Многие владельцы земельных участков не задумываются о том, что забор, призванный защитить их «фазенду» от посторонних глаз и препятствующий проникновению посторонних лиц на территорию, – святая святых частной собственности. Он должен возводиться в строгом соответствии с законом. Есть ряд случаев, когда строительство требует согласования. Какова высота забора между соседними участками по закону? Этот вопрос животрепещущий.
Определите границы владений
Важно правильно определить границы своих и соседских владений. Педантичность в данном случае уместна, как никогда: жизнь долгая, изменчивая, и никто не знает, когда может возникнуть момент, который характеризуется сухим словосочетанием «территориальные претензии».
Часто прецедент – результат того, что «кто-то кое-где у нас порой честно жить не хочет» и «под шумок» стремится отхватить хоть несколько соседских сантиметров. Но иногда это является простым недоразумением. В любом случае не мешает подстраховаться.
Тогда никто не сможет самовольно «прихватизировать» ни клочка ваших законных соток. Наличие на руках у хозяина правильно оформленных и удостоверенных в установленном порядке бумаг, подтверждающих величину и пределы конкретного участка, – залог дальнейшего его благополучия. По сравнению с этим высота и другие правила и нормы установки забора – вопрос второстепенный.
Что вбито в базу – не сотрешь сразу
После того как относительно показателей будет выработано единое мнение всех заинтересованных сторон, необходимо зафиксировать маленькую победу актом согласования. Как говорится, что написано пером – не вырубишь топором.
Утверждение справедливо также в условиях постепенного перехода на электронные хранилища данных: что «вбито» в базу – не сотрешь сразу. В выдаче гражданам справок о границах участка, как правило, задействованы территориальные архитектурные отделы.
Не забудьте про нормы заборов между соседями (какой забор можно ставить). Расспросите специалистов, нет ли в вашем случае каких-либо ограничений на вид строительного материала. Вас должны предупредить о прохождении вблизи линий коммуникаций (кабелей электроснабжения, труб и так далее).
Не измеряйте по принципу «от забора и до обеда»
Высота забора между соседними участками по закону – это очень важно. Ее следует определить на предварительном этапе. А теперь о правилах строительства забора. Федеральный закон гласит: дом (жилая постройка) должен стоять не ближе 3 метров от ограждения. Если у вас есть домашние животные, придется «отодвинуться» от соседской границы еще на один метр (итого 4 метра). Сараи и прочие нежилые постройки могут располагаться в одном метре от ограждающей конструкции. Это касается и гаража. Таковы санитарные правила. Практика показывает, что их неукоснительное соблюдение помогает соседям избежать многих острых моментов.
Кроме санитарных, существуют и противопожарные требования. Поэтому повторим: жилые дома не должны тесно «прижиматься» к забору. Три метра! Плюс три, которые отступят законопослушные соседи. Таким образом, между вашими «крепостями» образуется шесть заветных метров, что вполне устраивает пожарных (а вас – тем более).
Составьте план размещения и следуйте ему
Важно учитывать расположение деревьев и кустарников. От ограды до деревьев должно быть два метра (минимум). В случае с кустарником допускается один метр. Перед тем как приступить к возведению построек и озеленению, продумайте план их размещения и следуйте ему.
Какова высота забора между соседними участками по закону? Практика показывает, что в России этот вопрос ребром пока не стоит. Но споров, взаимных претензии много, и меньше их не становится. Не ошибемся, если скажем, что огромное количество простых российских домовладельцев (особенно «начинающих») уверены, что «плетень» между соседями может быть любым. Это не так.
Выше не значит лучше
Итак, какой должна быть высота забора между соседями? Нормы и правила есть и на этот счет. Ваш грандиозный «частокол» может затенить расположенный рядом участок. Поэтому будьте любезны, уважайте друг друга, стройте ограждение высотой не более одного-полутора метров (таково правило). Надеемся, что отсутствие «бастиона» послужит путем к установлению долгосрочных дружеских отношений с соседями.
Решенные предварительные задачи по строительству забора – это хорошо. А как у сторон обстоят дела с самыми главным документами на участок – кадастровым и межевым планами? Они определяют границы территорий и должны быть на руках у каждого владельца земли.
Линия раздела
Еще один юридический «штрих»: должностные лица из кадастровой службы (организация, осуществляющая единую систему учета недвижимости) помогут составить акт об отсутствии претензий владельцев соседних участков друг к другу, то есть зафиксируют и оформят произошедшее действие. Удостоверившись в подписании сторонами, документ утвердят, и он станет одним из важных составляющих «портфолио» о межевании.
Казалось бы, что все сделано, как по писанному. Вопрос о том, какой высоты должен быть забор между соседями, у вас уже не стоит, с кадастровыми документами все в порядке, но все равно случаются недопонимания. Линия раздела идет не здесь, сосед построил сарай не там – подобные споры не являются редкостью. Вызовите профессионального геодезиста, наделенного правом вести деятельность по определению законности владения участком тех или иных лиц. Он выступит своеобразным «третейским судьей». Для составления полноты картины специалисту необходим план участка и техническое задание. Опираясь на эти данные, он составит территориальный план с указанием межевых ориентиров.
Нет «художественной самодеятельности»
Полученный документ (план) должен быть согласован и заверен в государственных учреждениях, ведущих надзор за использованием земель. Своевременность подачи документов лежит на совести владельцев земли. Если не учитывать все тонкости, ваш замечательный забор может быть признан незаконным строением и снесен.
Случаи, когда «самовольщиков» именем закона заставляли снести возведенную конструкцию, – не редкость. В подобных ситуациях на возмещение ущерба рассчитывать не приходится, а он выходит солидным: цены на строительные материалы нынче «кусаются». Так что лучше не экспериментировать, а знать о том, какова высота забора между соседними участками по закону и как она должна выглядеть.
Внимательно изучите СНиП (строительные нормы и правила, регулирующие нормы возведения конструкций) и только тогда действуйте. Вдумчиво и неспешно пройдя подготовительные этапы, вы обезопасите от проблем себя, а заодно станете неплохим советчиком для тех, кто пришел покорять «заборную ниву» после вас.
Основные пункты СНиП
- Если вы – член садоводческого товарищества, изучите требования к строительству сооружений, принятые в данном некоммерческом объединении.
- Право контроля над строительством заградительных и других сооружений предоставляется или лицам из администрации товарищества, или сотрудникам надзорных госструктур.
- Проект предусматривает максимальную длину забора. Если у вас возникла необходимость расширить границы, то по этому вопросу нужно обратиться в мэрию (органы местного самоуправления).
- Все этапы строительства должны проходить в строгом соответствии с законом. Внезапно возникшие спорные ситуации также разрешаются исключительно в рамках градостроительного законодательства.
О материалах для забора
Итак, он вот-вот появится – ваш забор между участками. Общие требования таковы: ограда между соседями должна состоять из прозрачных или полупрозрачных материалов, а для тех, кому не нравится привычный штакетник, есть смысл обратить свое внимание на сетку-рабицу, поликарбонат.
Прозрачный, прочный полимерный пластик позволяет сразу убить трех зайцев: не видеть соседский участок, не показывать свой и не мешать ни себе, ни людям. Стоит отметить, что в разных садоводческих товариществах к вопросу подходят по-своему.
Есть организации, где рекомендованы невысокие открытые заборы. Но существуют и такие, в которых капитальные конструкции не возбраняются. Имеются также садоводства, где каких-либо рекомендаций для «всех до единого» вовсе не предусмотрено. Однако даже в таком случае стоит строить, не нарушая действующих в стране градостроительных норм.
Если участок ИЖС
Обсуждая такую проблему, как забор между соседями, требования законодательства упрощать не следует. Но иногда это происходит. Есть мнение, что при ИЖС – индивидуальном жилищном (не дачном) строительстве – возведение забора между соседями имеет свои особенности. Некоторые сгоряча утверждают, что имеют право замахнуться на четыре метра, объясняя это тем, что речь идет не просто о грядках, а о неприкосновенности личной жизни. Мол, СНиПы придуманы не для ИЖС. Там назначение земель – «индивидуальное строительство», а категория – «земли населенных пунктов», поэтому сплошные заборы не запрещены, согласия соседей на возведение конструкции не требуется (но поговорить с ними не мешает).
Имейте в виду, что правила есть правила, даже если они варьируются в конкретных случаях. Если вы сооружаете глухой забор со стороны дороги или с фасада вашего коттеджа – закон вам в помощь! Правда, высота не должна превышать 2,2 метра. Решили достичь 4-метрового рекорда? Получите письменное разрешение соседей.
Временно и постоянно
Кроме стационарных, бывают ограждения временные (ведется строительство, поэтому нужно обезопасить территорию от посягательства и прохожих от возможных травм и т. п.). В таких случаях зачастую применяются секционные заборы: их легко установить и демонтировать.
Временные заграждения бывают двух видов: стационарные (сетка-рабица, оцинкованный профиль) и передвижные. Вероятно, многие видели прочные опорные столбы с прикрепленными к ним листами. Такое сооружение можно при необходимости передвигать.
Напомним, что строительство имеет всегда три этапа: разметка участка, непосредственное возведение объекта и благоустройство территории вокруг. К сожалению, нередки случаи, когда места у заборов становятся мусоросборниками. Этого допускать нельзя.
Не купи двора, купи соседа
Всем известна пословица «Не купи двора, купи соседа». Она подчеркивает важность того, кто годами будет жить с вами рядом. Качество жизни напрямую зависит о того, что вы будете видеть «пред ясны очи» каждый божий день: чистоту и порядок, аккуратные клумбы или замусоренный двор и заросший чертополохом огород.
Будете ли вы «подавать друг другу чай да сахар в кружечке» или каждый день «драться», как коша с собакой? Все эти и многие другие факторы свидетельствуют о том, что забор – конструкция строго индивидуальная. Есть случаи, когда кажется, что он совершенно не нужен, настолько все сроднились.
Но, повторимся, время течет, многое изменяется. Поэтому лучшего решения, чем правильно установленный, соответствующий всем «санпинам» забор, не придумать. При любом раскладе вы будете чувствовать себя комфортно и защищенно от любой непогоды – природной и межличностной. Ведь важные правила установки забора между соседями не нарушены!