Аренда недвижимости - популярный бизнес, который при правильной организации может стать хорошим источником стабильного дохода. Но для успешного старта этого вида деятельности важно грамотно подобрать код ОКВЭД. Давайте разберемся, какие коды следует использовать в 2023 году для аренды жилых и нежилых помещений.
Общая классификация ОКВЭД для аренды недвижимости
В классификаторе ОКВЭД операции с недвижимым имуществом выделены в отдельный раздел L. В нем представлен обобщенный код 68, который включает:
- покупку и продажу недвижимости;
- сдача помещений в аренду (ОКВЭД);
- управление собственным или арендованным имуществом;
- посреднические услуги с недвижимостью.
До 2017 года использовались классификаторы ОКВЭД 2001 и 2007 годов. Сейчас действует ОК 029-2014.
Коды ОКВЭД для аренды жилых помещений
Для аренды собственных или арендованных квартир используется код 68.20.1. Этот ОКВЭД подходит, если вы получаете плату от физических или юридических лиц за пользование вашим жильем.
Особенности этого вида деятельности:
- Нужно иметь право собственности или договор аренды жилого помещения
- Доход формируется за счет платы за пользование жильем
- Квартиры могут сдаваться целиком или по комнатам
Коды ОКВЭД для аренды нежилых помещений
Аренда офисов, складов, земельных участков и другой коммерческой недвижимости относится к коду 68.20.2 ОКВЭД. Этот код подходит, если вы сдаете в аренду нежилые помещения, которыми владеете на праве собственности или аренды.
Примеры объектов для сдачи в аренду:
- Офисные и торговые помещения
- Производственные цеха
- Склады и ангары
- Гаражи и парковочные места
- Земельные участки
Преимущества аренды нежилых помещений:
- Высокий и стабильный доход
- Возможность привлечь надежных арендаторов
- Потенциал роста стоимости недвижимости
ОКВЭД для деятельности посредников по аренде
Если вы не владеете недвижимостью, а только оказываете посреднические услуги по сдача помещений в аренду оквэд, то подойдут коды группы 68.3 ОКВЭД.
Виды операций для агентств недвижимости:
- Подбор вариантов аренды (68.31.2)
- Консультации по арендным сделкам (68.31.4)
- Оценка стоимости объектов (68.31.5)
- Управление арендованным имуществом (68.32)
Преимущества работы в сфере посредничества:
- Не нужны большие стартовые вложения
- Можно получать доход с каждой сделки
- Есть возможность специализироваться в узкой нише
Коды ОКВЭД при субаренде помещений
Субаренда − это передача арендованного имущества во временное пользование третьим лицам. Для субаренды помещений используются те же коды ОКВЭД, что и для обычной аренды.
Особенности применения классификатора при субаренде:
- Нужно получить согласие арендодателя
- Выступаете арендатором для собственника и арендодателем для субарендатора
- Доход формируется из разницы арендных платежей
При выборе кода ОКВЭД для субаренды важно правильно определить объект и цель использования помещения.
Аренда vs лизинг - в чем разница кодов ОКВЭД?
Часто возникает вопрос: чем отличается аренда от лизинга и какие коды ОКВЭД нужно использовать?
| Аренда | Лизинг |
| Срок ограничен договором | На весь срок службы имущества |
| Не передает право собственности | Предусмотрен выкуп имущества |
| Коды группы 68 ОКВЭД | Код 77.39 ОКВЭД |
Ключевое отличие в том, что лизинг подразумевает последующий выкуп, а аренда - нет. Поэтому и коды ОКВЭД разные.
Выводы и рекомендации по применению ОКВЭД
Подводя итог, отметим главные моменты:
- Сдача в аренду жилья - код
68.20.1ОКВЭД - Аренда коммерческой недвижимости - код
68.20.2 - Посреднические услуги - группа кодов
68.3 - Субаренда - те же коды, что и для аренды
- Лизинг имеет отдельный код
77.39ОКВЭД
При регистрации компании в 2023 году рекомендуется использовать действующий классификатор ОК 029-2014. Это позволит избежать ошибок и проблем с учетом и отчетностью.
Практические советы для бизнеса по аренде недвижимости
Для успешной аренды помещений важно:
- Правильно оформить документы на объект
- Продумать ремонт и обустройство
- Грамотно составить договор и учесть нюансы
- Выбрать оптимальную цену и условия оплаты
- Найти надежных арендаторов
- Регулярно получать платежи и контролировать состояние
Если у вас остались вопросы по аренде недвижимости и кодам ОКВЭД, обратитесь к специалистам для получения развернутой консультации.
Преимущества и риски аренды жилой недвижимости
Сдача квартир в аренду может стать хорошим пассивным доходом, но имеет свои особенности:
- Стабильный ежемесячный доход от арендных платежей
- Потенциал роста арендной платы и стоимости жилья
- Риск порчи имущества недобросовестными арендаторами
- Необходимость контролировать своевременность оплаты
- Трудности с выселением в случае нарушения договора
Чтобы минимизировать риски, нужно тщательно подбирать арендаторов и прописывать все нюансы в договоре.
Особенности аренды коммерческой недвижимости
При сдаче в аренду офисов и других нежилых объектов есть свои плюсы и минусы:
- Выше арендные ставки, чем для жилья
- Возможность привлечь солидных компаний
- Надежнее контролировать целевое использование
- Требуются вложения в обустройство и ремонт
- Сложнее найти надежного арендатора на долгий срок
Чтобы получать стабильный доход от аренды коммерческих площадей, важен грамотный маркетинг и выбор локации.
Правовые аспекты аренды недвижимости
Чтобы сдавать квартиры и другие объекты в аренду легально, нужно учесть такие моменты:
- Зарегистрировать право собственности на недвижимость
- Получить разрешение на сдачу внаем у управляющей компании
- Подать налоговую декларацию об объекте налогообложения
- Заключить и зарегистрировать договор аренды с арендатором
- Уплачивать налог на доходы с физических лиц или налог на прибыль организаций
Несоблюдение законодательства может привести к штрафам и претензиям со стороны контролирующих органов.
Советы по привлечению арендаторов и управлению объектами
Чтобы обеспечить высокий спрос на аренду ваших помещений, полезно:
- Грамотно провести ремонт и оптимизировать планировку
- Использовать профессиональную фотосъемку для презентации объекта
- Разместить объявления на тематических сайтах и в социальных сетях
- Подобрать оптимальную цену с учетом конкурентов
- Заключить договоры с агентствами недвижимости
Для контроля объектов можно использовать "умный дом", камеры, а также регулярные проверки и общение с арендаторами.