Проектно-изыскательские работы: определение, особенности, задача и структура

Проектно-изыскательские работы (ПИР) - это начальный этап любого строительства. От правильного их выполнения зависят сроки, качество и стоимость объекта. Но что это такое и зачем они нужны? Об этом в нашей статье.

Определение проектно-изыскательских работ

Проектно-изыскательские работы (ПИР) - это комплекс мероприятий по инженерным изысканиям, разработке технико-экономических обоснований, подготовке проектной и рабочей документации, необходимых для осуществления строительства.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, проектно-изыскательские работы включают в себя:

инженерные изыскания;
разработку технико-экономического обоснования строительства;
разработку проектной документации;
разработку рабочей документации;
авторский надзор за строительством.

Таким образом, ПИР - это комплекс работ, необходимый перед началом строительства для получения исходных данных о земельном участке и подготовки проектно-сметной документации. Без качественно выполненных проектно-изыскательских работ невозможно осуществить строительство.

ПИР - это комплекс мероприятий, предшествующий любому капитальному строительству или реконструкции объекта.

Особенности проектно-изыскательских работ

Производство проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта.

Для строительства небольших объектов, таких как жилые дома или малые промышленные сооружения, как правило, достаточно ограниченного комплекса инженерных изысканий для изучения природных условий площадки.

При возведении крупных и экологически опасных объектов, а также освоении новых территорий под застройку требуется выполнение полного комплекса инженерных изысканий всех видов.

Состав проектно-изыскательских работ для конкретного объекта включает:

инженерно-геодезические изыскания;
инженерно-геологические изыскания;
инженерно-гидрометеорологические изыскания;
инженерно-экологические изыскания;
разработку технико-экономического обоснования строительства объекта;
разработку проектной документации;
разработку рабочей документации;
составление сметной документации.

Все проектные и изыскательские работы выполняются в строгом соответствии с государственными нормами и правилами.

Особое внимание уделяется оценке воздействия планируемого строительства на окружающую среду и разработке природоохранных мероприятий.

Вид объекта	Объем ПИР
Жилой дом	Упрощенный
Промышленное предприятие	Полный
Линейный объект	Полный

Таким образом, объем и состав проектно-изыскательских работ зависит от особенностей и масштаба проектируемого объекта.

Задачи проектно-изыскательских работ

Основной целью проведения проектно-изыскательских работ является получение необходимых исходных данных и разработка проектной документации для обоснования инвестиций и последующего строительства объекта.

Для достижения этой цели решаются следующие задачи:

выбор и обоснование площадки (трассы) для размещения объекта;
изучение инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки;
разработка объемно-планировочных и конструктивных решений объекта;
разработка проектных решений инженерного обеспечения объекта;
выполнение технологических изысканий;
разработка мероприятий по охране окружающей среды;
составление сметной документации.

Одна из важнейших задач ПИР - расчет объемов земляных работ. Для этого используется формула:

V = L * B * H

где:
V - объем земляных работ, м3; L - длина участка, м; B - ширина участка, м; H - глубина разработки, м.

Таким образом, от правильного решения задач на этапе ПИР зависит качество разработки проектной документации и эффективность дальнейшего строительства.

Структура проектно-изыскательских работ

Проектно-изыскательские работы состоят из нескольких этапов:

Предпроектные исследования

На этом этапе собираются исходные данные о районе и площадке строительства из литературных источников, архивов, проводится рекогносцировка участка.

Инженерные изыскания

Включают в себя инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-геотехнические, инженерно-гидрометеорологические и инженерно-экологические изыскания.

Разработка технико-экономического обоснования строительства

На этом этапе оценивается целесообразность и эффективность планируемого строительства.

Разработка проектной документации

Готовится проектная документация в необходимом объеме – от проектного предложения до полного комплекта рабочих чертежей.

Разработка рабочей документации

Подготовка полного комплекта рабочих чертежей, спецификаций, ведомостей, инструкций для строительства.

Составление сметной документации

Расчет стоимости материалов, оборудования, затрат труда – составление сводного сметного расчета.

Таким образом, проектно-изыскательские работы представляют собой многоэтапный процесс сбора исходных данных, проектирования и подготовки полного комплекта документации, необходимой для начала строительства.

Стоимость проектно-изыскательских работ

Стоимость проектно-изыскательских работ определяется на основе утвержденных государством сборников базовых цен. Для России это сборники ФЕР, ТЕР, ФССЦ.

Базовые цены устанавливаются исходя из трудозатрат и материальных ресурсов, необходимых для выполнения единицы работы. Например, стоимость 1 пог. м инженерно-геодезических изысканий для разных видов местности.

Поскольку стоимость материалов и тарифы меняются, применяются индексы изменения стоимости проектно-изыскательских работ. Они публикуются ежеквартально Минстроем России.

Также используются поправочные коэффициенты к базовым ценам, которые учитывают инфляцию, сложность и срочность работ.

Для расчета сметной стоимости ПИР используется формула:

Спир = Σ(НР * Кп * Ипир)

где: Спир - сметная стоимость ПИР; НР - норма расхода ресурсов на единицу работы по ФЕР, чел.-час, маш.-час и т.п.; Кп - поправочный коэффициент к нормам затрат труда; Ипир - индексы сметной стоимости проектных изыскательских работ.

Таким образом, зная объемы работ, можно рассчитать их сметную стоимость с учетом всех необходимых индексов и коэффициентов.

Договор на проектно-изыскательские работы

Договор на выполнение ПИР заключается между заказчиком (инвестором) и проектной организацией (генпроектировщиком). Он регулирует права, обязанности и ответственность сторон.

Существенными условиями договора являются:

предмет договора;
сроки выполнения работ;
стоимость работ;
порядок сдачи и приемки результатов работ;
ответственность сторон.

К договору прилагаются техническое задание, календарный план работ, расчет стоимости и другие необходимые документы.

Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами и прохождения государственной экспертизы.

Выбор проектной организации

При выборе проектной организации для выполнения ПИР следует обращать внимание на такие критерии:

опыт работы в нужной сфере;
наличие высококвалифицированных кадров;
использование современных технологий проектирования;
наличие положительных отзывов;
стоимость услуг.

Рекомендуется рассмотреть несколько вариантов проектных организаций, сравнить их предложения и выбрать оптимальный вариант по соотношению "цена-качество".

Ответственный подход к выбору проектировщика поможет минимизировать риски на этапе ПИР и обеспечит качественную подготовку документации.

Автоматизация проектно-изыскательских работ

Современные информационные технологии позволяют частично автоматизировать процесс проектирования и выполнения ПИР. Это дает ряд преимуществ:

Сокращение сроков и трудозатрат на проектирование
Повышение точности расчетов и чертежей
Возможность быстрого внесения изменений
Удобство хранения и передачи данных в электронном виде

Для автоматизации ПИР используется специализированное программное обеспечение: AutoCAD, Credo, IndorCAD, nanoCAD и др. Программы позволяют создавать чертежи, 3D-модели, вести расчеты, формировать спецификации.

Контроль качества проектно-изыскательских работ

Для обеспечения качества ПИР необходим постоянный контроль на всех этапах их выполнения. Контроль может осуществляться:

Заказчиком
Генеральным проектировщиком
Государственным надзором
Независимыми экспертами

Проверяется соблюдение стандартов, нормативов, технических регламентов, соответствие проектных решений исходно-разрешительной документации. Выявленные недостатки и нарушения должны своевременно устраняться до передачи результатов ПИР заказчику.