От чего зависит зарплата председателя ТСЖ? Что входит в обязанности? На эти вопросы мы ответим вам в статье. Надеемся, что после прочтения вы поменяете свое мнение относительно бесполезности профессии. Кроме того, мы поможем вам разобраться в некоторых нюансах начисления заработной платы.
Имеет ли председатель право на зарплату?
Чтобы в России получать зарплату, нужно заключить трудовой договор. Эта бумага подтверждает трудовые отношения между работодателем и сотрудником. Но в случае с председателем ТСЖ не так-то просто разобраться с тем, кто он такой.
Председатель должен действовать во благо жильцов дома и отстаивать их права, а значит, что он является наемным работником. Но, с другой стороны, он вправе сам раздавать приказы и выдавать зарплату другим работникам.
Исходя из этого возникает вопрос: с кем заключать договор, если юридическое лицо отсутствует, а председатель между тем имеет полномочия управленца?
Долгое время на этот вопрос не было ответа. Зарплату председатели ТСЖ назначали себе сами, так как закон никак не регулировал данную сферу.
Что же изменилось сейчас?
Как оплачивается труд председателя
В 2011 году был принят ряд поправок в Жилищном кодексе. По этой причине началась путаница с определением полномочий председателя. Например, законом установлено, что председателем ТСЖ не может работать член правления товарищества. Но на деле выходит, что как раз из членов и выбирается председатель.
То есть получается, что работать по трудовому договору председатель не может. Что же делать в этом случае?
Этот вопрос был очень актуальным многие годы. Доходило до того, что люди снимали кандидатуры, ведь работать бесплатно никто не хочет.
Раньше статью 147 Жилищного кодекса толковали буквально. Поэтому и выходило, что председатель не может работать и получать зарплату. Зато сейчас люди поняли, что толкование статьи может быть совсем другое. Зарплату председатель ТСЖ не получает, но ему выдается вознаграждение за каждую работу. Сюда относится и починка лифтов, и малярные работы в подъезде.
Важно понимать, что такая своеобразная зарплата председателя ТСЖ не может превышать 30% от стоимости проделанной работы. То есть если малярные работы обойдутся в 30000, то председателю выплатят вознаграждение 9 тысяч рублей.
Страховые взносы
Если говорить о том, что председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение, то нужно упомянуть и страховые взносы. Их должен выплачивать каждый член товарищества.
С помощью взносов покрываются расходы председателя. К ним относится время, проезд, свет и период простоя в работах. Ведь если никаких работ не ведется, то и председатель не получает своего вознаграждения.
Как правило, взносы включаются в счет за ремонт и содержание жилья. Они не превышают 5% от полной суммы, что говорит о невысоком вознаграждении председателя.
Как оформить
Мы уже знаем, что председатель ТСЖ получает зарплату, вернее, вознаграждение, с каждой проделанной работы. Возможно, кому-то и хотелось бы назначать вознаграждение себе любимому самостоятельно, но закон этого не допускает. По этой причине очень важно понять, как происходит определение размера оплаты труда председателя.
Зарплата председателя правления ТСЖ оформляется особенным образом. Как мы уже говорили, человек, занимающий этот пост, не имеет права сам себе назначать жалование. По этой причине раз в месяц проводится общее собрание жильцов, на котором и выписывается вознаграждение председателю за проведенные под его руководством работы.
Каждый из присутствующих получает приглашение на собрание. В последнем прописано время, место и число проведения. Чтобы собрание состоялось и председатель правления ТСЖ зарплату получил, больше половины жильцов должны присутствовать на нем. Если такого количества участников не наблюдается, то вопрос о назначении вознаграждения для председателя не рассматривается.
Во время собрания председатель отчитывается о проделанных работах и называет их стоимость. Мы уже говорили, что средняя зарплата председателя ТСЖ должна быть не меньше 30% от стоимости выполненных работ. Но участники собрания могут повысить этот процент, если очень довольны тем, как председатель выполняет свои обязанности.
Решение о вознаграждении принимается путем тайного или открытого голосования. По итогам выбирается сумма жалования председателю.
В конце собрания составляют протокол, в котором указан ход голосования, итоговый результат и предложенные варианты.
После того как все формальности соблюдены, председатель может получить свое вознаграждение. Для этого ему надо подать заявление в налоговую о получении поощрения за работу и снять деньги со счета.
Добровольная выплата страховых взносов
Могут ли жильцы сами перечислить страховые взносы за председателя? Конечно, да. Проблема в том, что участники ТСЖ редко готовы дополнительно тратиться. Зато председатель может перед собранием рассмотреть и обговорить такую возможность, но он обязан подчеркнуть, что это добровольная помощь. Член товарищества может сам оформить взнос, а может перечислить его на счет председателя. Тогда последний самостоятельно переводит деньги в Пенсионный фонд.
Налоги на вознаграждение
Все мы знаем, что любой доход облагается налогами. Вознаграждение председателя не является исключением. Человек, занимающий пост, отчитывается о тратах в налоговой и там же предоставляет сведения о вознаграждении.
От общей суммы поощрения отнимается 13%, они и выплачиваются в налоговую. Лишь после вычета налога у председателя на руках оказывается его зарплата.
Безвозмездный труд
Что делать, если председатель ТСЖ без зарплаты? Как правильно оформить ее? Разбираемся дальше. Случается, что члены товарищества не считают нужным оплачивать работу председателя. Люди думают, что он ничего не делает, значит, и платить особо не зачем.
Как же быть в этой ситуации? Если в течение шестидесяти дней не проводилось собрание и жильцы даже не заговаривают о выплате вознаграждения, то председатель имеет право обратиться за помощью в жилищную инспекцию. Там разъяснят как действовать дальше, а если нужно, то и помогут составить судебный иск.
Обычно дело разбирают в районном суде, поэтому сложностей с подачей заявления не возникнет. Председатель обратится по месту прописки и оплатит государственную пошлину. Заявление имеет четкую форму, в нем должна содержаться информация о председателе, ответчике и о самом товариществе.
В документе должна быть отражена дата, с которой председателю перестали платить, а также заслуги последнего перед членами ТСЖ. Кроме того, необходимо указать причины, почему жильцы отказываются выплачивать даже среднюю зарплату председателю ТСЖ.
Заявление должен подписать сам председатель, и он же обязан поставить на него печать товарищества.
Ко всему прочему, исковое заявление не будут рассматривать, если нет документов, подтверждающих слова председателя. Поэтому нужны доказательства правоты, например, протокол выборов председателя или отчеты о проведенной работе.
Документ должен быть напечатан на компьютере или написан черной или синей шариковой ручкой. Если заявление в письменном виде, то почерк должен быть разборчивым.
К сожалению, такие ситуации возникают все чаще, и суд, как правило, становится на сторону председателя. Когда подтверждается добросовестное исполнение обязанностей последнего, вознаграждение выделяется из фонда капремонта. Если фонд пуст, то сумма вознаграждения включается в счет по капремонту для каждого жильца.
Два в одном
Можно ли совмещать зарплату председателя и бухгалтера ТСЖ? В 2011 году был принят законопроект, в котором говорится о том, что руководитель не может совмещать основные обязанности с другими в одно и тоже рабочее время. То есть получается, что председатель имеет право вести бухгалтерию, но оплачиваться эта деятельность не будет. Но не все так печально. На собрании члены товарищества могут договориться о повышении вознаграждения председателя. Вполне возможно, что последнему оформят дополнительные выплаты, если председатель будет выполнять нехарактерную для него работу.
Кто увеличивает вознаграждение
Если зарплата председателя ТСЖ не согласована с собственниками жилья, то возникают проблемы. Но те же собственники имеют право увеличить размер поощрения. Ведь только общий совет товарищества может регламентировать размер вознаграждения.
ТСЖ должно действовать по уставу, именно он является основным документом. На эту бумагу ссылаются, если нужно решить какие-то вопросы или определить правила. То есть если в уставе прописан пункт, в котором говорится о возможности определения вознаграждения членами товарищества, то размер вознаграждения может быть любой.
Если в уставе прописана максимальная сумма вознаграждения, то какая зарплата у председателя ТСЖ будет начислена, зависит только от нее, ведь выше этого порога подняться нельзя.
Многоквартирные дома
В Жилищном кодексе статье 161 прописано, что собственники жилья имеют право выбрать один из следующих способов управления домом:
- Управляющая компания.
- ЖСК или ТСЖ.
- Прямое управление. Этот вариант доступен только, если дом считается малоквартирным (меньше тридцати квартир).
Если в доме отсутствует ТСЖ, то собственники жилья осуществляют управление самостоятельно. Это значит, что они обязаны выбрать совет дома. Из участников совета выбирается председатель, который принимает обязанности, предусмотренные шестой частью 161 статьи.
По Жилищному кодексу общий совет обязан выплачивать вознаграждение председателю. То есть на вопрос "Имеет ли право председатель ТСЖ получать зарплату?" можно с уверенностью ответить "да". Только называться это будет не зарплатой, а вознаграждением. Это должно быть отображено в вердикте проведенного собрания.
Кто может стать председателем
Так как зарплата председателя ТСЖ после изменений в ЖК стала называться вознаграждением, то и желающих на эту должность заметно поубавилось. Но все же нужно разобраться с тем, каким критериям должен соответствовать кандидат на должность.
Председателем ТСЖ может стать человек, который достиг совершеннолетия. Это не прописано в Жилищном кодексе, но зато указано в общих нормах Гражданского кодекса.
Также председателем товарищества может стать только полностью дееспособное лицо. Если у человека есть ограничения в дееспособности или он вовсе недееспособен, то шансов никаких. Это обусловлено тем, что должность подразумевает заключение контрактов и исполнение действий.
Чтобы стать председателем, нужно выдвинуть свою кандидатуру на собрании совета. Совет, в свою очередь, состоит из членов товарищества. То есть на собрании решается еще и вопрос состава совета.
Можно сделать вывод, что председателем товарищества может стать только тот человек, который состоит в товариществе. Но на этом круг претендентов не ограничивается. Выдвинуть свою кандидатуру может:
- Должностное лицо на предприятии, с которым у ТСЖ заключен контракт.
- Человек, заключивший контракт об управлении многоквартирным домом с товариществом.
- Лицо, работающее по трудовому договору в товариществе.
- Участник ревизионной комиссии.
После выборов председателя встает вопрос, получает ли председатель ТСЖ зарплату. Уже исходя из этого человек решит: нужна ему эта должность или нет. Но если необходимость стать председателем есть, то нужно знать как это сделать.
Как занять должность
Что получает председатель ТСЖ: зарплату или вознаграждение, мы разобрались, но еще неясно, как занять должность.
Чтобы иметь возможность стать председателем, нужно обладать жильем в определенном доме. Этот момент прописан в 143 статье Жилищного кодекса. Если человек снимает квартиру или живет в квартире, которую снимает кто-то другой, он не может претендовать на должность.
В той же статье написано, что для вступления в товарищество достаточно подать заявление председателю или лицу, которое исполняет его обязанности.
Когда вы примкнете к товариществу, нужно сделать следующий шаг. А именно: попасть в правление. Правление избирается на общем собрании многоквартирного дома. Максимальный срок работы правления составляет два года, после чего снова происходят выборы.
Статья 149 Жилищного кодекса говорит о том, что председателя можно избрать только на тот срок, который указан в уставе. Чаще всего и правление, и председатель избирается на одинаковый срок.
Выведем алгоритм действий:
- Иметь в собственности жилье, которое находится в доме, где действует товарищество.
- Написать заявление на имя председателя или лица, которое исполняет обязанности. Это нужно для того, чтобы вступить в товарищество.
- Подождать пока закончится срок полномочий председателя и правления.
- Явиться на общее собрание. Именно там решается вопрос о переизбрании.
- Попасть на собрании в список кандидатов на должность.
- Произвести как можно более положительное впечатление, чтобы проголосовало большее количество участников.
Вроде все просто, но для того чтобы попасть в список кандидатов, нужно обладать следующими знаниями и качествами:
- Углубленные знания законодательства нашей страны.
- Разбираться в договорах, понимать юридический язык изложения. Без этих знаний невозможно работать на должности.
- Владение деловым стилем общения. Должность предполагает общение с разными социальными слоями, это значит, что председатель обязан уметь общаться с любыми людьми.
Если все эти навыки имеются, то препятствием для получения должности может стать только социальный статус или возраст претендента. Хоть законом и не запрещено, но в председатели стараются выбирать людей с богатым опытом. Они лучше ориентируются в ситуациях и способны эффективно руководить людьми, в отличие от молодежи.
Чем успешнее человек, тем больше у него шансов оказаться председателем. Высокий доход и хорошая характеристика с места работы также способствует возникновению симпатии у правления товарищества.
Должностная инструкция
У каждой должности есть свои правила, которые необходимо соблюдать. Абсолютно неважно, что получает председатель ТСЖ — зарплату или вознаграждение, он должен выполнять все возложенные на него обязательства и знать свои права.
- В должности председателя человек может находиться два года. После чего выборы происходят вновь.
- Председатель обязан соблюдать законы страны, которые действуют на момент исполнения полномочий.
- Человек, занимающий должность, не имеет права халатно относиться к собственным обязанностям, ставить личную выгоду выше, чем интересы товарищества.
- Председатель может давать указания подчиненным. Важно помнить, что приказы не должны противоречить локальным нормативным актам и законам нашей страны.
- Председатель товарищества должен контролировать деятельность правления и общего совета.
- Председатель может проявлять инициативу, которая направлена на улучшение работы ТСЖ и состояния дома.
- Человек, который занимает должность, может представлять интересы товарищества, при этом доверенность не требуется.
Проверка председателя
Часто жильцы задаются вопросом, как проверить законность начисления зарплаты председателю ТСЖ. Особенно часто недоверие жильцы демонстрировали до внесения изменений в Жилой кодекс. Как только были приняты поправки, вопросов о прозрачности вознаграждения не осталось. Все потому, что поощрение председателя зависит полностью от участников товарищества. Именно они решают, какой процент получит председатель от выполненных работ.
Изменения законодательства полностью исключают возможность махинаций с зарплатой, ведь руководитель отчитывается о проделанной работе не только перед советом товарищества, но и в налоговой службе. По этой причине можно не переживать о своих деньгах, потому как система начисления вознаграждения полностью прозрачна.
Заключение
Мы рассказали о заработной плате председателя ТСЖ и о возникающих спорных ситуациях. Безусловно, зарплата председателя имеет значение, но на эту должность обычно идут те, кто хочет навести порядок в товариществе. Ведь именно для этого выбирается председатель, а потому он должен соответствовать надеждам жильцов.
От профессионализма этого человека зависит очень многое. Председатель общается с государственной властью и простым народом, он является посредником. Зачастую должностные обязанности очень сложные, и не каждый человек способен выдержать такую нагрузку. Это говорит лишь о том, что мнение о беззаботности службы ошибочно, на самом деле работа трудная и ответственная.