Образец соглашения о порядке пользования земельным участком. Основные понятия

Соглашение о порядке пользования земельным участком - важный документ для урегулирования отношений между соседями. Как его правильно составить и на что обратить внимание? В этой статье мы разберем основные моменты.

Зачем нужно соглашение о порядке пользования земельным участком

Предназначение такого соглашения - урегулировать порядок использования земельного участка между его собственником и лицом, получающим право пользования. Оно позволяет определить и зафиксировать взаимные права и обязанности сторон.

Типичные ситуации, когда необходимо соглашение:

Есть общая территория между соседними участками
Нужен проход или проезд через чужой участок
Требуется провести коммуникации через соседний участок

Наличие такого соглашения дает следующие преимущества:

Предотвращает споры и конфликты между собственниками
Позволяет четко определить границы и правила
Служит доказательством при разрешении споров

Кто может быть сторонами соглашения

Сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком могут быть:

Два физических лица - собственники соседних участков
Физическое и юридическое лицо (например, если рядом находится офис)
Два юридических лица (компании, госучреждения)

Если стороной выступает организация, то соглашение подписывает ее руководитель или иное уполномоченное лицо.

Основные разделы соглашения

Предмет соглашения - это земельный участок, в отношении которого определяется порядок пользования. Указываются его характеристики:

Адрес
Площадь
Кадастровый номер
Категория земель
Вид разрешенного использования

Права и обязанности сторон прописывают конкретные действия на этом участке, которые:

Разрешаются (проход, проезд и т.д.)
Запрещаются (застройка, вырубка деревьев)

Ответственность по соглашению - если одна сторона нарушает условия, она обязана возместить убытки.

Также в соглашении указывают срок его действия и другие необходимые условия.

Форма соглашения о пользовании землей

Соглашение составляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Обязательных требований к бланку документа нет.

Нотариальное удостоверение не является обязательным, но поможет избежать споров о подлинности подписей в будущем.

Рассмотрим образец заполнения соглашения.

Сторона 1	Иванов Иван Иванович г. Москва, ул. Пушкина, д. 3, кв. 2
Сторона 2	ООО "Стройкомпания"г. Москва, ул. Ленина, д. 5, офис 3

Далее идет описание предмета соглашения и всех его условий согласно разделам, рассмотренным выше. В завершении указывается дата подписания и реквизиты сторон.

Что делать, если нет согласия по использованию участка

Если соседи не могут договориться о порядке пользования участком, вариантов решения ситуации несколько.

Переговоры

Прежде всего, рекомендуется попытаться урегулировать разногласия путем переговоров:

Выслушать позицию и интересы оппонента
Предложить несколько вариантов решения проблемы
Найти компромисс, устраивающий обе стороны

Обращение в суд

Если переговоры зашли в тупик, можно подать иск в суд для определения порядка пользования спорным участком.

Проведение экспертизы

Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы специалист оценил ситуацию и предложил варианты разделения территории.

Возможные судебные решения

Суд устанавливает порядок пользования участком, исходя из норм закона и сложившихся обычаев. Например:

Разделение спорной территории
Определение чередования использования
Установление сервитута на часть участка

Изменение условий соглашения о пользовании землей

Основанием для изменения соглашения могут быть:

Новые обстоятельства (строительство, изменение границ участков и т.д.)
Необходимость уточнить отдельные условия
Желание сторон внести дополнения или поправки

Все поправки вносятся в письменном виде и подписываются сторонами соглашения или их правопреемниками.

Расторжение соглашения о пользовании землей

Досрочное расторжение возможно в одностороннем порядке, если это прямо предусмотрено в тексте соглашения. Также оно может быть расторгнуто по соглашению сторон.

Ответственность за нарушение условий соглашения

Типичными нарушениями со стороны пользователя могут быть:

Использование участка не по назначению
Несанкционированное строительство или порча имущества
Невнесение платы за пользование (если она предусмотрена)

В качестве мер ответственности могут применяться:

Штрафные санкции
Требование о возмещении ущерба
Расторжение соглашения
Обращение в суд для принудительного исполнения обязательств

Таким образом, нарушение условий использования чужого земельного участка влечет юридическую ответственность.

Заключение соглашения о порядке пользования землей

Заключив соглашение о порядке пользования земельным участком, соседи получают целый ряд преимуществ:

Возможность совместного использования территории
Предотвращение споров в будущем
Четкое разграничение прав и обязанностей

Правильно составленный документ позволит избежать недоразумений между собственниками соседних участков.

Особенности соглашения с участием юридических лиц

Если одной из сторон соглашения выступает организация, есть ряд особенностей:

Соглашение подписывается руководителем или уполномоченным лицом
Требуется печать организации
Необходимо указать все реквизиты юридического лица

При подписании от имени организации уполномоченное лицо должно предоставить подтверждение своих полномочий.

Если стороной выступает ИП, то от его имени соглашение подписывает он сам.

Требования к оформлению бланка соглашения

Обязательным требованием к бланку соглашения является наличие следующих реквизитов:

Наименование документа
Дата составления
Сведения о сторонах соглашения

Рекомендуется использовать формализованный бланк. Но можно составить соглашение в свободной форме при соблюдении обязательных реквизитов.

Преимущества нотариального удостоверения соглашения

Хотя нотариальное удостоверение не является обязательным, оно дает ряд преимуществ:

Подтверждение подлинности подписей сторон
Большая юридическая сила документа
Упрощение процедуры в случае спора

Дополнительные разделы соглашения

Помимо основных условий в соглашение могут включать:

Способ уведомления сторон
Перечень приложений и дополнений к договору
Порядок разрешения споров по соглашению

Такие дополнительные пункты помогут учесть нюансы.

Процедура изменения и расторжения соглашения

Любые поправки к соглашению вносятся тем же способом, что и его заключение - в письменном виде с подписями сторон или их представителей.

Расторжение также оформляется дополнительным соглашением или общим решением сторон.

Согласование соглашения для индивидуального жилого дома

Если соглашение о пользовании землей заключается для индивидуального жилого дома, то:

Оно может охватывать только земельный участок, отведенный под ИЖС
Распространяться на общую с соседями территорию

В последнем случае требуется согласовать документ со всеми заинтересованными лицами.

Согласование при наличии зарегистрированных в доме

Если в индивидуальном жилом доме есть зарегистрированные лица, желательно получить их согласие на соглашение в письменной форме.

Образец соглашения о порядке пользования земельным участком для ИЖС

Пример соглашения для индивидуального жилого дома:

Стороны: Иванов И.И. и Сидоров П.С. - собственники соседних участков ИЖС.
Предмет: земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ площадью 600 м2 по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, принадлежащий Иванову И.И.
Сидорову П.С. предоставляется право прохода и проезда через данный участок.
Срок действия соглашения: 3 года.

Подписи сторон.