Машиноместо - популярный вид недвижимости, который можно купить или продать. Но при заключении договора купли-продажи есть свои тонкости. Давайте разберемся!
Что такое машиноместо и как его оформить
Согласно законодательству, машиноместо - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая не ограничена либо ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Чтобы оформить машиноместо, как объект недвижимости, необходимо:
- Провести техническую инвентаризацию и получить технический паспорт
- Поставить машиноместо на кадастровый учет, получить кадастровый номер
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре
При этом в техническом паспорте должен быть план машиноместа с точным указанием его границ и площади. Это важно для идентификации объекта.
Как подготовиться к сделке купли-продажи машиноместа
Прежде, чем купить машиноместо, следует:
- Попросить у продавца документы, подтверждающие его право собственности
- Проверить отсутствие обременений в ЕГРН
- Осмотреть машиноместо, оценить его состояние и месторасположение
- Определиться с вариантом оплаты (наличными, перечислением, ипотекой)
- Подписать договор купли-продажи машиноместа
Со стороны продавца требуется:
- Подготовить пакет документов на объект
- Предоставить доступ для осмотра покупателем
- Согласовать условия сделки и подписать договор
После подписания договора покупатель оплачивает стоимость машиноместа, и начинается процедура оформления перехода прав собственности.
Как правильно составить договор купли-продажи машиноместа
Договор купли-продажи машиноместа должен содержать следующие обязательные реквизиты:
- Дата и место заключения договора
- Сведения о сторонах сделки
- Информация об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Цена и порядок расчетов
- Права и обязанности сторон
- Подписи сторон
Особое внимание следует уделить описанию машиноместа - все данные должны точно соответствовать техническому паспорту и выписке из ЕГРН.
Также важно прописать условия, сроки и форму оплаты, порядок передачи машиноместа, возможные санкции за нарушение обязательств.
Договор купли-продажи машиноместа лучше составлять в 3-х экземплярах - по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.
Готовые формы и примеры заполнения договоров можно найти в сети, но лучше обратиться к юристу - это поможет избежать типичных ошибок.
Регистрация перехода права собственности на машиноместо
После подписания договора купли-продажи машиноместа необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого потребуются:
- Подписанный договор купли-продажи в 3-х экземплярах
- Заявление о регистрации
- Квитанция об оплате госпошлины
- Паспорта сторон сделки
Регистрация занимает от 7 до 12 рабочих дней. После нее покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на машиноместо.
Как избежать типичных ошибок при покупке машиноместа
Чтобы свести к минимуму риски при покупке машиноместа в подземном паркинге, важно:
- Проверить продавца - получить копию его паспорта и ИНН
- Убедиться, что на машиноместе нет обременений
- Тщательно изучить все документы на объект
- Проверить точное соответствие данных в ЕГРН и документах
- Получить от продавца гарантийное обязательство
Это позволит исключить риск мошенничества и оспаривания сделки в дальнейшем. Также внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи машиноместа перед подписанием.
Особенности продажи машиноместа
Чтобы выгодно продать свое парковочное место, стоит:
- Подготовить полный пакет документов
- Определить реальную рыночную стоимость
- Выбрать оптимальные способы рекламы
- Провести осмотр с потенциальными покупателями
- Максимально прозрачно вести переговоры
По возможности лучше обратиться за помощью к риелтору или юристу - это увеличит шансы на успех и позволит сэкономить время.
Часто задаваемые вопросы о купле-продаже
Рассмотрим несколько типичных вопросов о сделках с машиноместами:
- Можно ли продать часть парковочного места? Нет, машиноместо неделимо.
- Как оформить дарение машиноместа? Так же, как и любую другую недвижимость - договором дарения.
- Когда сделку могут оспорить? Если допущены нарушения закона или прав третьих лиц.
- Какие налоги при продаже машиноместа? Налог на доходы физлиц или налог на прибыль организаций.
При возникновении вопросов лучше обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями.
Нюансы ценообразования машиномест
Стоимость машиноместа зависит от многих факторов:
- Район и класс жилого комплекса
- Близость к метро, доступность выезда на магистрали
- Наличие видеонаблюдения, охраны, шлагбаумов
- Тип машиноместа - открытое, полузакрытое, бокс
- Площадь и возможность маневрирования
Оценить реальную стоимость поможет анализ цен предложения аналогичных вариантов в этом районе. Также уточните у продавца или агента текущую ситуацию со спросом в выбранном сегменте рынка.
Подготовка к сделке со стороны продавца
Чтобы успешно продать машиноместо, продавцу необходимо предпринять следующие шаги:
- Получить актуальную выписку из ЕГРН и убедиться, что вы являетесь собственником машиноместа, а объект не обременен правами третьих лиц
- Если машиноместо было оформлено до 2017 года, рекомендуется поставить его на кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН
- Проверить наличие и актуальность всех правоустанавливающих и технических документов на машиноместо
- Подготовить доверенность, если от вашего имени будет действовать представитель
- Определить реальную рыночную стоимость машиноместа исходя из предложений по аналогичным объектам
Такой подход позволит обезопасить себя от рисков при сделке и получить максимальную выгоду.
Оформление налогообложения при продаже
Продавая машиноместо, гражданин может получить доход, облагаемый НДФЛ:
- Ставка НДФЛ составляет 13%
- Налог берется только с положительной разницы между ценой продажи и ценой покупки за вычетом документально подтвержденных расходов
- Декларировать и уплачивать НДФЛ нужно самостоятельно
Для организаций доход от продажи машиноместа облагается налогом на прибыль. В этом случае рекомендуется обратиться к бухгалтеру для правильного оформления сделки.
Обеспечение сохранности при передаче машиноместа
При передаче машиноместа покупателю стоит обеспечить его сохранность и исключить нецелевое использование в переходный период:
- Оговорить с покупателем сроки и этапы перехода права собственности и владения
- В договоре прописать ответственность за сохранность в переходный период
- При возможности, перекрыть допуск транспортных средств до завершения регистрации сделки
Такой подход поможет исключить спорные ситуации между продавцом и покупателем.
Расторжение договора купли-продажи
Если после заключения договора купли-продажи машиноместа одна из сторон решит от него отказаться, возможны следующие варианты:
- Расторжение договора по обоюдному согласию сторон
- Расторжение в судебном порядке при нарушении условий договора одной из сторон
- Признание договора недействительным
Поэтому при заключении договора важно максимально проработать и согласовать все условия, чтобы минимизировать подобные риски в будущем.