Рубрики

ОКПД-2 "Капитальный ремонт здания" - особенности, требования

Капитальный ремонт зданий и сооружений необходим для поддержания их в исправном состоянии на протяжении всего жизненного цикла. Эта статья посвящена особенностям кода ОКПД-2 для капитального ремонта зданий.

Классификатор ОКПД-2 для капитального ремонта здания

ОКПД 2 - это общероссийский классификатор продукции по видам экономической деятельности. Он используется для классификации продукции и услуг в статистических и отчетных документах.

Структура кодов ОКПД-2 иерархична, каждый код состоит из цифр и точек. Например:

  • 41 - здания и работы по возведению зданий;
  • 41.2 - здания и работы по возведению зданий;
  • 41.20 - здания и работы по возведению зданий.

Для поиска кода капитального ремонта здания нужно знать его место в общей классификации услуг.

Капитальный ремонт зданий относится к разделу 41.20.40 «Работы строительные по возведению нежилых зданий и сооружений» согласно ОКПД 2.

В этом разделе есть уточняющие подразделы для капитального ремонта:

  1. 41.20.40.120 - Работы по капитальному ремонту объектов использования атомной энергии;
  2. 41.20.40.200 - Работы по сохранению и воссозданию нежилых зданий.

Согласно изменениям 2017 года в ОКПД-2, в группировку 41.20.40 были включены работы по капремонту нежилых зданий.

Требования к работам по капитальному ремонту здания

Капитальный ремонт здания регулируется следующими нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс;
  • Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (ПНТЭ);
  • СНиП по капитальному ремонту жилых и общественных зданий.

Основные критерии капремонта здания:

  1. Замена изношенных конструкций и инженерных систем;
  2. Повышение эксплуатационных характеристик здания;
  3. Улучшение планировки помещений.

В отличие от текущего ремонта, при капремонте происходит полная замена конструкций, а не их восстановление. Работы проводятся поэтапно с обязательным контролем качества.

Проектирование капитального ремонта здания

Для начала капитального ремонта здания требуется проектная документация, куда входит:

  • Акт обследования технического состояния здания;
  • Проект организации капремонта;
  • Смета расходов на выполнение работ.

Смета на капремонт составляется по СНиП и включает прямые затраты на материалы, зарплату, накладные расходы подрядчика.

После утверждения проекта выдается разрешение на капремонт здания.

Крупный план старой треснувшей бетонной стены с обнаженной арматурой во время капитального ремонта здания в туманное утро.

Подготовка к капитальному ремонту здания

Для выполнения работ по капремонту привлекается подрядная организация, имеющая опыт в данной сфере. С ней заключается договор подряда.

Перед началом ремонта проводятся подготовительные мероприятия:

  1. Освобождение помещений от мебели и оборудования;
  2. Отключение коммуникаций;
  3. Установка ограждений строительной площадки.

Работники должны пройти инструктаж по охране труда перед допуском к выполнению работ.

Капитальный ремонт здания направлен на улучшение эксплуатационных характеристик и продление срока службы здания. По коду ОКПД-2 41.20.40 работы относятся к строительным работам по возведению нежилых зданий и сооружений. Проектирование капремонта включает обследование, разработку проекта, составление сметы и получение разрешительной документации. Перед началом работ проводится комплекс мероприятий по подготовке здания и строительной площадки.

Капитальный ремонт несущих конструкций здания

При капитальном ремонте здания большое внимание уделяется ремонту и усилению несущих конструкций.

Панорамный вид сверху на крышу, где рабочие устанавливают утеплитель, гидроизоляцию и черепицу во время капремонта здания в солнечный летний день.

Ремонт фундаментов здания

Фундаменты подвержены разрушению из-за неравномерной осадки грунта, замачивания и промерзания. При капремонте фундаменты усиливаются, восстанавливается гидроизоляция.

Капитальный ремонт стен здания

Стены ремонтируются и утепляются. Трещины заделываются, кирпичная кладка укрепляется. Для улучшения теплозащиты применяется утепление снаружи или изнутри.

Ремонт перекрытий и покрытий здания

Перекрытия являются несущими конструкциями и требуют особого внимания при капремонте. Производится замена балок, усиление плит, восстановление стяжки.

Капитальный ремонт кровли здания

Кровля подвергается значительным нагрузкам от снега, ветра, перепадов температур. При капремонте кровли часто требуется полная замена гидроизоляции, обрешетки, покрытия для обеспечения герметичности.

Капитальный ремонт инженерных систем здания

Обеспечение здания электричеством, теплом, водой невозможно без исправного состояния инженерных систем. При капремонте они модернизируются.

Ремонт систем электроснабжения здания

Электропроводка и оборудование при капремонте заменяются на современные для повышения мощности и безопасности. Устанавливаются новые электрощиты, розетки, выключатели.

Капитальный ремонт систем отопления

Для надежного теплоснабжения здания отопительные приборы, трубопроводы, запорная арматура обновляются при капремонте в соответствии с требованиями.

Внутренняя отделка помещений при капремонте

После завершения основных строительных работ выполняется внутренняя отделка помещений.

Ремонтные работы по устройству полов

Полы в помещениях при капремонте заменяются на новые - паркет, ламинат, керамогранит в зависимости от назначения.

Капитальный ремонт стен и потолков

Для стен используется штукатурка, окраска, облицовка. Потолки выравниваются и покрываются водоэмульсионной краской.

Благоустройство территории после капремонта здания

После завершения работ внутри здания благоустраивается прилегающая территория.

Ремонт внутренних инженерных сетей

Сети водопровода, канализации, теплотрассы восстанавливаются или заменяются при капремонте здания.

Сдача здания в эксплуатацию после капремонта

После завершения всех работ по капитальному ремонту здание должно пройти процедуру сдачи в эксплуатацию.

Комплексное опробование инженерных систем

Все инженерные системы здания проверяются в действии - системы отопления, вентиляции, электроснабжения, водоснабжения.

Проверка качества отделочных работ

Комиссия осматривает качество выполненных отделочных работ в помещениях - состояние стен, полов, потолков.

Устранение дефектов и недоделок подрядчиком

Если при приемке выявлены дефекты отделки или работы выполнены не в полном объеме, подрядчик устраняет все недочеты.

Получение заключений о соответствии капремонта

Для ввода здания в эксплуатацию необходимо получить заключение о соответствии объекта проекту и нормативным требованиям.

Оформление акта приемки здания в эксплуатацию

На основании всех актов освидетельствования и заключений составляется акт приемки здания в эксплуатацию после капремонта.

Эксплуатация здания после капитального ремонта

После сдачи в эксплуатацию начинается этап технического обслуживания здания.

Техническое обслуживание здания после капремонта

Разрабатывается план периодических осмотров здания, обслуживания инженерных систем для поддержания их работоспособности.

Гарантийные обязательства подрядчика

Подрядчик несет гарантийные обязательства на выполненные работы в течение установленного срока (обычно несколько лет).

Плановые осмотры здания в период гарантии

В период действия гарантии периодически осуществляются осмотры здания для выявления дефектов, подлежащих устранению.

Страхование здания после капитального ремонта

Для минимизации рисков и финансовых потерь от возможных аварий имущество страхуется после капремонта.

Поддержание здания в исправном состоянии

Собственник здания несет ответственность за организацию своевременного ремонта и техобслуживания с целью поддержания конструкций и систем в исправности.

Преимущества капитального ремонта здания

Капитальный ремонт имеет ряд преимуществ по сравнению со сносом и новым строительством:

  • Экономия средств за счет сохранения фундамента и части конструкций;
  • Сохранение архитектурного облика здания;
  • Более быстрые сроки по сравнению с новым строительством;
  • Возможность модернизации инженерных систем.

Порядок проведения капитального ремонта здания

Порядок проведения капремонта можно представить в виде последовательности этапов:

  1. Разработка проектно-сметной документации;
  2. Согласование проекта и получение разрешений;
  3. Выбор подрядчика и заключение договора;
  4. Подготовка здания и площадки к ремонту;
  5. Выполнение строительно-монтажных работ по капремонту;
  6. Приемка выполненных работ и ввод здания в эксплуатацию.

При соблюдении технологии и требований нормативных документов капремонт обеспечит надежную долговечную эксплуатацию здания.