Вы когда-нибудь проверяли, кто еще зарегистрирован по адресу вашей квартиры? А вдруг там числится не одна и не две организации? Наличие множества юридических лиц на вашем жилом адресе чревато серьезными рисками. Давайте разберемся, как узнать список фирм, зарегистрированных у вас дома или в квартире, и что делать, если их слишком много.
Почему важно знать, кто зарегистрирован по вашему адресу
Каждая компания при регистрации указывает свой юридический адрес. Это официальное место нахождения организации согласно учредительным документам. Но на практике по юридическому адресу может и не вестись реальная деятельность фирмы. Ее офис или производство располагаются в другом месте - по так называемому фактическому адресу.
То есть юридический и фактический адреса организации могут не совпадать. И в этом кроется опасность для собственника жилья.
Какие риски несет "массовый" адрес
- Подозрение в участии в серых схемах ухода от налогов.
- Отказ банков в открытии счетов.
- Проблемы при продаже или передаче недвижимости.
- Угроза потери имущества при банкротстве одной из фирм.
Особенно опасно, если по вашему адресу зарегистрировано множество, то есть более 5 организаций. Это уже можно классифицировать как "массовый адрес" . К сожалению, такое случается нередко.
Признаки недобросовестных компаний
Вот типичные черты фирм, зарегистрированных на "массовке":
- Нет сайта или информации в интернете.
- Регистрация на подставных лиц.
- Несколько фирм по одному виду деятельности.
- Частая смена юридического адреса.
Такие признаки должны насторожить. Ведь подобные фирмы часто создаются для противозаконных схем. А если их много по одному адресу - риски для владельца квартиры или дома удваиваются.
Реальные примеры проблем из-за "массового" адреса
Ситуация 1. Гражданин купил квартиру, а потом выяснил, что по ее адресу зарегистрировано 16 фирм. Когда он попытался продать квартиру, то столкнулся с отказами покупателей и банков из-за "подозрительной" регистрации.
Ситуация 2. По адресу частного дома оказалось 32 организации. Владелец дома подал в суд, чтобы запретить использование его адреса. Суд удовлетворил иск, и все фирмы были обязаны сменить свои юридические адреса.
Как уберечься от "массовой" регистрации
Чтобы избежать проблем, важно заранее узнавать, кто регистрируется в вашем доме или квартире. Вот несколько советов:
- При сдаче помещения в аренду обязательно прописывайте запрет на регистрацию фирм без вашего согласия.
- Регулярно проверяйте реестр юридических лиц по вашему адресу на сайте ФНС.
- Следите за появлением новых ящиков и вывесок в подъезде.
Таким образом можно вовремя выявить недобросовестные фирмы и не допустить массовой регистрации. А если это уже произошло - принять меры по исправлению ситуации.
Как проверить список организаций по своему адресу
Чтобы узнать, какие организации зарегистрированы по вашему адресу, есть несколько способов:
- Воспользоваться сервисом на сайте ФНС России. Введите свой адрес - и вы получите список всех юридических лиц, числящихся по нему.
- Подать запрос в налоговую инспекцию по месту регистрации. Вам предоставят данные из ЕГРЮЛ о компаниях на вашем адресе.
- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Они должны знать, кто арендует нежилые помещения в вашем доме.
Получив список фирм, проанализируйте, нет ли среди них явных признаков недобросовестности.
Как понять, что адрес стал массовым
Как узнать, сколько организаций можно зарегистрировать на один адрес? В законе четких критериев нет. Но на практике подозрительным считается наличие 5 и более юрлиц.
Другие признаки массовой регистрации:
- Большое число ящиков и вывесок при малой площади.
- Жалобы жильцов на ажиотаж в подъезде.
- Постоянный поток людей, несвойственный жилому дому.
Если вы обнаружили такие факты - скорее всего, ваш адрес уже стал "массовым". Нужно предпринимать меры, пока не возникли серьезные проблемы.
Как минимизировать риски массовой регистрации
Если по вашему адресу уже зарегистрировано множество подозрительных фирм, рекомендуется:
- Подать заявление в налоговую о проверке организаций.
- Обратиться в полицию, чтобы проверили фирмы на причастность к мошенничеству.
- Написать заявление в Росреестр о неправомерном использовании адреса.
- Подать иск в суд на запрет регистрации лиц без вашего согласия.
Чем быстрее вы предпримете меры, тем меньше вероятность возникновения серьезных проблем в будущем.
Как избавиться от недобросовестных фирм
Если по вашему адресу обнаружились сомнительные организации, можно потребовать их перерегистрацию. Для этого:
- Направьте в фирмы уведомление о смене юридического адреса.
- Сообщите в налоговую, что адрес используется без вашего согласия.
- Подайте в суд на запрет регистрации компаний без разрешения собственника.
Скорее всего, им проще будет сменить адрес, чем вступать в судебное разбирательство. Но настаивайте на решении проблемы!
Как избежать повторной "массовки"
Чтобы в дальнейшем исключить регистрацию на вашем жилом адресе, нужно принять превентивные меры:
- Заключите договор аренды с запретом на регистрацию без согласия.
- Регулярно проверяйте реестр юрлиц по своему адресу.
- Установите домофон и замки на дверях подвала, чердака.
Будьте бдительны, и у вас получится не допустить повторного появления массового адреса!