Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, является актуальным для многих владельцев дачных участков. Собственники территории, находящейся в садоводческом товариществе, могут без особых сложностей решить вопрос регистрации. Но для успешного оформления прописки необходимо выполнить ряд условий и выбрать подходящее объединение.
Что такое СНТ
Под садоводческим некоммерческим товариществом нужно понимать добровольное объединение граждан, каждый из которых имеет свой надел. При этом такие земли должны быть расположены в месте, выделенном специально для садоводства.
Выясняя, что такое СНТ и можно ли там прописаться, важно помнить о принадлежности товарищества к категории некоммерческих организаций. Это означает что участие данной земли в любых процессах, направленных на получение прибыли, незаконно.
Исключение составляют только те виды деятельности, которые разрешены уставом такого юридического лица и действующим законодательством.
Вступить в добровольные садоводческие объединения дачников можно при выполнении следующих условий:
- построить на своем участке жилой дом;
- быть совершеннолетним;
- иметь полную право- и дееспособность.
Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ в Московской области или других регионах, будет решен после строительства жилой недвижимости у себя на участке и приобретения членства в товариществе.
Обязанности
Поскольку СНТ является юридическим лицом, ему необходимо пройти регистрацию в налоговой службе, социальных органах, а также в фонде медстрахования, соцстраха и ПФР.
У садоводческого товарищества есть ряд обязанностей:
- Мусор необходимо вывозить на специальные полигоны. На земле СНТ организовывать свалки запрещено.
- Основные работы должны проводиться садоводством. Любая деятельность, имеющая отношение к содержанию общих, приватизированных и личных участков, выполняется за счет ресурсов товарищества.
- Необходимо платить налог на землю, находящуюся в общем пользовании. Оплачивать сбор за свой надел самостоятельно должен каждый участник СНТ, который оформил на него право собственности. При условии использования земли на основании аренды платить налог нужно через садоводство.
Что касается ответа на вопрос «Можно ли прописаться в доме СНТ?», то он во многом зависит от правоустанавливающей документации товарищества.
Взносы
От каждого члена садоводческого объединения требуется, чтобы он ежегодно платил определенную сумму. Размер взноса товарищество определяет самостоятельно. Зависит он в основном от затрат организации.
Все правила, касающиеся тарифов и выплат, определяются на общем собрании.
В основном используется 4 вида взносов:
- Вступительные. Формируются из денежных средств, поступающих от членов товарищества. Нужны для покрытия расходов организационного характера, возникающих в процессе оформления документов.
- Целевые. Эта часть взносов необходима для создания или приобретения объектов общественного использования.
- Членские. Периодические платежи, направленные на покрытие текущих расходов товарищества и оплату услуг наемных работников.
Помимо этого, необходимо предоставлять имущество для общего пользования с целью покрытия различных нужд организации: охрана, отдых, развитие инфраструктуры и др.
Форма правления
В качестве высшего органа управления СНТ определяется собрание членов товарищества, а также правление объединения и его председатель.
Под ответственностью последнего находятся вопросы, имеющие отношение к хозяйственным и юридическим делам садоводства. Выбирают председателя на общем собрании членов путем голосования.
Человек, занявший такую позицию, должен отчитываться о проделанной работе, подтверждая указанную информацию документально.
Если к председателю есть какие-то претензии, то для выяснения ситуации создается комиссия, целью которой является проведение ревизии. Именно она и принимает окончательное решение относительно правомерности действий.
Вопрос регистрации
Чтобы понять, можно ли прописаться в СНТ, необходимо обратиться к новому закону. На его основании прежний запрет регистрации снят, и она теперь возможна в жилых домах, но только тех товариществ, которые находятся в области населенных пунктов.
Речь идет о деревнях, селах и городах. Промышленные территории и особо охраняемые участки для таких целей не подходят.
В итоге действующее законодательство объединяет садовые и дачные участки, позволяя строить на них жилые помещения и проводить регистрацию. Этим решением государство открыло новые возможности и внесло ясность в вопрос того, можно ли прописаться в СНТ.
Каким должно быть жилье
Несмотря на то что регистрация стала возможной, использовать для этого процесса разрешается только те жилые помещения, которые соответствуют конкретным требованиям.
Суть условий сводится к следующему:
- Строение должно быть жилым. Поэтому нет смысла думать над тем, можно ли прописаться в СНТ по адресу какого-нибудь хозяйственного помещения.
- Гражданин не имеет другого жилья. Если есть другое жилое помещение, то прописаться на территории садового или дачного объединения не получится.
- На дом, по адресу которого планируется регистрация, есть все правоустанавливающие документы. То есть земля находится во владении лица, подавшего заявление.
Таким образом, становится понятно, можно ли прописаться на участке СНТ – это реально, но при условии наличия жилого помещения.
Когда все условия соблюдены и документы в порядке, причин для отказа нет. Но если ответ на заявление касательно прописки был негативным, то подобное решение можно оспорить в суде.
Какой дом признается пригодным для жизни
Одно из условий регистрации - наличие всех условий для жизни в помещении на территории СНТ и ДНП. Можно ли прописаться в конкретном доме или нет, во многом зависит именно от этой характеристики.
Таким образом, знать, какое помещение признается жилым, а какое нет – важно.
В строении, подходящем для жизни, а значит и прописки в СНТ, должны быть:
- холодная и горячая вода;
- полноценная вентиляция;
- хорошее водоотведение;
- газоснабжение, при условии наличия вблизи газовой магистрали;
- система отопления;
- электрическое освещение;
- инженерные сети полностью пригодные для эксплуатации.
Также важно, чтобы несущие и ограждающие конструкции дома были в очень хорошем состоянии.
Помимо этого, необходимо обеспечение безопасного перемещения в любых частях жилого помещения. То есть риски любых повреждений строения по причине износа или некачественных строительных работ не должны иметь места.
И еще несколько важных характеристик жилого дома:
- дом полностью соответствует санитарным нормам и требованиям безопасности;
- фундамент качественно защищает помещение от проникновения грунтовых и дождевых вод;
- уровни вибраций и шума не нарушают норм безопасности;
- комнаты и кухня получают хорошее естественное освещение;
- высота помещения, уровень стен и полов соответствуют нормам района местонахождения.
Отсутствие водопровода и канализации может допускаться, но только при одном условии: в товариществе нет центральных систем.
Как присвоить дому статус жилого
Информация о том, как получить заключение экспертизы относительно состояния строения – это важная информация в рамках темы «СНТ - можно ли строить дом и прописаться».
Без официальной оценки идти в органы прописки бессмысленно.
По этой причине сначала нужно посетить судебную строительно-техническую экспертизу или органы местного самоуправления. Последние имеют право признать дом, как объект, готовый к эксплуатации.
В процессе принятия решения оба органа будут руководствоваться ст. 2 Жилищного кодекса РФ. То есть они дадут положительную оценку, если строение соответствует всем техническим, санитарным нормам, изолировано и полностью готово для постоянного проживания.
Что нужно сделать для оформления прописки
Когда экспертиза проведена и владелец дома получил на руки акт с заключением, можно приступать к процессу регистрации.
Для этой цели любой из следующих способов:
- Портал государственных услуг. Чтобы воспользоваться услугами этого сайта, нужно предварительно зарегистрироваться на нем и подтвердить свои данные. Только после получения на почту кода подтверждения и его последующего введения возможно полноценное использование функционала портала. После загрузки отсканированных копий документов с заявителем связывается сотрудник миграционной службы (это происходит в течение 3 дней) и договаривается о дне визита. На встречу с ним нужно взять оригиналы всех документов, которые были переданы через сайт. Если все будет в порядке, то в паспорте поставят отметку о прописке.
- МФЦ. Сотрудник Многофункционального центра проверяет документы, после чего передает их в миграционную службу для регистрации. В течение пяти дней запрос должен быть обработан. Чтобы получить документальное подтверждение прописки, нужно прийти к специалисту МФЦ в указанное им время.
- Личное обращение в ФМС. Это рабочий способ, но у него есть один минус: поскольку загруженность службы крайне высока, вопросы прописки в конкретных районах они решают в специально выделенные для этого дни. Дату и время визита необходимо уточнять непосредственно в ФМС.
Некоторых граждан интересует вопрос: если статус сельскохозяйственной присвоен земле СНТ, можно ли прописаться? Ответ будет отрицательным, как и в случае с территорией, где нет капитальной постройки.
Какие документы понадобятся
Для процесса регистрации важно взять с собой все бумаги, которые необходимы для оформления прописки. К ним относятся:
- Заявление формы, установленной законом. Образец можно найти на официальном сайте ФМС или получить в миграционной службе. Заполняют его на месте, консультируясь, если нужно, с находящимся рядом специалистом.
- Копию экспертизы, подтверждающей пригодность дома для жизни.
- Документы, являющиеся основанием для владения участком и жилой недвижимостью на нем. Это может быть свидетельство о наследовании, договор дарения или купли-продажи.
- Паспорт, подтверждающий гражданство РФ.
Если в документах будут какие-либо ошибки или несоответствие требованиям, то рассмотрение заявления может затянуться. Не исключен даже отказ. По этой причине перед тем, как подавать бумаги, их стоит внимательно проверить.
Можно ли прописать других жильцов
Такая задача не является проблемой после изменений в законе от 2015 года. Чтобы прописать родственников или третьих лиц у себя на даче, нужно выполнить несколько условий:
- Желающим зарегистрироваться в СНТ необходимо выписаться из предыдущего места жительства и получить лист убытия.
- Владелец дачи и родственники должны вместе посетить специалиста ФМС. В службе нужно предоставить все необходимые документы и написать заявление.
- После завершения проверки получить отметку в паспорте, подтверждающую факт прописки по новому адресу.
Если у дачи несколько собственников, то для прописки других жильцов понадобится нотариально заверенное согласие каждого из них.
Сложности местного характера
Тем, кто интересуется, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, важно помнить о том, что дом признается пригодным для прописки, если товарищество находится в области населенного пункта.
В этом регионе к каждому поселению применяется его отдельный генеральный план, на основании которого изначально утверждаются категории земель. И здесь может крыться проблема: если участок был определен как территория за пределами земель поселения, то изменение этого статуса окажется непростой задачей.
Поэтому, разбираясь в том, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, важно учитывать, что перевести территорию из неподходящей категории в нужную будет трудно. Для этого понадобится официальное разрешение губернатора.
Ситуация в столице
Если раньше дачники и могли переживать на счет того, можно ли прописаться в СНТ в Москве, то теперь у них есть возможность сделать этого без особых проблем.
Главное, чтобы дом соответствовал требованиям и был определен как жилая недвижимость.
Если участок находится в категории сельскохозяйственных земель, то владельцы дач могут обратиться в префектуру для изменения назначения территории на ИЖС.
Как только процесс будет завершен, дачники смогут оформить прописку по адресу дома, находящегося в пределах садовнического некоммерческого товарищества.
Но, как и в других случаях, регистрация проводится только по одному адресу.
Итоги
Чтобы получить прописку в СНТ, необходимо стать частью товарищества, находящегося в области жилых пунктов и получить заключение экспертизы, подтверждающей, что дом может считаться жилым.
Также важно правильно подготовить документы, поскольку ошибки могут стать причиной длительного рассмотрения заявления о регистрации.