительная часть:
«На основании статьи (№ статьи) ФЗ и запроса ООО «Фирма», от (дата), номер документа, сообщаем, что в ЕГРН внесены следующие данные.
Следующая часть:
Кадастровый (условный) номер. | Указывается в виде чисел от 0 до 9. |
Наименование. | Дом или квартира, офис. |
Площадь. | Указывается в квадратных метрах. |
Инвентарный №, литера. | Информация берется из кадастрового паспорта. |
Этажность. | Указывается этаж, на котором расположено помещение. |
Номер на поэтажном плане. | 1, 2 и пр. |
Адрес (месторасположение). | Указывается область, город, улица, № дома и квартиры. |
Состав |
Второй раздел
Во второй части документа указывается следующее:
Обладатель права. | 1. | Иванов Иван Иванович |
Вид, дата и № государственной регистрации права. | 2. | Совместная собственность № записи, дата. |
или
Правообладатель (правообладатели). | 1. | Иванов Иван Иванович |
Вид, дата и № государственной регистрации права. | 2. | № записи, дата. |
Если переходов права на имущество было несколько, то вся эта информация отображается в выписке о переходе прав на объект недвижимости.
Третий раздел
Ограничения и обременения. | Не зарегистрировано. |
Договоры на участие в долевом строительстве. | Не зарегистрировано. |
Правопритязания. | |
Права требования, которые заявлены в суде. | |
Дата изменения. |
В конце выписки есть оговорка о том, что нормами законодательства запрещено использование полученной информации для нанесения ущерба законным правообладателям. Такие деяния преследуются по закону.
В конце прописывается должность составителя, его подпись и ФИО с расшифровкой.
Кто имеет право запросить документ
Кто может получить выписку о переходе прав на объект недвижимости? Этот вопрос больше всего беспокоит законных правообладателей. Законодательством не установлено ограничений по кругу лиц, которые могут получить информацию. То есть обратиться в Росреестр и получить документ может не только собственник недвижимости, но и любые заинтересованные лица.
Срок действия документа
На уровне законодательства не установлено сроков для выписок из ЕГРН. Поэтому на практике каждый орган, запрашивающий такой документ, самостоятельно определяет срок ее действия. К примеру, нотариусу и судье потребуется выписка, выданная не позднее 20-30 дней до момента ее представления. В любом случае чем документ «свежее», тем лучше. К нему будет больше доверия.
Естественно, покупателям недвижимого имущества лучше брать такую выписку чуть ли не в день проведения сделки, чтобы быть на 100% уверенным в том, что продавец еще собственник предмета договора.
Стоимость услуги
Стоимость выписки напрямую зависит от срочности ее выдачи и вида. Если запрашивается письменная версия, то она стоит порядка 400 рублей, в электронном виде – 300 рублей. Ставки для юридических лиц выше: за электронную версию требуется уплатить 700 рублей. Чем быстрее нужна выписка, тем выше стоимость услуги.
Стандартный срок представления документа – 3 рабочих дня. Электронную версию на практике выдают намного быстрее.
Где можно заказать
Выписку можно заказать лично, обратившись в региональное отделение регистрационной палаты, или через многофункциональный центр. Второй вариант – через интернет, воспользовавшись "Порталом госуслуг".