Субъекты гражданского оборота совершают различные виды сделок. Это может быть купля-продажа, аренда, дарение, мена и так далее. При этом участники сделки могут как являться добросовестными, так и не быть таковыми. В первом случае действия субъектов соответствуют нормам права. Между тем на практике имеет место заключение сделки неуполномоченным лицом. Такое действие предполагает ряд последствий как для самого субъекта, вступившего в отношения, так и для того, от чьего имени он действовал. Их регулирует ст. 183 ГК РФ. Рассмотрим положения нормы подробнее.
Ст. 183 ГК РФ
В некоторых случаях субъекты осуществляют действия, на которые не имеют прав, или такие, что выходят за рамки имеющихся у них юридических возможностей. Например, гражданин может совершать только определенные виды сделок от имени предприятия. Однако возникла ситуация, когда он вступил в отношения, не имея на это достаточных прав или превысив их пределы. В этом случае сделка будет считаться заключенной в его интересах и от его имени, если только представляемый субъект впоследствии не даст на нее разрешение. До этого момента вторая сторона может выйти из отношений в одностороннем порядке. Для этого субъект делает соответствующее заявление. Исключением из этого правила является случай, когда гражданин знал или ему должно было быть известно об отсутствии соответствующего полномочия представителя. Последующее разрешение субъекта, от имени которого действовала ненадлежащая сторона, образует, прекращает либо изменяет для него обязанности и права по соглашению с даты его подписания.
Если одобрение сделки получено не было либо не поступило в установленные сроки, к гражданину, ее совершившему, может быть предъявлено требование об исполнении условий. Также вторая сторона вправе отказаться от соглашения в одностороннем порядке, запросив при этом возмещение убытков. Потери компенсации не подлежат, если другой участник знал или мог знать о превышении или отсутствии у гражданина соответствующего полномочия. 
Комментарии
По ст. 182 гражданин может выступать от лица, представляемого в соответствии с полномочием, выраженным в праве представителя действовать от чужого имени. Возникновение, прекращение либо изменение обязанностей или юридических возможностей субъекта, в чьих интересах он совершает те или иные акты, имеет место только в том случае, если они были осуществлены в рамках предоставленной ему компетенции. Из этого следует, что для любого представительства необходимо наличие соответствующих полномочий. В рассматриваемой норме определены последствия неправомерных действий субъекта, выступающего от чужого имени. В ст. 183 ГК РФ речь идет о гражданине, который имеет определенные права, но выходит за их пределы, либо не имеет их вообще, но действует вопреки этому. При подписании каких-либо соглашений при таких обстоятельствах для субъекта, от имени которого он действовал, не создается никаких обязанностей и прав. Для этого лица сделка будет считаться незаключенной. 
Выход за пределы прав
В юридических изданиях предложено подразделять существенное и несущественное превышение полномочий. При этом критерии оценки связываются с возникшими последствиями. Так, существенным признается превышение полномочий, если оно повлекло значительный ущерб для представляемого. Например, по ст. 973, п. 2, поверенный может отступить от указаний, полученных доверителем. Это допускается в случаях крайней необходимости или когда отсутствует возможность направления запроса, либо ответ на него не был получен в разумный срок. В любой из таких ситуаций поверенный обязан уведомить доверителя о совершенных отступлениях, как только появятся соответствующие условия. Если же это сделано не будет, при разрешении спора может применяться ст. 183 ГК РФ.
Последствия
В соответствии с общим правилом ст. 183 ГК РФ, действия субъекта от имени другого при отсутствии прав или с выходом за их пределы не порождают обязанностей или юридических возможностей для того, в чьих интересах они были совершены. Это правило дополняется еще тремя положениями, касающимися последствий. Первое относится непосредственно к неуполномоченному лицу, второе обеспечивает интересы сторонних лиц, а третье направлено на защиту представляемого. 
Результаты для виновного
Для лица, которое действовало от имени другого субъекта с превышением или при отсутствии полномочий, последствия сводятся к тому, что оно само может стать стороной заключенной им сделки. Соответственно, гражданин будет нести обязанности и отвечать за невыполнение условий. К примеру, субъект взял в аренду дачу для семьи сослуживца без полномочий на это. Договор будет считаться подписанным. Однако арендатором будет выступать непосредственно тот субъект, который действовал в интересах сослуживца. Именно он должен платить за пользование дачей либо отвечать за последствия, если он откажется от соглашения. Эти последствия обусловлены отсутствием полномочий у служащего.
Одобрение сделки
Зачастую субъект ввиду различных объективных причин не может вступать в те или иные правоотношения. Например, это не позволяет сделать его юридический статус, запрет на осуществление какой-либо деятельности, отсутствие лицензии и проч. Например, нельзя возложить на сотрудника, не являющегося уполномоченным представителем предприятия, обязанность по договорам поставки, снабжения, транспортировки груза и проч. Такого рода соглашения, если только разрешение на них впоследствии не будет получено, должны признаваться оспоримыми либо ничтожными (в зависимости от конкретных факторов). Так, например, Президиум ВАС указал, что суд не вправе на основании пункта первого ст. 183 ГК РФ признавать субъекта в качестве стороны соглашения, подписанного для изменения либо дополнения основного договора. Указанный документ считается ничтожным. Это обусловлено тем, что указанное соглашение выступает, по сути, как часть упомянутого договора. Соответственно, существовать и выполняться отдельно не может. 
Обеспечение интересов стороннего субъекта
Правило, определяющее, что гражданин, который действовал без или с превышением полномочий, становится стороной сделки, предполагает, что третьему лицу было или должно было быть известно о данном факте. Дело в том, что этот субъект всегда имеет возможность проверить наличие соответствующих прав. Третьи лица могут освобождаться от обязанности выполнять условия сделки, если смогут доказать, что им не было известно об отсутствии либо превышении полномочий со стороны гражданина. Из этого следует, что проверка наличия соответствующих прав у контрагента выступает как неотъемлемый элемент процесса реализации отношений. Необходимость в ней отпадает в случаях, когда полномочия явно следуют из обстановки, в которой находится и действует представитель. К примеру, понятны права продавца в магазине розничной торговли, приемщика в учреждении бытового обслуживания и так далее. 
Дополнительно
Если третье лицо не осуществило проверку полномочий субъекта, с которым заключает сделку, рассчитывая на получение впоследствии разрешения от представляемого, то оно будет считаться связанным условиями подписанного соглашения. То есть в данном случае гражданин знал об отсутствии прав или их превышении. Если впоследствии будет получено одобрение, то он не сможет отказаться от исполнения условий сделки.