Основания прекращения права собственности. Приобретение и прекращение права собственности

В данной статье рассмотрено понятие и виды прав собственности. Также приводится подробное описание перечня оснований, которые способны послужить для прекращения и приобретения существующих вещных обязательств.

Общие положения

Понятие права собственности рассматривается в субъективном и объективном смысле. Институт этой правовой категории включает в свой состав не только гражданские нормы, он охватывает в целом законодательство, которое закрепляет регулирующую и защищающую принадлежность благ материального мира к конкретным лицам.

Иначе говоря, понятие права собственности в объективном смысле подразумевает многоотраслевой (комплексный) институт, в котором преобладающее положение занимают нормы гражданского законодательства.

Вещные обязательства в субъективном смысле представлены в виде возможности поведения, дозволенного конкретному правомочному лицу. В этом случае оно охватывает вещное право, которое предоставляет возможность обладателю определять характер и направление использования личного имущества, тем самым осуществлять над ним абсолютное хозяйственное господство.

Категории

Виды права собственности:

1. Государственная.
2. Частная (включает имущество юридических лиц и граждан).
3. Муниципальная (подразумевает владение и распоряжение материальными благами всех коммунальных образований).

По количеству владельцев выделяют такие виды права собственности:

1. Обязательства, которые принадлежат одному лицу.
2. Права, принадлежащие двум и более лицам, включая совместное и долевое владение. При этом долевая собственность в некоторых случаях принадлежит нескольким лицам вне зависимости от формы пользования имуществом.
3. Совместное (общее) владение существует только лишь между гражданами.

Этот вид обязательств делится на категории исходя из видов имущества, которое бывает движимым и недвижимым.

Приобретение права собственности

Основания для приобретения полномочий по распоряжению и владению:

1. Создание какой-либо новой вещи. Право собственности, которое возникает в отношении новой ценности, изготовленной или созданной человеком для себя с соблюдением всех требований закона, переходят к данному лицу. Основания владения плодами, доходами или продукцией, полученной вследствие использования материальных благ, приобретается субъектом, который распоряжается таким имуществом на законном основании. Если для изготовления новой вещи были задействованы чужие материалы, права на неё переходят к непосредственному владельцу этих материалов. При этом хозяин материалов обязан возместить стоимость переработки тому субъекту, который изготовил новую вещь, исключением будут считаться случаи, когда цена переработки существенно превышает стоимость использованных ресурсов.
2. Право собственности появляется в случае заключения договора об отчуждении. К такому типу документов относятся договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания или ренты. Общей чертой в таких документах является предмет договора, то есть факт передачи имущества во владение другого лица на безвозмездной или возмездной основе.
3. Наследство выступает в виде основания возникновения, прекращения права собственности. Наследованное имущество передаётся в пользование наследника только после смерти наследодателя. Законодательно различают наследование по завещанию и по закону.
4. Обращение общедоступных к сбору вещей в использование. Когда на законном основании, общим разрешением, выдаваемым собственником, либо в соответствии с установленными местными обычаями, в водоёмах, лесах или же на другой территории разрешается лов рыбы, сбор ягод, либо добыча иных общедоступных вещей, право на собственность приобретает лицо, непосредственно осуществившее добычу или сбор.
5. Приобретение права на бесхозные вещи. К такой группе оснований следует отнести находку потерянных ценностей, приобретение брошенного имущества, отыскание клада и т. д. В таких случаях подлежит обязательному оформлению свидетельство о праве собственности.
6. Правопреемство в ходе реорганизации юридического лица. В процессе реорганизации право на имущество переходит в пользу юридических лиц — правопреемников реорганизованного учреждения.
7. Переход собственности к другому лицу, на основании утраты полномочий непосредственного владельца.

К последней группе оснований относится:

• приобретение прав в ходе обращения судебного взыскания по обязательствам;
• выкуп бесхозных культурных ценностей;
• отчуждение имущества, если в силу закона лицо не может осуществлять права владения над ним;
• приватизация, а также национализация;
• конфискация.

Прекращение обязательств, выраженных во владении и распоряжении имуществом по воле собственника

Приобретение и прекращение права собственности представлено в виде юридических предпосылок и результатов полноценного имущественного оборота. Такой вид правоотношений изменяется, возникает и прекращается в случае наличия юридических фактов, рассматриваемых как основания для прекращения и возникновения прав пользования.

Теоретиками предпринимаются попытки классификации таких понятий, как приобретение и прекращение права собственности. Регламентация всех известных оснований для прекращения вещных обязательств воздействует на непосредственное обеспечение полной неприкосновенности всех видов материальных ценностей юридических лиц и граждан. К группе таких оснований можно отнести отчуждение имущества в пользу других лиц, которое приобретает свою юридическую значимость только после того, как на другого субъекта права были переоформлены документы на право собственности.

Отказ собственника от своего личного владения проявляется в различных формах, которые имеют единое сходство, представленное в виде юридических последствий. Таким образом, бесхозные вещи обязаны приниматься на учёт теми органами, которые осуществляют регистрацию законных прав на недвижимость и предполагают признание субъекта владельцем муниципального хозяйствования.

Отчуждение имущества по договору

Основания прекращения права собственности по договору выражается в виде составления юридически значимого документа, который закрепляет акт приёма-передачи материальных ценностей от одного лица к другому. Вещи переходят во владение к лицу только после предварительной индивидуализации, которая позволяет выделить их среди массы однотипного имущества. Индивидуализация происходит на момент передачи ценностей от собственника к приобретателю. В отношении вещей, имеющих определённые индивидуальные черты, переход имущественных обязательств относится к моменту подписания договора.

Система, в ходе которой переход права собственности осуществляется на момент оформления договора, именуется системой соглашения, а в момент непосредственной передачи вещи – системой перехода. Обязательства на имущественные ценности у приобретателя возникает со времени передачи материальных ценностей, когда иные случаи не предусмотрены договором или законом.

Передача личного имущества требует следующего:

• оформление юридически значимых документов (свидетельство о праве собственности);
• совпадение воли получателя и владельца относительно перехода господства над вещью;
• правомочия собственника на передачу своих прав.

Прекращение прав собственности в ходе реорганизации, ликвидации или приватизации юридического лица

При осуществлении процесса, направленного на приватизацию имущества, которое входило в состав муниципального и государственного владения, обязательства по владению и распоряжению переходят к иным хозяйственным сообществам, а также к физическим лицам. Приватизация всех типов муниципального и государственного имущества представляет собой возмездное отчуждение государственных обязательств по владению и пользованию материальными ценностями в пользу частного лица.

Возникновение и прекращение права собственности осуществляется такими способами:

1. Продажа акций, которые были созданы в ходе приватизации ОАО, их работникам.
2. Преобразование муниципальных, а также государственных предприятий в ОАО, у которых 100% акций пребывают в государственном владении.
3. Продажа государственного имущества в процессе коммерческого конкурса со специальными или инвестиционными условиями.
4. Отчуждение государственной собственности.
5. Выкуп муниципального или арендованного имущества.
6. Продажа на аукционе.
7. Внесение имущества под видом вклада в капиталы юридических лиц.

Принудительное изъятие без участия собственника

Основания прекращения права собственности могут выражаться в виде принудительного изъятия имущества, которое допускается в случаях:

• отчуждения недвижимости в ходе изъятия участка земли;
• запрета на владение и распоряжение, который выражен в адрес собственника;
• приобретения прав на недвижимость, которая расположена на чужом участке земли и подлежит сносу;
• изъятия земельного участка, который используется с нарушением законодательства;
• выкупа культурных ценностей, являющихся бесхозными;
• национализации в силу принятия соответствующего закона;
• реквизиции имущества;
• выкупа участка земли для муниципальных или государственных нужд исходя из решения суда;
• выплаты компенсации лицу как субъекту долевой собственности;
• продажи бесхозного жилого помещения по решению суда.

Принудительное возмездное изъятие имущества у собственника

Основания прекращения права собственности на возмездном основании подразумевают выкуп бесхозного имущества. Если бесхозные вещи не несут никакой значительной ценности, и обращение с ними не противоречит интересам других лиц, законодательно отчуждение проводиться не будет.

В отношении принудительного изъятия имущества можно сделать вывод о том, что:

• прекращение обязательств на землю производится в порядке судебного искового производства;
• прекращение господствующих прав применяется в случае противоправного использования земельных участков (в форме бездействия или действия);
• принудительное лишение субъекта возможности владения землёй не исключает обязанности по возмещению ущерба, который был причинен земельному участку.

Реквизиция — особый случай принудительного изъятия имущества. Для реквизиции характерно:

1. Принудительное отчуждение.
2. Изъятие имущества у его непосредственного собственника.
3. Лишение прав владения у лица при наличии веского основания, например, стихийного бедствия, эпидемии, аварии и т. д. Мотивом изъятия выступают интересы общества.
4. Обязательность вознаграждения.
5. Принуждение происходит по решению государственных органов.

Принудительное безвозмездное изъятие личного имущества

Основания прекращения права собственности на безвозмездной основе предполагает взыскание или конфискацию из-за накопившихся непогашенных долгов.

Первое основание для изъятия вещи — это взыскание по обязательствам, которое производится на основании судебного решения.

Другой порядок осуществления взыскания в некоторых случаях предусматривается законом или договором. Примером такой деятельности служит изъятие по договору кредита на основании нотариальной исполнительной подписи.

Законодатель обращает особое внимание на период, когда прекращается право на владение и распоряжение собственностью. Такой момент совпадает со временем возникновения вещных обязательств у второго лица. При осуществлении взыскания нужно учитывать весь перечень имущества юридических лиц и граждан, с целью выяснения, на какие вещи конфискация не распространяется. Имеет смысл обратить внимание на изъятие заложенных ценностей, так как залог считается обеспечительным обязательством, в котором кредитор вправе получить определённые преимущества перед другими лицами.

Взыскания на заложенное имущество производится в связи с решением суда и осуществляется на основании нотариальной исполнительной надписи. Удовлетворение требований за счёт заложенных ценностей без решения суда допускается на основании нотариального соглашения залогодержателя.

По решению суда взыскание обращается в трёх случаях:

• предметом залога выступают вещи, которые имеют значительную художественную, историческую или другую культурную ценность;
• для оформления договора требовалось разрешение или согласие другого органа или лица;
• залогодатель отсутствует, и его местонахождения установить невозможно.

Заключение

Исходя из данных, которые были изложены выше, законодательно закреплены такие способы прекращения права собственности:

1. Безвозмездное, а также принудительное изъятие у владельца его личного имущества.
2. Принудительное изъятие ценностей без участия собственника.
3. Принудительное возмездное изъятие прав на имущество у собственника.
4. Прекращение собственности в ходе реорганизации, ликвидации и приватизации юридического лица.