Покупка квартиры, находящейся в новостройке, – это важное событие для каждого человека. Застройщик обязан сдать дом в установленные сроки на основании ДДУ. Передача жилья после сдачи строения происходит на основании правильно составленного акта приема квартиры в новостройке. В этот документ покупатели могут вносить нужные сведения об обнаруженных нарушениях и проблемах. Если вовсе площадь квартиры не соответствует тому значению, которое имеется в договоре, то могут покупатели не подписывать акт.
Законодательное регулирование
Покупка жилья считается важной сделкой для каждого человека, поэтому важно четко следовать требованиям законодательства. Это позволяет обеспечить юридическую чистоту сделки.
Приемка готового жилья регулируется разными законодательными актами. Основные сведения включаются в ГК, поэтому покупатели перед подписанием акта приема квартиры в новостройке должны учитывать следующие моменты:
- обязательными документами при покупке жилья в новом доме являются акт приемки и договор;
- соглашение купли-продажи может заменять акт приемки при покупке вторичного жилья, если в нем имеются соответствующие пункты;
- в ФЗ № 214 указываются требования, которые должны соблюдаться дольщиками и строительными компаниями, так как приемка объекта должна осуществляться в течение 7 дней после того, как будет окончен процесс возведения строения;
- допускается растянуть данный процесс до полугода, если выявляются дольщиками серьезные нарушения, допущенные застройщиком;
- акт приемки требуется при оформлении права собственности на жилье, поэтому передается совместно с договором в Росреестр.
Составляется документ непосредственным застройщиком. Даже если будет осуществлено подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке, это не может стать препятствием для предъявления разных требований к застройщику по поводу разных нарушений в доме.
Когда подписывается документ?
После окончания строительства дома застройщик должен уведомить всех дольщиков о данном процессе. В течение следующих 7 дней производится непосредственная приемка жилья, для чего покупатели тщательно осматривают квартиры. Они проверяют качество имеющихся элементов и характеристик объекта.
Формируется на месте лист осмотра жилья, в который могут дольщики вписывать разные претензии при обнаружении нарушений. На основании этого документа принимается решение о возможности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке. Наличие подписанного акта не поможет строительной компании избежать ответственности за разные нарушения.
Когда формируется предварительный акт?
При составлении акта приема квартиры в новостройке следует учитывать правильную структуру и содержание документа. Оформляется этот документ исключительно в письменном виде. Он может выступать частью непосредственного договора, если приобретается жилье на вторичном рынке.
Первоначально составляется предварительный акт приема-передачи квартиры в новостройке. В нем должны перечисляться все параметры объекта. Обязательно имеется раздел, предназначенный для покупателя, чтобы он внес сюда все обнаруженные расхождения или нарушения. На основании предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке решается, будет ли подписываться окончательный акт. Если имеется много нарушений, то покупатель может потребовать первоначально устранения недостатков. Только после этого подписывается окончательный акт.
Содержание документа
Покупатели должны знать, какие сведения вносятся в акт приема-передачи квартиры в новостройке. На что обратить внимание? Непременно в этом документе должны иметься данные:
- площадь и адрес квартиры;
- материалы, из которых возведен дом;
- количество комнат в квартире;
- наличие подведенных коммуникаций;
- другие важные характеристики объекта;
- покупателем квартиры могут вноситься другие данные, к которым относятся обнаруженные дефекты в отделке, отсутствие коммуникаций, неправильная установка сантехники или других устройств, несоответствие площади объекта установленному ранее значению или отсутствие лифта.
Перед подписанием акта следует убедиться, что дому присвоен почтовый адрес, а также отсутствуют проблемы у застройщика с администрацией города относительно сдачи объекта в эксплуатацию.
Все недочеты, выявленные в процессе осмотра, непременно фиксируются в официальном документе. Поэтому акт приема-передачи квартиры в новостройке должен заполняться грамотно самими покупателями объекта. Все выявленные недостатки должны устраняться в короткие сроки застройщиком. Только после этого производится повторная приемка жилья.
Последствия отсутствия документа
Акт приема квартиры в новостройке должен составляться обязательно застройщиком и подписываться покупателем объекта. Отсутствие данного документа может привести к многочисленным негативным последствиям для обоих участников сделки. К ним относится:
- за счет отсутствия официального подтверждения передачи объекта дольщик может подать иск в суд, на основании чего застройщик привлекается к ответственности;
- если жилье будет разрушено за счет пожара, потопа или других обстоятельств непреодолимой силы, то восстановлением будет заниматься непосредственно строительная компания, так как она не сможет доказать, что жилье было передано покупателю;
- если жильцы разными действиями нанесут ущерб соседям, то именно собственник, представленный застройщиком, будет заниматься возмещением вреда;
- покупатели квартиры не смогут распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку у них отсутствуют доказательства владения жильем.
Поэтому обязательно составляется акт приема-передачи квартиры в новостройке. Образец данного документа часто используется застройщиками, что позволяет избежать нарушений и ошибок.
Правила подписания
Для покупки жилья в новостройке непременно подписывается покупателем два документа:
- листок осмотра недвижимости, называемый смотровым листом, причем в него сведения вносятся исключительно при наличии действительно серьезных проблем и ошибок, допущенных застройщиком в процессе возведения объекта;
- акт приема-передачи.
Документы должны содержать идентичные данные, поэтому все покупатели должны знать, на что обращать внимание. Акт приема квартиры в новостройке и смотровой лист должны включать данные:
- реквизиты строительной компании;
- паспортные данные покупателей;
- юридический адрес предприятия;
- все недочеты, выявленные в процессе осмотра новой недвижимости;
- приводятся сроки, в течение которых должны устраняться выявленные недостатки;
- указывается ответственность, которую придется нести застройщику, если в установленные сроки не будут устранены недочеты.
Покупатель должен получить экземпляр как смотрового листка, так и акта. Обычно данные документы не заверяются нотариусом, но при необходимости можно воспользоваться помощью данного специалиста.
Последствия неисполнения обязательств застройщиком
Все недочеты устраняются застройщиком исключительно за его счет, но если в акте не были указаны некоторые явные ошибки, то их устранять придется именно дольщику. Если компания не устранила проблемы в установленные сроки, то к ней могут быть применены разные меры наказания:
- начисление компенсации, которая выплачивается новому собственнику квартиры, чтобы он своими силами далее справился с имеющимися недостатками в жилье;
- уменьшение стоимости недвижимости, для чего учитывается, какая именно сумма средств понадобится, чтобы выполнить ремонт.
Как производится акт приема квартиры в новостройке? Документ создается непосредственным застройщиком, но покупатели квартир имеют право внести в эту бумагу определенные корректировки. При этом непременно на нем ставится подпись ответственного лица строительной компании. Образец акта приема квартиры в новостройке располагается ниже.
Как восстановить документ?
Нередко по разным причинам акт приема жилья теряется или уничтожается, но для получения налогового вычета покупателю требуется передать этот документ в Росреестр. При таких условиях возникает вопрос о том, как восстановить акт приема-передачи квартиры-новостройки.
К правилам восстановления документа относится:
- изначально можно обратиться непосредственно к застройщику, чтобы попросить дубликат акта, причем обычно он предоставляется без всяких сложностей в короткие сроки;
- если уже было зарегистрировано право на объект в Росреестре, то непосредственно в этом учреждении имеется возможность запросить копию документа.
По закону если покупатель уже оформил жилье на себя, то ему не требуется пользоваться актом приема квартиры в новостройке. Недоделки, выявленные уже после подписания этого документа, устраняются застройщиком в рамках гарантийного срока.
Если новый владелец захочет продать недвижимость или совершить с ней другие сделки, то не потребуется для этих целей акт.
На что обращать внимание?
Часто граждане, принимающие жилье в новостройке, теряются, поэтому не замечают разных явных проблем и ошибок, допущенных строительной компанией в процессе возведения объекта. Поэтому рекомендуется заранее изучить образец акта приема-передачи квартиры в новостройке, а также определить, какие именно элементы жилья следует исследовать с особой тщательностью. Это позволит обнаружить разные недостатки и недоделки оперативно.
В процессе принятия жилья непременно следует убедиться в целостности и высоком качестве следующих элементов:
- Входная дверь. Не должно создаваться проблем или препятствий с ее открыванием или закрыванием. Запорные устройства должны быть качественными, новыми и хорошо работающими.
- Проемы дверей и окон. Они должны быть прямоугольными и ровными. Не допускается наличие перекосов или вовсе разрушающихся кромок. Ширина проема двери не должна быть меньше 70 см.
- Стены жилых помещений. Они должны быть ровными, поэтому не допускаются значительные отклонения по вертикали. Не разрешается наличие трещин или иных существенных проблем. Особенно много внимания уделяется углам помещений, так как все отверстия должны быть замазаны строительными смесями. Желательно убедиться в отсутствии разных потеков, пятен или других признаков того, что в помещении сыро. Рекомендуется изначально на приемку квартиры взять с собой уровень или отвес. Даже незначительные выступы и неровности желательно указывать в акте приемки.
- Перегородки между комнатами. Они должны быть прочными и ровными. Они обязаны создаваться из действительно качественных и надежных материалов, а иначе ими невозможно будет воспользоваться для прикрепления шкафчиков или полок.
- Качество стяжки. Полы должны быть ровными и без разных трещин и иных проблем. Высота пола должна соответствовать той информации, которая имеется в проекте строительства. Если имеются пустоты или иные значимые отклонения, то они должны указываться в акте приемки.
- Размер и состояние балкона. Если в проектной документации указывается, что в квартире должен иметься балкон или лоджия, следует убедиться покупателям, что застройщик не отошел от данных в документах. Помещение должно обладать нужной площадью и качественной отделкой. Не допускается наличие пустот, отсутствие уплотнителя или других проблем.
- Подключение к инженерным коммуникациям. Дом может быть сдан в эксплуатацию исключительно после того, как строительная компания выполнит все необходимые действия, позволяющие пользоваться недвижимостью для постоянного проживания гражданам. Поэтому строение в обязательном порядке подключается ко всем необходимым инженерным коммуникациям. К ним относится электричество, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция. Все системы должны нормально функционировать и быть безопасными для граждан. Количество отопительных приборов должно соответствовать имеющейся квадратуре. В комнатах должна быть осуществлена разводка труб водоснабжения и канализации. Если в доме имеется газ, то застройщиками подготавливаются все устройства для подключения газовой плиты.
Перед посещением квартиры для приемки желательно заранее изучить, как выглядит акт приема квартиры в новостройке. Это позволит убедиться, что документ, полученный от застройщика, содержит все необходимые пункты и сведения.
Если покупателем обнаруживаются даже самые мелкие и незначительные проблемы, они должны фиксироваться в акте. Это позволит избежать проблем в будущем, когда застройщик сможет доказать, что возникшие недостатки являются следствием плохого отношения новых владельцев, поэтому им придется самостоятельно заниматься восстановительными или ремонтными работами.
Сколько длится приемка?
Для каждого человека приемка новой квартиры – это серьезный и специфический процесс, который занимает обычно много времени. Стандартно на него тратится около двух часов. Имеется возможность воспользоваться помощью специалиста, который знает, на что именно надо обратить внимание, чтобы выявить все недостатки в объекте.
Перед подписанием документации рекомендуется изучить пример акта приема квартиры в новостройке. Недоделки, обнаруженные в процессе осмотра, должны грамотно перечисляться в этом документе, что гарантирует их устранение в короткие сроки строительной компанией.
Непосредственно в акт следует внести сведения о том, за какой промежуток времени застройщик должен устранить выявленные проблемы. После полного осмотра квартиры формируется листок осмотра, который создается в двух экземплярах и регистрируется у застройщика.
Может возникнуть ситуация, когда представитель строительной компании просто отказывается подписывать документ, где указывается на необходимость устранения тех или иных недостатков. Нередко вовсе оказывается давление на дольщиков, чтобы они просто подписали акт приемки без внесения в него разных сведений. В этом случае учитываются положения ФЗ № 218, указывающие на то, что закон полностью на стороне дольщика, поэтому он может отказаться подписывать документ. При таких условиях владельцем объекта по-прежнему остается застройщик, поэтому полностью несет ответственность за его состояние. Все разногласия придется решать через суд.
Если недостатки являются действительно серьезными, то нередко приходится вовсе отказываться от покупки жилья, для чего расторгается ДДУ, а застройщик обязан вернуть все полученные от дольщика средства. Дополнительно может требоваться компенсация, размер которой определяется в зависимости от стоимости жилья.
Заключение
Приобретение нового жилья считается оптимальным выбором для многих людей. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен передать квартиры новым владельцам в течение 7 дней. Процедура выполняется путем осмотра жилых помещений и подписания акта приемки.
В этот документ дольщики могут вносить разные данные об обнаруженных нарушениях и проблемах, которые должны устраняться компанией в установленные сроки. Ремонт может заменяться компенсацией, размер которой соответствует тратам владельцев на приведение жилья в порядок. Если отказывается застройщик следовать требованиям законодательства, то разногласия решаются через суд.