Рубрики
...

Выписка о переходе прав на объект недвижимости: как получить

В последнее время появилось много документов, касающихся недвижимого имущества, которые можно получить в государственных органах. Они могут подтверждать различные права, обременения, а также наличие или отсутствие ареста. Многих интересует вопрос: выписка о переходе прав на объект недвижимости - что это за бумага? Для чего она может потребоваться? Какую информацию можно из нее почерпнуть?

Особенности документа

Выписка о переходе прав на объект недвижимости – это не обычная справка, а официальный документ, подтверждающий права определенной личности на объект с определенными характеристиками. Любые сведения о купле-продаже, обмене, дарении имущества фиксируются в электронной базе, независимо от даты проведения сделки. После смены собственника информация о старом владельце не ликвидируется. Однако следует помнить, несмотря на то, что в реестре имеется информация о правах с 1998 года, база еще не полная, и о некоторых объектах недвижимого имущества информация вообще отсутствует или занесена только недавно.

Для чего нужна выписка

Прежде всего, в получении выписки о переходе прав на объект недвижимости заинтересованы покупатели жилья и других объектов. Документ поможет понять ситуацию и выяснить, были ли частые переходы прав собственности на приобретаемый объект.

С помощью выписки можно решить старые споры. Документ может потребоваться, если необходимо решить градостроительные или правовые вопросы. Иногда возникают вопросы о правомерности первичного возникновения права на имущество.

выписка о переходе прав на объект недвижимости

Структура документа

Образец выписки о переходе прав на объект недвижимости имеет три условных раздела:

  1. Полное описание и характеристики недвижимого имущества, относительно которого дан запрос.
  2. Кто имел и имеет права на недвижимость. Когда и между кем проводились сделки.
  3. В последнем разделе фиксируется информация относительно ограничений по пользованию, обременения, включая передачу в качестве залога.

Первый раздел

В первом разделе прописывается следующая информация:

  • наименование органа, который осуществляет выдачу документа, например «Федеральный орган по Московской области»;
  • наименование документа «Выписка о переходе прав на объект недвижимости»;
  • дата и исходящий номер.

Вступительная часть:

«На основании статьи (№ статьи) ФЗ и запроса ООО «Фирма», от (дата), номер документа, сообщаем, что в ЕГРН внесены следующие данные.

Следующая часть:

Кадастровый (условный) номер.

Указывается в виде чисел от 0 до 9.

Наименование.

Дом или квартира, офис.

Площадь.

Указывается в квадратных метрах.

Инвентарный №, литера.

Информация берется из кадастрового паспорта.

Этажность.

Указывается этаж, на котором расположено помещение.

Номер на поэтажном плане.

1, 2 и пр.

Адрес (месторасположение).

Указывается область, город, улица, № дома и квартиры.

Состав

выписка о переходе прав на объект недвижимости образец

Второй раздел

Во второй части документа указывается следующее:

Обладатель права.

1.

Иванов Иван Иванович

Вид, дата и № государственной регистрации права.

2.

Совместная собственность № записи, дата.

или

Правообладатель (правообладатели).

1.

Иванов Иван Иванович

Вид, дата и № государственной регистрации права.

2.

№ записи, дата.

Если переходов права на имущество было несколько, то вся эта информация отображается в выписке о переходе прав на объект недвижимости.

Третий раздел

Ограничения и обременения.

Не зарегистрировано.

Договоры на участие в долевом строительстве.

Не зарегистрировано.

Правопритязания.

Права требования, которые заявлены в суде.

Дата изменения.

В конце выписки есть оговорка о том, что нормами законодательства запрещено использование полученной информации для нанесения ущерба законным правообладателям. Такие деяния преследуются по закону.

В конце прописывается должность составителя, его подпись и ФИО с расшифровкой.

выписка о переходе прав на объект недвижимости что это

Кто имеет право запросить документ

Кто может получить выписку о переходе прав на объект недвижимости? Этот вопрос больше всего беспокоит законных правообладателей. Законодательством не установлено ограничений по кругу лиц, которые могут получить информацию. То есть обратиться в Росреестр и получить документ может не только собственник недвижимости, но и любые заинтересованные лица.

Срок действия документа

На уровне законодательства не установлено сроков для выписок из ЕГРН. Поэтому на практике каждый орган, запрашивающий такой документ, самостоятельно определяет срок ее действия. К примеру, нотариусу и судье потребуется выписка, выданная не позднее 20-30 дней до момента ее представления. В любом случае чем документ «свежее», тем лучше. К нему будет больше доверия.

Естественно, покупателям недвижимого имущества лучше брать такую выписку чуть ли не в день проведения сделки, чтобы быть на 100% уверенным в том, что продавец еще собственник предмета договора.

выписка о переходе прав на объект недвижимости кто может получить

Стоимость услуги

Стоимость выписки напрямую зависит от срочности ее выдачи и вида. Если запрашивается письменная версия, то она стоит порядка 400 рублей, в электронном виде – 300 рублей. Ставки для юридических лиц выше: за электронную версию требуется уплатить 700 рублей. Чем быстрее нужна выписка, тем выше стоимость услуги.

Стандартный срок представления документа – 3 рабочих дня. Электронную версию на практике выдают намного быстрее.

Где можно заказать

Выписку можно заказать лично, обратившись в региональное отделение регистрационной палаты, или через многофункциональный центр. Второй вариант – через интернет, воспользовавшись "Порталом госуслуг".