Покупка квартиры с прописанным человеком является сделкой, которую осуществить не так просто, как кажется. Данный процесс имеет некоторые плюсы и минусы. Если неосмотрительно подойти к заключению договора купли-продажи, в будущем у покупателей могут возникнуть серьезные проблемы. Именно поэтому упомянутая категория сделок требует особой внимательности. Что о ней нужно знать? Как купить квартиру, в которой кто-то прописан, без особых рисков?
Риск и соблазн
На самом деле все довольно легко. Особенно если сделка планируется с добросовестным продавцом. В этом случае купля-продажа почти не имеет никаких негативных сторон. Только на практике невозможно предсказать, с каким продавцом свяжется потенциальный покупатель.
Покупка квартиры с прописанным человеком - это всегда риск. Одновременно с этим некоторые люди присматриваются именно к такой недвижимости. Дело все в том, что она зачастую продается с неплохими скидками. И поэтому некоторые негативные стороны сделки не учитываются.
Продажа недвижимости - реальность или миф?
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком и как это сделать? Ответы на данные вопросы обязательно будут обнаружены ниже. Исходя из предложенной ранее информации, следует вывод о том, что подобные сделки - это реальность. Они действительно имеют место на практике.
Зачастую для успешной и относительно быстрой продажи жилья, в котором кто-то зарегистрирован, люди обращаются в агентства недвижимости. Посредники помогают в поиске клиентов и сопровождают сделку. Это позволяет немного обезопасить процедуру переоформления недвижимости на новых владельцев.
В чем опасность
Предсказать, чем грозит покупка квартиры с прописанным человеком, трудно. Многое зависит от конкретной ситуации и жизненных обстоятельств. Иногда это явление не доставляет хлопот новым владельцам жилья. Но чаще всего покупатели сталкиваются с рядом негативных последствий.
Каких именно? Последствия покупки квартиры с прописанным человеком могут быть разными. Например:
- Зарегистрированное в квартире лицо вернется в жилье и будет мешать его новым владельцам.
- Прописанный человек может зарегистрировать в имуществе своих несовершеннолетних детей.
- В обязательном порядке новые хозяева столкнутся с повышенными счетами по ЖКХ (при отсутствии счетчиков).
- Выписать чужих детей из квартиры проблематично. А пока несовершеннолетние зарегистрированы по тому или иному адресу, с ними могут жить их законные представители.
Выписать совершеннолетних жильцов из квартиры зачастую удается в судебном порядке. Но это потеря времени, сил и денежных средств. Кроме того, суды не слишком активно берутся за дела, связанные с пропиской граждан.
Плюсы сделки
Покупка квартиры с прописанным человеком - это не только риски, но и некоторые преимущества. Как уже было сказано, на практике подобное имущество обычно продается по выгодным ценам. Так человек сможет обзавестись своим жильем.
Выписать совершеннолетнего человека после оформления прав собственности на квартиру не составляет труда. Поэтому можно сэкономить на покупке жилья.
В некоторых случаях прописанные в квартире люди позволяют семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Такое возможно, если площадь жилья слишком мала.
Как узнать о прописке
Перед тем как приобретать любую квартиру на "вторичке", нужно выяснить, нет ли в ней зарегистрированных граждан. Сделать это можно при помощи специальной выписки из БТИ. Она выдается собственнику помещения.
Рекомендуется требовать от продавца расширенную выписку. В ней будут указаны все временно выписанные из жилья по тем или иным причинам.
Если продавец отказывается предъявить соответствующий документ, стоит задуматься над его добросовестностью. От таких сделок лучше отказаться сразу.
О выписке
Произошла покупка квартиры с прописанным человеком? Как выписать нежелательных жильцов в этом случае?
Уже было сказано - идти в суд. В России разрешено выписывать жильцов с территории квартиры при смене хозяина. Исключение составляют несовершеннолетние дети.
Чтобы выписать человека из квартиры, необходимо:
- Собрать документы для операции - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписку из ЕГРП, справку из БТИ, паспорт.
- Написать иск о выселении прежних жильцов.
- Подать заявление в суд. К нему обязательно прикладываются все перечисленные документы.
- Дождаться судебного решения. При положительном ответе необходимо обратиться в УФМС и подать запрос о выписке нежелательного лица из квартиры.
На самом деле вопрос решается очень легко. Но при покупке жилья покупатели предпочитают присматриваться к недвижимости без обременений, чтобы заехать в новую квартиру и спокойно там жить.
Исключения из правил
Что еще нужно запомнить? Далеко не всех жильцов можно беспрепятственно выписать из квартиры.
Кто способен доставить немало хлопот новым хозяевам квартиры? Это:
- несовершеннолетние дети;
- люди, которые отказались от приватизации в чью-либо пользу;
- граждане, с которыми заключен договор ренты;
- наниматели недвижимости;
- люди, получающие ссуды.
Всех остальных, как мы уже выяснили, можно без проблем выписать по решению суда.
Проведение сделки
Как происходит покупка квартиры с прописанным человеком? В целом эта операция ничем не отличается от оформления купли-продажи имущества, в котором нет жильцов.
Алгоритм действий будет таким:
- Продавец собирает документы для реализации имущества.
- Составляет договор купли-продажи.
- Покупатель подготавливает деньги, свои документы и изучает вопросы, связанные с наличием в жилье обременений.
- Происходит подписание договора и передача денег продавцу.
- Покупателю выдают выписку о получении средств за недвижимость.
- Оформляются права собственности на жилье.
- Происходит выписка лишних жильцов. Добровольно или по суду - это не так важно.
Рекомендуется заранее обговорить с продавцом все особенности выписки граждан из квартиры. Иногда данное явление носит временный характер - людям просто нужно время для поиска нового жилища. Поэтому не всегда изучаемая сделка опасна.
Подготовка документов
Особенности покупки квартиры с прописанным человеком уже были изучены. Теперь можно изучить перечень документов, необходимых для удачного заключения сделки.
От продавца потребуется:
- паспорт;
- согласие всех собственников жилья на сделку;
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство о правах собственности на имущество;
- выписка из БТИ (желательно расширенного типа);
- свидетельство о браке;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- договор на покупку и продажу жилья;
- разрешение от опеки на сделку (если в ней фигурируют несовершеннолетние собственники).
Покупателю достаточно удостоверения личности. Он изучит все документы на квартиру, убедится в добросовестности продавца и заключит с ним договор. После подписания соответствующего документа нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на имущество.
Заграничные жильцы
Иногда бывает и так, что человек зарегистрирован в квартире в России, но живет он за границей. В этом случае предлагается действовать так:
- оформить выписку через консульство страны, в которой живет человек;
- обратиться с иском в суд и принудительно выписать гражданина;
- добиться нотариального согласия от человека о выписке из квартиры.
На деле с подобным имуществом лучше не связываться. Ведь покупка квартиры с прописанным человеком, проживающим за границей - это огромные проблемы в будущем.
Итоги и выводы
Отныне нам понятно, как действовать в том или ином случае. Покупка квартиры в ипотеку с прописанными людьми - сделка не самая опасная, но имеющая определенные риски. О них нужно всегда помнить.
Эксперты рекомендуют соглашаться на подобный шаг только в крайнем случае. Либо заключить данные сделки с хорошо знакомыми людьми. Иначе покупка квартиры обернется серьезными последствиями. И никакой суд не поможет избавиться от нежелательных жильцов.
Да, такие люди не смогут распоряжаться квартирой, но у них будет право на проживание на той или иной территории. Об этом нужно помнить в первую очередь. Порой новые посторонние жильцы всячески мешают нормальной жизни хозяев квартиры. Это довольно распространенное явление.
С юридической точки зрения покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней людей - это далеко не самая трудная и опасная сделка. Она имеет ряд своих недостатков, но если в деле не фигурируют несовершеннолетние, все можно решить без особого труда. Недвижимость, в которой прописаны дети, лучше не покупать, даже если цена на имущество очень привлекает.