Купить машиноместо для машины – большая удача для автовладельца в мегаполисе. Как правильно оформить сделку по покупке машиноместа, чтобы не нарваться на проблемы? Узнайте в нашей статье все тонкости и нюансы оформления машиноместа в собственность.
Почему стоит купить машиноместо в собственность
Собственное машиноместо имеет ряд неоспоримых преимуществ перед арендой парковочного места или парковкой на улице:
- Гарантия наличия парковочного места рядом с домом или офисом. Не нужно тратить время на поиски свободной парковки.
- Возможность сдавать машиноместо в аренду и получать стабильный доход от 5000 рублей в месяц.
- Защищенность автомобиля от погодных условий и вандализма в подземном паркинге.
- Повышение стоимости квартиры при наличии собственного машиноместа.
Кроме того, цены на парковочные места в Москве растут с каждым годом. Поэтому покупка машиноместа сегодня - это выгодное вложение средств и инвестиция в будущее.
Где можно купить машиноместо в Москве
Существует несколько вариантов, где можно приобрести машиноместо в собственность:
- В новостройке у застройщика.
- На вторичном рынке у частного владельца.
- На аукционе у города Москвы.
Рассмотрим особенности каждого из этих вариантов:
Покупка машиноместа в новостройке
Преимущества:
- Новое, не использованное ранее машиноместо.
- Прямая покупка у застройщика, без посредников.
- Возможность выбрать удобное месторасположение.
Недостатки:
- Высокая цена, значительно превышающая рыночную стоимость.
- Длительные сроки регистрации права собственности.
- Риск задержки сдачи объекта и ввода паркинга в эксплуатацию.
Покупка машиноместа на вторичном рынке
Преимущества покупки у частного владельца:
- Более низкая цена по сравнению с новостройкой.
- Возможность быстро оформить сделку и получить право собственности.
- Можно подобрать уже готовое машиноместо в удобном месте.
Недостатки вторичного рынка:
- Высокие риски при покупке у посредников.
- Сложность проверки документов и юридической чистоты сделки.
- Ограниченный выбор предложений в конкретном районе.
Покупка машиноместа на городском аукционе
Особенности приобретения машиноместа у города:
- Самая низкая цена - в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости.
- Полная прозрачность и открытость торгов.
- Гарантия юридической чистоты сделки.
Однако есть и минусы:
- Невозможность выбора конкретного месторасположения.
- Высокая конкуренция на торгах.
- Необходимость внесения задатка и длительного ожидания торгов.
Какие документы нужны для покупки машиноместа
Чтобы купить машиноместо в собственность, потребуется определенный пакет документов.
Документы для покупателя:
- Паспорт гражданина РФ.
- Справка о постановке на учет физического лица в налоговом органе (ИНН).
- Нотариальная доверенность, если сделку совершает представитель.
Документы от продавца:
- Паспорт и ИНН продавца-физлица или уставные документы продавца-юрлица.
- Свидетельство о праве собственности на машиноместо.
- Технический паспорт машиноместа с экспликацией и планом.
- Кадастровый паспорт машиноместа.
- Документы об отсутствии обременений и ограничений.
Также необходимо внимательно изучить все документы и убедиться в отсутствии судебных споров и залогов в отношении машиноместа.
Согласно статистике, в 2020 году в Москве было продано 453 машиноместа на городских торгах. Самая низкая цена за 1 кв.м составила 5600 рублей.
Таким образом, покупка машиноместа на аукционе позволяет приобрести его по минимальной цене, что является большим плюсом.
Оформление договора купли-продажи машиноместа
Важнейшим документом при покупке машиноместа является договор купли-продажи. Правильное его оформление - залог успешной сделки.
Договор должен содержать:
- точное описание объекта (адрес, площадь, этажность, номер машиноместа);
- цену сделки и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- ответственность в случае нарушения условий договора;
- условия передачи машиноместа после оплаты;
- реквизиты и подписи сторон.
Особое внимание стоит уделить определению цены машиноместа в договоре купли-продажи. Лучше заранее изучить текущие цены в выбранном районе, чтобы исключить завышение стоимости.
После подписания договора купли-продажи осуществляется оплата, и происходит передача машиноместа покупателю по передаточному акту. Покупатель получает ключи и право пользования машиноместом, а продавец - деньги.
Затем в течение нескольких недель происходит оформление перехода права собственности в Росреестре, о чем мы поговорим далее.
Таким образом, правильно составленный договор купли-продажи машиноместа - это залог успешной сделки и соблюдения интересов обеих сторон. Не стоит экономить на юристах и досконально изучить все пункты договора перед подписанием.
Регистрация права собственности на машиноместо
После заключения договора купли-продажи и оплаты следующим шагом является регистрация перехода права собственности на машиноместо.
Для этого в Росреестр подается пакет документов:
- Заявление о регистрации по установленной форме.
- Договор купли-продажи машиноместа.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт покупателя и продавца.
Срок регистрации права собственности на машиноместо составляет от 2 до 4 недель. После этого покупатель получает новое свидетельство о собственности уже на свое имя.
Особенности регистрации машиноместа в новостройке
При покупке машиноместа в строящемся доме процедура регистрации имеет свои нюансы:
- Сначала регистрируется дом и паркинг в целом.
- Затем уже можно оформить отдельные машино-места.
- Этот процесс занимает от 3 до 6 месяцев.
Поэтому при покупке машиноместа в новостройке нужно быть готовым к длительному ожиданию получения права собственности.
Обслуживание и эксплуатация машиноместа
После покупки и регистрации машиноместо готово к эксплуатации. Однако его содержание и обслуживание требуют определенных расходов.
Расходы на содержание машиноместа
В расходы на содержание машиноместа входит:
- Уборка и освещение паркинга.
- Охрана и видеонаблюдение.
- Обслуживание инженерных систем.
- Текущий и капитальный ремонт.
- Коммунальные платежи.
Размер обязательных платежей определяется на общем собрании собственников. В среднем ежемесячные взносы составляют 500-1500 рублей.
Обязанности собственника машиноместа
В обязанности владельца машиноместа входит:
- Своевременно оплачивать коммунальные платежи.
- Следить за техническим состоянием машиноместа.
- Соблюдать правила пользования паркингом.
- Участвовать в общих собраниях собственников.
При несоблюдении этих требований к собственнику могут быть применены штрафные санкции.
Страхование машиноместа
Также рекомендуется застраховать приобретенное машиноместо от возможных рисков. Страховка покроет ущерб от пожара, аварий инженерных систем, противоправных действий.
Страхование обойдется примерно в 3000 рублей в год. Но эти расходы окупятся, если произойдет страховой случай.
