В современной России сложилась практика передачи имущества друг другу по договорам дарения. Подобный шаг избавляет население от большинства проблем в будущем. Например, подаренная собственность не подлежит разделу. А значит, развестись будет намного проще при необходимости. Но иногда приходится задумываться, как аннулировать дарственную. Есть ли в действительности такой шанс у населения? И если да, то каким образом можно реализовать его? Ответы на все эти вопросы и не только будут обнаружены ниже. Если правильно подойти к решению задачи, то она не доставит особых хлопот.
Понятие договора дарения
Что называется дарственной? Зачем она нужна?
Под договором дарения принято подразумевать сделку по передаче имущества от собственника новым хозяевам в качестве подарка. То есть на безвозмездной основе.
Как уже было сказано, подобные операции получили огромное распространение в России. Во-первых, подаренное имущество считается личным и в браке не делится. Во-вторых, такое решение помогает зачастую решить наследственные споры. Дарственная на родственника на квартиру - это распространенное явление. Только иногда приходится задумываться над отменой проведенной сделки. Возможна ли такая операция?
Виды соглашения
Важно понимать, что современное российское законодательство выделяет несколько вариантов развития событий. Можно аннулировать договор дарения или отменить его.
Также необходимо выяснить, какими бывают дарственные. Среди них выделяют:
- Обычные договоры дарения. По ним имущество переходит в собственность новому хозяину сразу же после подписания соглашения.
- С обязательствами. В этом случае даритель обязуется передать имущество в собственность человеку в будущем. Такое вариант не слишком приветствуется на практике. Ведь отказаться от него проще, чем произвести аннулирование или отмену договора. Одаряемые относятся к этому типу соглашения скептически.
В любом случае, требуется иметь определенные основания для отмены дарственной или ее аннулирования. Что может послужить поводом реализации данных операций?
Об отмене
Начнем с отмены действующего соглашения. Обычно этот шаг применяется на практике до аннулирования сделки. Главным условием является доказательство тех или иных обстоятельств. Иначе отмена не будет иметь места.
Если произошло оформление дарственной на квартиру или иное имущество, то отозвать ее можно в следующих ситуациях:
- Одаряемое лицо угрожает или непосредственно причиняет вред дарителю или его семье. Сюда также можно отнести оскорбления перечисленных личностей.
- Человек, которому передали в собственность имущество по договору дарения, небрежно относится к дару, разрушает его. При этом важно, чтобы объект изначально представлял ценность для дарителя.
- Кончина лица, принимающего подарок. Подобное основание имеет место не всегда, а только тогда, когда условия договора дарения предусматривают пункт о возврате имущества дарителю при смерте получателя.
- Резкое, независящие от дарителя, ухудшение материального положения прежнего хозяина собственности. То есть, если у человека украли большую сумму денег после подписания дарственной или наступила инвалидность/длительная нетрудоспособность, закон разрешает отменить договоренность.
Пожалуй, для отмены действующего соглашения больше нет никаких законных оснований. Зато сделку разрешается признать недействительной.
Об аннулировании
Можно ли аннулировать дарственную? Как уже было подчеркнуто, такой шанс имеет место. Но не стоит путать его с отменой действующего соглашения. В ходе аннулирования операции обычно подразумевается нарушение действующих в стране гражданско-правовых норм. Иными словами, сделку придется признавать недействительной.
Понятно, можно ли аннулировать дарственную. Но что служит основанием для этого действия? Например:
- Неточности и опечатки, допущенные при написании договора дарения. Неправильные инициалы, адреса и контакты - все это служит поводом для признания сделки недействительной.
- Отсутствие регистрации соглашения в Росреестре. Но такой вариант развития событий возможен при наличии иных предложенных вниманию оснований аннулирования договора дарения.
- Когда даритель настаивает на том, чтобы подарок перешел в собственность одаряемому лицу только после смерти первого. Законодательство РФ предусматривает для подобных случаев иную операцию - завещание.
- Договор подписан под каким-либо влиянием. Сюда относят и шантаж, и угрозы, и использование служебного положения.
- Когда отсутствует нотариально заверенное согласие остальных собственников имущества на дарение. Чаще всего подобный вариант встречается при составлении дарственных на общую собственность супругов.
- Если удастся доказать факт уклонения граждан от уплаты налогов за передачу объекта новому хозяину. К примеру, под дарением на самом деле подразумевалась и имела место продажа недвижимости.
- В договоре отсутствуют подписи сторон.
- Один из участников операции признается недееспособным. Алкогольное или наркотическое опьянение на момент заключения договора, психологические заболевания и неспособность адекватно оценивать свои действия - все это позволяет аннулировать действующую дарственную.
Важно понимать, что при смерти дарителя вопросами, связанными с отзывом дарственных, занимаются потенциальные наследники имущества. Это нормальная практика.
Давность обращений
Оформление дарственной на квартиру - это не гарантия того, что подарок останется у нового собственника навсегда. При желании и наличии оснований для отмены/аннулирования соглашения прежний хозяин имеет право на возврат имущества. Главное соблюсти исковую давность по подобным обращениям.
Она напрямую зависит от причины обращения за аннулированием или отменой. Дарственная на родственника на квартиру, как и на любого другого человека, может быть признана ничтожной через 1-3 года с момента ее оформления.
Способы аннулирования
А как аннулировать дарственную на квартиру? Без суда можно обойтись или же придется в обязательном порядке обращаться в судебные органы за помощью?
Сегодня в России можно решить подобные споры:
- Мирно. В этом случае стороны договариваются об аннулировании сделки, одаряемый не имеет ничего против подобного шага. На практике подобные операции встречаются в исключительных случаях.
- По суду. Такой вариант развития событий имеет место чаще всего.
Как конкретно действовать? Все зависит от ситуации. Зачастую под аннулированием дарственных подразумевается судебные прения.
Алгоритм действий
А что делать для реализации поставленной задачи в жизнь? Как аннулировать дарственную или отменить ее?
Для этого придется следовать инструкции. Выглядит она так:
- Разобраться с основаниями для проведения операции. Рекомендуется сразу уточнить срок исковой давности по обращениям того или иного типа.
- Собрать документы для подачи иска. Обязательно потребуется собрать доказательства своей правоты в признании сделки недействительной.
- Подать иск в местную судебную инстанцию.
- Получить решение суда, вынесенное на основании предложенных материалов и доказательств.
Правда, как уже было сказано, оформление дарственной на квартиру или иной объект недвижимости, иногда подразумевает мирную отмену действующего соглашения. В этом случае достаточно подписать новый договор о признании сделки недействительной у нотариуса.
Выводы
Отныне понятно, как аннулировать дарственную. Этот процесс требует хорошей подготовки. Без нее вернуть себе то или иное имущество не получится. Ведь договор дарения - это, как было сказано ранее, добровольное решение собственника.
Какие документы могут пригодиться для решения проблемы? Чаще всего это:
- иск с подробным описанием ситуации;
- любые доказательства своей позиции (справки, выписки, свидетельские показания);
- паспорт истца;
- договор дарения;
- документы на собственность на имущество.
Если действия проводятся родственниками дарителя, придется приложить справки о родстве и свидетельство о смерти прежнего собственника имущества.