В нашей статье мы расскажем о процедуре, именуемой отменой приватизации. В реальной жизни она встречается крайне редко. Поэтому мы также рассмотрим все особенности приватизации в России. Информация, представленная далее, будет крайне полезна всему совершеннолетнему населению.
Что об упомянутых процессах необходимо знать каждому? На какие особенности сделок обратить внимание? Ответы на данные вопросы обязательно будут даны ниже.
Определение
Для начала стоит понять, что такое приватизация. В чем заключается ее смысл? Данный процесс подразумевает переоформление прав собственности от государства гражданам. То есть это передача имущества (чаще всего жилого) в частное владение.
Суть приватизации заключается в обеспечении прописанных в квартире граждан своим собственным жильем. Эта процедура также освобождает государство от лишней ответственности по содержанию жилья, так как данные обязанности переходят собственникам.
В России приватизация бесплатная. Но с 2017 года в силу вступили некоторые изменения. И поэтому за операцию со временем придется платить.
Право на бесплатную приватизацию дается раз в жизни. Но оно восстанавливается, если человек был участником процесса до 14-летнего возраста. После 18 лет у таких людей сохраняется право на приватизацию.
Кто может обращаться?
Далеко не каждый человек может воплотить задумку в жизнь. Дело все в том, что приватизация подразумевает передачу прав собственности на имущество только тем, кто прописан в нем.
Иными словами, на переоформление квартиры могут претендовать только прописанные в конкретных жилых помещениях граждане. Совершеннолетние жильцы или нет - это не так важно. Но обычно среди участников приватизации все равно есть люди, достигшие 18 лет.
Не прописанные в жилье не могут приватизировать его. Это вполне нормальное и законное явление. Поэтому перед воплощением задумки в жизнь придется зарегистрироваться по месту жительства. Временная прописка на участие в процедуре прав не дает.
О плюсах
Плюсы и минусы приватизации разнообразны. Зачастую данная сделка рассматривается с положительной стороны. Именно с нее мы и начнем.
Плюсы у приватизации выделяют следующие:
- получение на бесплатной основе своего жилья;
- возможность полного распоряжения квартирой;
- минимальные затраты на оформление собственности;
- получение прав на прописку и выписку граждан в приватизированные жилые помещения;
- возможность перепланировки недвижимости без дополнительной бумажной волокиты;
- появление прав наследования имущества;
- при признании приватизированной квартиры аварийной собственникам положена денежная компенсация, равная рыночной цене на недвижимость.
Но у упомянутого явления есть и свои недостатки. Их не так много, но некоторым они покажутся значимыми.
О недостатках
Какие плюсы и минусы приватизации выделяют чаще всего? С положительными сторонами операции мы разобрались. А что можно сказать о недостатках? Среди отрицательных сторон приватизации выделяют:
- получение ответственности за содержание жилья;
- проблемы с реализацией задумки при проживании в так называемых коммуналках;
- убытки, нанесенные жилью, покрываются за счет собственника имущества;
- значительная бумажная волокита при оформлении прав собственности на квартиру.
Также стоит выделить невозможность приватизации, если кто-то из жильцов против этой операции. Можно написать отказ от участия в процессе. Тогда гражданин останется жильцом, но прав собственности на жилье иметь не будет. Зачастую люди не оформляют отказы и не соглашаются на участие в процедуре. И поэтому о переоформлении прав собственности можно вовсе забыть.
Процесс оформления
А как правильно приватизировать жилье? Для этого придется действовать согласно инструкции. Выглядит она так:
- Проявить инициативу и предложить жильцам приватизацию.
- Собрать с несогласных отказы от участия. Эти документы должны заверяться нотариусом.
- Подготовить пакет бумаг, необходимых для реализации процесса. Их перечень будет представлен ниже.
- Подать заявление о приватизации.
- Дождаться ответа на запрос.
- В случае положительного решения заключить договор о приватизации.
- Заняться переоформлением прав собственности на имущество.
Казалось бы, ничего трудного или непонятного. Но упомянутая операция, как мы уже говорили, сопровождается значительной бумажной волокитой. О ней мы и поговорим далее.
О подготовке бумаг
Приватизация будет проведена только при наличии определенного пакета документов. В противном случае гражданам откажут. А если сделку все равно проведут, то возможна отмена приватизации в судебном порядке. К счастью, подобный расклад является редким.
Какие документы потребуются для приватизации? К ним относят:
- удостоверения личностей заявителей;
- заявление;
- отказы на участие в процедуре;
- ордер на квартиру;
- договор социального найма;
- справки из БТИ;
- выписки из лицевого счета квартиры;
- кадастровый паспорт;
- выписки из ЕГРН;
- технический паспорт недвижимости;
- документы, подтверждающие прописку.
При участии несовершеннолетних дополнительно требуется согласие родителей. Для исключения детей после 14 лет из списка участников приватизации просят разрешение органов опеки.
Об отмене
Отмена приватизации квартиры - это вполне реальная операция. Но на практике, повторимся, она встречается крайне редко. В действительности возможны следующие ситуации:
- полная расприватизация по соглашению сторон;
- отмена незаконной сделки;
- отказ от собственности при неправильном распределении долей.
Основной проблемой отмены приватизации является доказательство необходимости сделки. Ведь расприватизация по соглашению сторон почти не встречается. Поэтому придется обращаться в суд.
Алгоритм действий
Как именно воплотить задумку в жизнь? Точного алгоритма действий нет. Но некоторые указания помогут вам справиться с расприватизацией. Данная операция может быть представлена приблизительно так:
- Составить заявление о расприватизации. В нем обязательно прописываются данные о недвижимости.
- Собрать бумаги на квартиру.
- Обратиться в органы местного самоуправления с запросом о расприватизации.
- Дождаться ответа и заключить соответствующее соглашение.
При расприватизации по соглашению сторон граждане обычно подписывают договор установленного образца у нотариуса. И только потом обращаются в органы местного самоуправления.
О частичной отмене
Частичная отмена приватизации производится в судебном порядке. Как правило, в этом случае ранее используемые принципы раздела жилья отменяются. И в силу вступают новые основы, законные и правильные.
Подача иска в суд происходит по предложенным ранее принципам. Главное - доказать ошибки распределения долей между собственниками жилья. Иначе в операции откажут.
Незаконные сделки
Отмена результатов приватизации перед получением наследства или после него - это операция, которой интересуются многие. К сожалению, реализовать поставленную задачу могут только собственники жилья. И в настоящее время подобные процедуры не встречаются.
Зато можно отменить процедуру приватизации из-за ее незаконности. В этом случае происходит полное прекращение прав собственности на жилье. Необходимо обратиться в суд и доказать, что сделка была оформлена вследствие заблуждения или прочих нарушений законодательства.
Практика
Отмена приватизации как таковая встречается редко. На практике чаще всего оспаривают отказы от участия в процессе. Например, если более грамотный жилец квартиры склоняет остальных ее обитателей на отказы от участия в приватизации.
Обычно для решения проблемы достаточно обратиться в суд. Но граждане могут столкнуться с рядом проблем. К примеру, придется доказывать факт введения в заблуждение или обман.
Итоги
Закона об отмене приватизации в России нет. Дело все в том, что граждане могут приватизировать жилье, в котором они прописаны. Но с 2017 года в силу вступили новые поправки. Они, как мы уже говорили, отменяют бесплатное заключение договора о приватизации.
Чаще всего задумываться над отменой упомянутого процесса не нужно. Ведь оформление жилья в собственности имеет больше плюсов, чем минусов. Но по закону, собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает. И отмена приватизации ему тоже доступна.