Расширенная выписка из ЕГРП - важный документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Узнать, как ее получить и использовать, читайте в нашей статье.
1. Что такое расширенная выписка из ЕГРП
Расширенная выписка из ЕГРП - это документ, который содержит подробные сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В расширенной выписке из ЕГРП указывается следующая информация:
- общедоступные сведения об объекте;
- сведения о текущих и всех предыдущих правообладателях;
- дата и основание возникновения и прекращения права;
- ограничения и обременения права.
В отличие от обычной выписки, расширенная содержит исчерпывающие данные об истории объекта недвижимости с момента постановки на кадастровый учет.
2. Кому и зачем нужна расширенная выписка из ЕГРП
Расширенная выписка из ЕГРП может потребоваться:
- При продаже или покупке недвижимости
- При оформлении наследства
- Для подтверждения права собственности в спорных ситуациях
- При получении кредита под залог недвижимости
- Для уточнения границ земельного участка
Такая выписка нужна прежде всего собственникам недвижимости. Также ее могут запросить потенциальные покупатели, кредиторы, наследники и другие заинтересованные лица.
Главное преимущество расширенной выписки - это полнота данных об объекте недвижимости.
3. Как заказать расширенную выписку из ЕГРП
Чтобы заказать расширенную выписку из ЕГРП, нужно:
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг;
- Заполнить электронную форму запроса;
- Прикрепить скан документа, удостоверяющего личность;
- Оплатить госпошлину;
- Дождаться готовности выписки в "Личном кабинете".
Помимо портала Госуслуг, можно обратиться за выпиской в МФЦ или офис Росреестра. Срок получения через госорганы - до 5 рабочих дней.
4. Стоимость расширенной выписки из ЕГРП
Стандартная стоимость расширенной выписки из ЕГРП составляет 350 рублей. Оплата производится через портал Госуслуг при оформлении запроса.
Выписку можно получить бесплатно в таких случаях:
- Для госорганов и муниципальных органов;
- Для лиц, пострадавших от стихийных бедствий;
- Для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей по запросу органов соцзащиты.
Чем больше листов в выписке, тем выше итоговая стоимость.
5. Как проверить подлинность расширенной выписки из ЕГРП
Чтобы убедиться, что выписка подлинная, а не поддельная, нужно:
- Проверить наличие электронной подписи и QR-кода;
- Свериться с данными на портале Росреестра;
- Сравнить информацию с другими документами на объект.
При обнаружении фальшивой выписки следует обратиться с заявлением в полицию и Росреестр.
6. Как использовать расширенную выписку из ЕГРП
Владелец недвижимости может использовать расширенную выписку из ЕГРП:
- Для подтверждения и уточнения своих прав на объект;
- При продаже, мене, дарении недвижимости;
- При вступлении в наследство;
- Для определения реальных границ участка;
- В качестве доказательства права собственности в спорах.
Этот документ поможет при любых операциях с недвижимостью.
7. Образец заполнения расширенной выписки из ЕГРП
Рассмотрим на конкретном примере, как заполняется бланк расширенной выписки из ЕГРП.
В верхней части указываются реквизиты выписки: номер, дата, кадастровый номер объекта недвижимости.
Далее вносятся общие сведения об объекте:
- Вид объекта (земельный участок, жилой дом, квартира);
- Адрес;
- Площадь.
В разделе о правообладателях перечисляются все собственники объекта с датами владения.
Затем идут сведения об обременениях и ограничениях.
В конце ставятся подпись должностного лица и печать Росреестра.
8. Частые вопросы о расширенной выписке из ЕГРП
Вопрос: Могу ли я как арендатор заказать на арендуемую квартиру расширенную выписку из ЕГРП?
Ответ: Нет, расширенная выписка предоставляется только собственнику объекта недвижимости или его представителю. Арендатор может получить только общедоступную выписку о переходе прав на объект.
Вопрос: Я потерял бумажный экземпляр выписки. Можно ли восстановить документ по номеру?
Ответ: К сожалению, повторно можно получить только электронную версию ранее выданной выписки. Потерянную бумажную копию придется заказывать заново.
Вопрос: Где можно узнать о сроках действия расширенной выписки из ЕГРП?
Ответ: Срок действия выписки не ограничен. Но чтобы получить актуальные данные, рекомендуется запрашивать выписку не ранее чем за 5 дней до совершения сделки с недвижимостью.
Вопрос: Могу ли я заказать выписки на все принадлежащие мне объекты недвижимости?
Ответ: Да, можно запросить расширенные выписки из ЕГРП сразу на несколько объектов. При этом оплачивается каждая выписка по отдельности.
Вопрос: Я нашел в выписке неточность. Как ее исправить?
Ответ: Для исправления ошибки в выписке из ЕГРП нужно подать заявление о внесении изменений в записи ЕГРП в Росреестр.
9. Особенности получения расширенной выписки из ЕГРП на разные объекты недвижимости
Процедура получения расширенной выписки имеет некоторые особенности в зависимости от вида недвижимого имущества:
Выписка на квартиру
При запросе выписки на квартиру указывается ее точный адрес и номер. В документ будут включены: план квартиры, данные о текущем и предыдущих собственниках, сведения об ипотеке.
Выписка на дом
Для частного дома в выписке отражается информация о земельном участке, на котором он расположен. Указываются кадастровые номера дома и участка, их площади.
Выписка на земельный участок
При заказе выписки на участок в ней будут точные границы, разрешенное использование земли, наличие обременений. Указывается принадлежность участка к категории земель.
10. Расширенная выписка из ЕГРП: полезные советы
Чтобы сэкономить время и избежать ошибок при работе с расширенной выпиской из ЕГРП, рекомендуем:
- Проверять актуальность имеющихся выписок перед сделками;
- Запрашивать выписку заблаговременно, учитывая сроки ее получения;
- При обнаружении неточностей запрашивать исправление ошибок;
- Сохранять электронную копию выписки в надежном месте.
Также полезно регулярно отслеживать изменения в законодательстве, касающиеся ЕГРП и выписок из него. Это поможет избежать накладок при получении и использовании документа.
11. Изменения в порядке выдачи выписок из ЕГРП
С принятием Федерального закона No 218 в 2017 году произошли изменения в получении выписок из госреестров. Вместо ЕГРП теперь существует ЕГРН, объединивший в себе сведения о правах и технические данные об объекте.
В настоящее время вместо выписки из ЕГРП оформляется выписка из ЕГРН, которая является единственным документом, подтверждающим права на недвижимость.
Порядок получения и сведения, включаемые в расширенную выписку из ЕГРН, в целом соответствуют прежней выписке из ЕГРП.
12. Архивные выписки из ЕГРП
До вступления в силу закона No 218 выписки из ЕГРП оставались основным документом о правах на недвижимое имущество.
Такие выписки, полученные до 2017 года, не утратили своей юридической силы. При необходимости на их основании можно подтвердить факт права собственности в прошлом.
Однако для актуального подтверждения прав в настоящее время нужно запрашивать новый документ - выписку из ЕГРН.
Таким образом, старые выписки из ЕГРП по-прежнему являются важными юридическими документами, но для современных сделок с недвижимостью они непригодны.