Рубрики
...

Законное наследование земельного участка

Земля - это имущество, которое всегда в цене. Ее можно арендовать, купить или получить в наследство. Естественно, следует подробнее рассмотреть этот вопрос, ведь практически каждый человек рано или поздно сталкивается с ним.

Основные термины

Для начала надо понять, что представляет собой само определение. Итак, наследование земельного участка или чего-либо другого - это переход движимого или недвижимого имущества и прав на него в частную собственность другому лицу от предыдущего владельца после его биологической смерти. Естественно, преемник получает и определенные обязанности, которые ему придется выполнять. Например, если ему достался автомобиль, то он обязан будет выплачивать все налоги, указанные в законодательстве, проходить технический осмотр и страховать свое транспортное средство.

Учтите, что наследник может быть как один, так и несколько. Если же его нет, или он отстранен от права получения имущества, то вся собственность передается в государственное пользование. Естественно, человек, которому не дали возможность получить наследство, может обратиться в суд и доказать, что он его заслуживает.

Целевое назначение земли

наследование земельного участка

Этот фактор определяется в соответствии с законодательством. Например, у вас есть возможность использовать полученный участок для:

  • Выращивания сельскохозяйственной продукции.
  • Строительства дома, гаража или другого сооружения.
  • Осуществления коммерческих услуг или розничной торговли.

Существуют и другие формы целевого назначения участков. Определиться с ними вам поможет Земельный Кодекс.

Какие проблемы могут возникнуть?

порядок наследования земельного участка

При проведении такой процедуры, как наследование земельного участка, земельное право предусматривает два пути - по закону и по завещанию. Но сам процесс может быть сопряжео с некоторыми проблемами, которые порой трудно устранить:

  • Суд вправе признать получателя недостойным. При этом он уже не сможет законным способом получить право собственности на участок. Некоторые решения суда предусматривают отчуждение земли в пользу государства.
  • Если участок не приватизирован, то наследовать его невозможно. В некоторых случаях, если такая земля находилась в аренде, ее придется просто выкупать у арендодателя.
  • Если вы живете в другой стране или имеете не российское гражданство, с оформлением наследства тоже могут возникнуть проблемы. Дело в том, что у вас нет права на наследование сельскохозяйственных участков, а также тех наделов, которые находятся в приграничной зоне. Есть и другие нюансы получения земельного наследства иностранными гражданами, которые указаны в законодательстве.
  • В любом случае родственники могут оспорить завещание покойного. Если люди, которые обращались в суд, выиграют его, то документ, который оставил предыдущий собственник, будет признан недействительным. В этом случае другие члены семьи призываются к наследству в порядке очереди.

Какие документы необходимы?

особенности наследования земельных участков

Для того чтобы переоформить полученное имущество на свое имя и распоряжаться им, вам нужно будет собрать определенный пакет бумаг. Чтобы узаконить наследование земельного участка, надо представить такие документы:

  1. Свидетельство, в котором указывается государственная регистрация права.
  2. Выписка из архива, в которой указывается, что земля действительно предоставлялась в аренду (если наследуемый надел относится к данной категории).
  3. Постановление местных органов власти о выделении участка.
  4. Копия записи из хозяйственной книги, где указано право на землю.
  5. Кадастровый паспорт участка. В нем должна быть указана его стоимость.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Заверенная копия паспорта наследника, свидетельство о его рождении и завещание (если оно есть).
  8. Документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца имущества.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться договор наследования земельного участка. Точнее (на юридическом языке) этот документ называется договором ренты, который заключается между владельцем земли и гражданином, обязующимся взять на себя частичное или полное содержание пожилого гражданина и уход за ним. В обмен на содержание и уход пожилой гражданин передает в собственность этому обеспеченному человеку свой земельный участок.

В каких случаях следует обращаться в суд?

Даже если у вас, казалось бы, присутствуют все документы, доказывающие ваше право на наследование земельного участка, нотариус может отказать вам в переоформлении. Чаще всего это происходит в том случае, если отсутствуют какие-либо сведения о государственной регистрации участка.

право пожизненного наследования земельного участка

Неверные данные тоже могут послужить причиной того, что специалист откажет вам в проведении процедуры.

Если наследник считает, что его неправомерно лишили имущества, он может обратиться в суд. Это возможно в двух случаях:

  • Если вы хотите потребовать признания своего права на наследство.
  • Если вы считаете действия нотариуса незаконными или видите, что он бездействует вообще.

Как видите, наследование земельного участка предусматривает прохождение достаточно сложных процедур, которые должны быть строго соблюдены.

Особенности процесса

договор наследования земельного участка

Каждая сделка, особенно такая серьезная, обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать. То есть сейчас вы узнаете некоторые особенности наследования земельных участков:

  1. Земля может принадлежать гражданину и на праве пожизненно наследуемого владения, и на праве собственности.
  2. Существует два способа получения участка: по закону и по завещанию.
  3. Режим использования земель, а также их целевое назначение устанавливается государством. Естественно, оно может меняться.
  4. Главным принципом ЗК является единство самого участка и тех объектов, которые находятся на нем.
  5. Если существует несколько владельцев земли, то в качестве наследства следует рассчитывать на долю в праве общей собственности.

Таких особенностей очень много. Их применение зависит от каждого конкретного случая.

Интересным считается случай, при котором происходит наследование права аренды земельного участка. Сразу надо сказать, что это вполне возможно. Однако вместе с правами к вам перейдут и обязанности. Естественно, после получения наследства вы сможете вносить какие-либо изменения в договор аренды.

Что предусматривает процедура оформления?

Итак, порядок наследования земельного участка предполагает осуществление нескольких этапов:

  • Открытие наследства. Производится оно после смерти предыдущего собственника. Срок, за который наследники должны обратиться к нотариусу, составляет 6 месяцев. Если по какой-либо серьезной причине этого сделать не удалось, то срок можно восстановить в судебном порядке. При этом получатели участка должны обратиться к нотариусу уже с заявлением о принятии наследства или отказе от него.
  • Сбор необходимых документов и подача их специалисту. На этом этапе проверяются не только основания, по которым вы имеете право на наследство, но и вся ваша личная информация. Договор ренты - в случае такого вида наследования - тоже должен присутствовать.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Если не будет никаких непредвиденных ситуаций, то в скором времени вы будете счастливым владельцем участка. Но учтите, что те трудности, с которыми вы познакомились ранее, могут возникнуть на любом этапе проведения процедуры и даже после ее завершения.

Особенности наследования участка с домом

В этом случае тоже есть свои особенности. Нужно сказать, что участок и стоящий на нем дом – это совершенно самостоятельные объекты. То есть, получив землю, вы можете не стать владельцем сооружения. Наследодатель вправе распорядиться своей собственностью так, как угодно. То есть дом и участок могут впоследствии перейти к разным людям.

Однако если построенная конструкция, полученная одним человеком, занимает часть земли, которую собственник хочет завещать другому гражданину, то процесс наследования в этом случае невозможен. Таким образом, владелец не сможет составить завещание. Самым лучшим вариантом является наследование дома и земельного участка одним лицом. В этом случае возможные конфликты между собственниками сводятся к минимуму.

Что такое «пожизненное наследование»?

Оно является ограниченным вещным правом. То есть если человек получит участок таким способом, то он сможет только использовать его и владеть им. Распоряжаться в этом случае землей он не имеет права. Однако данное ограничение снимается в том случае, если участок переходит по наследству. Следует учесть, что юридическое лицо не может получить право пожизненного наследования земельного участка никоим образом.

Есть и другие формы получения собственности, например, постоянное (бессрочное) пользование. Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования возникает лишь на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности наследования земель по закону

В большинстве случаев главным документом, который предоставляет право наследника на участок, является завещание родителей или других родственников. Однако бывает так, что оно не было составлено. В таком случае производится наследование земельного участка по закону.

наследование дома и земельного участка

Существует 8 очередей получателей, которые могут претендовать на имущество. При этом каждый последующий наследник сможет оформить собственность только в том случае, если предыдущий:

  1. Отсутствует.
  2. Не имеет права получить имущество или считается недостойным его.
  3. Лишен наследства.
  4. Отказался от собственности.

Зачастую имущество может быть передано наследникам второй очереди. К этой категории можно отнести братьев и сестер, бабушек и дедушек наследодателя.

Нужно также отметить, что если получатели принадлежат к одной и той же категории, то вся собственность делится в равных частях между ними.

Особенности раздела участка между несколькими наследниками

В большинстве случаев получатель, который должен оформить имущество, не один, поэтому собственность приходится делить. Тогда возникает несколько самостоятельных объектов собственности. Если недвижимость находится в долевой собственности, то тут уже владельцы могут делить его по своему усмотрению. Если к общему мнению стороны прийти не могут, то возможно вмешательство суда.

Нужно отметить, что не все участки можно разделить. Все зависит от того, сколько наследников на него претендует, а также получат ли они минимально позволенную норму. А еще после раздела аннулируется право на преимущественную покупку участка, если произойдет его отчуждение у одного из собственников.

Вот и все. Будьте внимательны к своему имуществу.