Декларация об объекте недвижимого имущества – это документ, с помощью которого собственник может подтвердить свои права на объект, если ранее не было получено разрешение на его возведение или регистрацию. Что дает заполнение декларации правильно и в срок? Возможность узаконить постройки на дачных и приусадебных участках в рамках "дачной амнистии". Право оплатить налог на имущество, исходя из реальных характеристик. Шанс пересчитать кадастровую стоимость объекта исходя из предоставленных документально данных. В этой статье разберем, какие бывают декларации для разных объектов недвижимости, детально опишем порядок заполнения на примерах и с комментариями экспертов.
Виды деклараций об объектах недвижимого имущества
Существует утвержденная форма бланка декларации об объекте недвижимого имущества, которую можно заполнить как на бумаге, так и в электронном виде. В ней выделены четыре типа объектов:
- Здания (жилые дома, хозпостройки)
- Помещения (квартиры, комнаты)
- Сооружения (заборы, дорожки, площадки)
- Объекты незавершенного строительства
Кроме стандартной декларации на объект индивидуального жилищного строительства, с 2016 года действует упрощенная декларация в рамках "дачной амнистии". Она позволяет узаконить права на садовые домики, хозблоки, бани по упрощенной схеме. Неважно, когда точно они были построены – до или после 2005 года.
Как заполнить декларацию на жилой дом или квартиру
Декларация об объекте недвижимого имущества для жилого помещения подается в управление Росреестра того региона, где находится объект. Рассмотрение занимает около месяца. Через пять дней после проверки декларации и документов, собственник получает ответ: подтверждена информация или нет, что именно не учли и почему.
При заполнении декларации указывают:
- точный адрес расположения помещения;
- его общую площадь;
- этажность (включая подземные этажи);
- год постройки;
- перечень инженерных коммуникаций, к которым подключен дом;
- кадастровый номер участка, если он имеется.
Данные о собственнике:
- ФИО полностью;
- дата рождения;
- паспортные данные.
Если собственников несколько, каждый заполняет свою декларацию с указанием доли. Например, муж и жена могут прописать по 50% доли на квартиру или дом.
Образец заполнения декларации на дом с участком
Рассмотрим на примере декларацию, которую готовит Иванов Иван Иванович – собственник частного дома площадью 150 квадратных метров с прилегающим земельным участком 1200 квадратных метров по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, деревня Холмогорово, ул. Заречная, д.5. Дом был построен в 2002 году из кирпича, имеет централизованные коммуникации.
В декларации Иванов указывает вышеперечисленные сведения, а также:
- кадастровый номер дома и участка;
- разрешенное использование земли как для индивидуального жилищного строительства;
- правоустанавливающие документы в виде выписки из ЕГРН;
- технический паспорт на дом, выданный при сдаче в эксплуатацию.
Этого достаточно, чтобы подтвердить достоверность данных и завершить декларацию об объекте недвижимого имущества в Росреестре.
"При оформлении декларации на дом часто приходится сталкиваться с несовпадением документов на дом и на земельный участок, – комментирует Мария Иванова, эксперт компании "Дом.РФ". – Нужно заранее сверить все данные в ЕГРН и при необходимости внести исправления до подачи декларации".
Порядок заполнения декларации юридическим лицом
Если собственником объекта недвижимости является организация, в декларации указываются ее реквизиты:
- полное наименование;
- ИНН;
- ОГРН;
- юридический и фактический адрес.
От лица организации декларацию подписывает руководитель (генеральный директор, управляющий) или иное уполномоченное лицо на основании доверенности. Также прилагают документы:
- выписку из ЕГРЮЛ;
- устав юридического лица;
- приказ о назначении руководителя;
- технический паспорт на объект.
Требования к оформлению декларации
Декларацию об объекте недвижимого имущества оформляют на стандартных бланках, утвержденных Росреестром. Заполняют разборчиво от руки или распечатывают. Не должно быть подчисток, приписок, зачеркиваний. Если декларация составлена в электронном виде, ее заверяют электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
К декларации в обязательном прилагают:
- выписку из ЕГРН на объект;
- правоустанавливающие документы;
- технический и кадастровый паспорта;
- акты осмотра.
Доверенности на представителей собственников также заверяют нотариально.
Последствия подачи декларации в Росреестр
После успешной проверки и регистрации декларации собственник объекта недвижимости получает выписку из ЕГРН, что является подтверждением оформленного права:
- на жилой дом или хозпостройку на садовом участке;
- на квартиру в многоквартирном доме при отсутствии разрешения на ввод его в эксплуатацию;
- на гараж или подсобные помещения при индивидуальном жилом доме.
Регистрация права в ЕГРН является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, оформления документов для продажи, дарения, вступления в наследство, а также уплаты имущественных налогов.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта
Если владелец считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости завышена, он может ее оспорить. Для этого подается соответствующее заявление в Росреестр с обязательным приложением декларация об объекте недвижимого имущества.
В декларации уточняют те характеристики, которые влияют на определение кадастровой стоимости:
- физический износ конструкций;
- материал стен и перекрытий;
- этажность;
- благоустройство территории.
По результатам рассмотрения стоимость может быть пересмотрена в меньшую сторону, после чего применяется при налогообложении.
Преимущества обращения к профессионалам
У специалистов по недвижимости есть опыт в заполнении деклараций любой сложности. Они гарантируют правильное оформление с первого раза. А если документы не пройдут проверку, исправят все недочеты бесплатно.
Также компании берут на себя взаимодействие с регистрирующими органами, экономя время клиента. Предоставляют на подпись уже заполненную декларацию, а полученную выписку из ЕГРН отправляют по почте или лично вручают. Сохранность документов тоже гарантирована.
Подача декларации через МФЦ
Сдать документы на регистрацию прав можно через МФЦ в любом регионе России. Необязательно обращаться в офис Росреестра того же субъекта, что и расположение объекта.
В МФЦ принимают декларацию и прикладываемый пакет документов, проверяют комплектность, выдают расписку. Для повышения шансов на успех рекомендуется предварительная консультация с их экспертами.
Обжалование отказа в регистрации декларации
Если Росреестр по результатам проверки отказал в регистрации прав на объект недвижимости, можно опротестовать такое решение.
Для этого подают апелляцию туда же, куда направляли декларацию. Повторно прилагают полный пакет документов со ссылкой на нормы закона, которые были нарушены.
Также можно обжаловать отказ в судебном порядке. Срок подачи искового заявления – 3 месяца с момента получения решения об отказе.
Административная ответственность
Предоставление заведомо ложных или недостоверных данных в декларации об объекте недвижимости карается штрафом.
Для граждан размер штрафа составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Для должностных лиц – 20-50 тысяч рублей, для организаций – 100-300 тысяч рублей.
Актуализация сведений в ЕГРН
Для успешной регистрации декларации важно, чтобы характеристики объекта в ЕГРН соответствовали действительности. Если обнаруживаются расхождения, их нужно исправить заранее.
Для актуализации сведений о недвижимости в Росреестре подается соответствующее заявление. К нему прикладывают документы, подтверждающие необходимость внесения изменений:
- технический или кадастровый паспорт БТИ;
- акт обследования;
- пояснительная записка.
После проверки и внесения изменений выдается новая выписка из ЕГРН, которая прилагается к декларации.
Несколько способов подачи декларации
Помимо личной подачи документов в бумажном виде, существует несколько способов для передачи декларации с приложениями в регистрирующий орган:
- В электронном виде через портал Росреестра;
- По почте ценным письмом с уведомлением;
- Через многофункциональный центр в любом регионе.
Во всех случаях будет выдана расписка о приеме документов. О ходе рассмотрения можно узнать на сайте ведомства по номеру декларации.
Досудебный порядок обжалования
Если декларацию отклонили, можно обжаловать это решение в досудебном порядке. Для этого в тот же отдел Росреестра подается апелляция.
Аргументированное заявление составляется в произвольной форме со ссылкой на нарушенные нормы закона. Прикладывают заново весь пакет документов.
Срок рассмотрения апелляции составляет 30 рабочих дней. При положительном решении регистрацию декларации возобновляют.