Одним из наиболее выгодных и надежных способов вложения денег всегда было инвестирование в недвижимость.
Причиной этого являются низкие риски и высокая ликвидность недвижимости, а также высокий спрос на жилое имущество и коммерческие помещения.
Для удачного вложения средств рекомендуется выбирать инвестиционные объекты в крупных городах, так как квадратные метры в них постоянно дорожают.
Если свободных финансовых средств не хватает на коммерческую недвижимость, то отличным вариантом станут квартиры и дома. За счет своей не самой высокой цены относительно крупных объектов и большого спроса они быстро начинают приносить прибыль.
Виды и способы инвестирования в недвижимость
Различают несколько видов вложения денег в недвижимость и всего два способа получения прибыли:
- Последующая сдача приобретенной недвижимости в аренду. Наиболее выгодный вариант вложения средств, поскольку, помимо последующей перепродажи имущества, вкладчик получает ежемесячную плату от арендатора.
- Перепродажа. Инвестор может заработать, покупая недвижимость по низкой стоимости, а затем продавая по более высокой.
Инвестирование в недвижимость разделяют на несколько видов:
- инвестирование в коммерческую недвижимость;
- инвестирование в жилую недвижимость;
- инвестирование в загородную недвижимость;
- инвестирование в земельные участки;
- инвестирование в парковочные места;
- инвестирование в недвижимость за рубежом;
- инвестирование в строящуюся недвижимость.
Каждый инвестор может выбрать для себя наиболее подходящий ему вариант вложения средств. Крупные инвесторы, как правило, предпочитают заниматься инвестированием в коммерческую недвижимость. Более мелкие вкладывают деньги в жилую недвижимость либо находящуюся в стадии строительства.
Особенности покупки недвижимости для начинающих инвесторов
Для человека, не имеющего никаких знаний в области инвестирования, сложно будет начинать свою деятельность в данной сфере. Вкладывая собственные средства, знающие люди делают это не просто так, а сначала досконально изучают рынок, регион и месторасположение, а также экономическую ситуацию местности, где располагается объект инвестирования.
Чтобы грамотно начинать свою инвестиционную деятельность, рекомендуется сначала прочитать полезную книгу «Инвестирование в недвижимость для чайников» (Эрик Тайсон, Роберт С. Гризволд). Она поможет начинающему инвестору разобраться во всех интересующих вопросах, а также избежать многих ошибок.
Инвестирование без вложений
Многие люди, желающие приобрести жилье для пассивного дохода, но не имеющие достаточного количества собственных средств, задаются вопросом: «Есть ли инвестирование в недвижимость без денег?» Конечно, есть. Причем несколько вариантов:
- Покупка недвижимости в ипотеку – купив, таким способом жилье, можно затем сдавать его в аренду, а полученными средствами погашать ипотечный кредит. Через несколько лет арендные платежи покроют весь ипотечный долг, и недвижимость окончательно станет собственностью инвестора. В данном случае не придётся тратить собственные средства на покупку недвижимости.
- Покупка арестованной недвижимости – данный способ похож на предыдущий, только объект инвестирования уже находится в залоге у банка. Цена таких квартир намного ниже рыночной, поэтому, приобретая их в кредит и также сдавая в аренду, инвесторы имеют возможность получать еще больше прибыли.
Таким образом, начиная инвестирование в недвижимость с нуля, можно не только получить значительную прибыль, но при этом не вкладывать большие суммы денег. Такой вид инвестирования является наименее рискованным и способен в будущем приносить хороший пассивный доход.
Инвестирование в строящуюся недвижимость
Инвестирование в недвижимость на стадии строительства является наиболее рискованным вариантом за счет своей непредсказуемости.
Допустим, инвестор вложил свои деньги в постройку новой квартиры. Неожиданно застройщик объявляет себя банкротом, либо строительство замораживается из-за кризиса.
В таком случае инвестор теряет все вложенные средства, либо просто не может забрать их в течение неопределенного срока.
Чтобы таких ситуаций не возникало, необходимо изначально выбирать застройщика с хорошей репутацией и большим сроком работы в данной сфере.
В последнее время наибольшей популярностью пользуется следующая схема инвестирования в строящуюся недвижимость: сначала вкладываются средства в строительство дома, далее после окончания строительства квартира сдается в аренду, а затем через несколько лет продается по рыночной стоимости. Такой вариант приносит хорошую прибыль.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
Данный вид требует вложения значительных финансовых средств. Однако и преимуществ у него также много. Однажды совершив инвестирование в коммерческую недвижимость, можно получать пассивную прибыль, при этом не управляя процессом.
Для контроля коммерческой недвижимости достаточно нанять необходимых специалистов, а далее поверхностно контролировать процесс окупаемости вложений.
Конечно, процесс управления крупными объектами значительно сложнее, чем жилыми площадями, но и прибыль в разы больше. Поэтому если инвестор не владеет основами управления и менеджмента, ему лучше заняться вложениями в некоммерческую недвижимость.
Инвестирование в жилую недвижимость
Это наименее рискованный вид инвестирования. Однажды вложив денежные средства в покупку квартиры, в будущем ее можно просто сдавать в аренду и получать дополнительный заработок. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, так как их легче продать и сдать. Поэтому лучше купить две однокомнатные квартиры, чем одну двухкомнатную.
При поиске объектов для инвестирования необходимо учитывать район, в котором будет находиться квартира, развитие инфраструктуры, вид из окон, этажность и меблировку.
Инвестирование в недвижимость жилых помещений обладает также еще одним преимуществом, особенно для мелких инвесторов – требуется небольшая сумма денежных средств.
Инвестирование в недвижимость с последующей сдачей в аренду
Как видно, способов и видов инвестирования достаточно для того, чтобы каждый смог выбрать подходящий для себя вариант. Чтобы минимизировать свои риски и увеличить прибыль, инвестору можно приобрести жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду.
В долгосрочной перспективе смысл заключается в постепенной окупаемости вложенных средств, а затем и в чистой прибыли. Если владелец недвижимости пожелает ее продать в подходящий момент, то он уже успеет получить дополнительную прибыль за счет арендной платы.
Для более выгодного вложения рекомендуется выбирать перспективный район, удобную планировку, ремонт, обстановку квартиры. Такое инвестирование в недвижимость подходит для менее рискованных инвесторов и способно окупиться за короткие сроки.
Особенности инвестирования в России
Активное инвестирование в недвижимость в России начало развиваться в середине 90-х годов. Наибольший объем инвестиционных сделок пришелся на 2005-2006 годы. В то время покупатели готовы были заплатить больше на 10% от стоимости объекта, лишь бы его не продали другим.
Однако после кризиса произошел резкий спад в деятельности инвесторов. Причиной этого послужило повышение стоимости жилья на 150% в некоторых регионах страны. Это произошло из-за инфляции, а не из-за падения спроса на жилье.
Поэтому при выборе инвестиционных объектов как коммерческой, так и некоммерческой недвижимости приоритетнее всего отдавать предпочтение мегаполисам. Лучшими городами для вложения средств в недвижимость являются Москва и Санкт-Петербург, где спрос на жилье постоянно растет благодаря иностранцам, приехавшим на заработки. В настоящее время вложение средств в инвестиционную сферу является приоритетным и высоколиквидным.
Выгодные инвестиции
Анализируя вышеперечисленные виды и способы инвестирования, можно подвести некоторый итог.
Инвестирование в недвижимость – очень надежный и хороший способ вложения денег с целью получения прибыли.
Частным инвесторам менее выгодно приобретать недвижимость в кредит, чем крупным застройщикам с целью последующей перепродажи. Высокие процентные ставки и долгосрочная окупаемость объекта инвестирования не дадут мелким инвесторам значительной прибыли.
Лучше инвестировать в некоммерческое жилье, так как оно подвержено меньшим колебаниям в стоимости, а спрос на него сохраняется даже во время экономических кризисов.
Инвестирование в недвижимость без денег также возможно за рубежом, где есть специальные программы для покупки жилья. Однако мелкие частные инвесторы не рискуют вкладывать деньги в других странах, а предпочитают иметь доход в своей стране.