Рубрики
...

Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя, необходимые документы и порядок действий

Приобретение жилой площади - это большая головная боль, особенно, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица. Риски покупателя, в данном случае, особенно велики, ведь большая вероятность столкнуться с мошенниками. Какие бумаги необходимо собрать для сделки? Какие существуют подводные камни и как правильно купить жилплощадь в новостройке и на вторичном рынке? Ответы на эти вопросы представлены ниже.

покупка квартиры у юридического лица риски покупателя

Главные особенности

Основная особенность при покупке жилой площади у юридического лица - его официальный статус. В связи с этим сама процедура требует отчуждения недвижимого имущества у всех владельцев организации. Другими словами, если владельцами фирмы являются несколько человек, то каждый из них должен быть согласен на продажу имущества.

Так как такое требование оговорено действующим законодательством, покупка недвижимости у юридического лица имеет свои сложности.

  1. Покупатель столкнется с более трудной системой оформления сделки.
  2. И покупателю, и продавцу необходимо будет собрать большой пакет бумаг.

Какие риски существуют?

Любая сделка сопровождается рисками покупки квартиры. Недвижимость от юридического лица представляет особую опасность.

Какие основные риски можно выделить при оформлении такой сделки:

  • продажа по поддельным бумагам;
  • юрлицо вправе расторгнуть сделку после ее оформления, путем подачи иска в суд;
  • велика вероятность финансовых махинаций;
  • покупатель может сильно потерять в деньгах.

Чтобы минимизировать все риски, необходимо тщательно проверять все бумаги и само жилье до его приобретения. За помощью лучше обратиться к специалисту. Возможно привлечение агентства недвижимости, хотя в этом случае сэкономить не получится.

покупка квартиры у юридического лица какие риски покупателя

Приобретение жилплощади у юрлица в новостройке

Данная процедура встречается очень часто и считается одной из самых простых. Только что пущенный в эксплуатацию дом практически всегда принадлежит юрлицу - застройщику или строительной компании.

Несмотря на обыденность сделки, необходимо проявлять бдительность при покупке квартиры у юридического лица. Какие риски покупателя могут поджидать при приобретении новостройки?

  1. Поддельные документы. Работая с застройщиком или строительной компанией, необходимо прежде тщательно изучить все документы и необходимые разрешения. В последнее время все больше компаний работают по поддельным бумагам.
  2. Отсутствие опыта. Еще один риск, который может подстерегать покупателя. Перед заключение договора с застройщиком или СК, необходимо убедиться, что юрлицо ранее уже успешно сдавало дома в эксплуатацию. С неопытными компаниями лучше дел не иметь.
  3. Потеря денег. Передавать средства юрлицу можно только после того, как договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН. Деньги отданные ранее можно потерять безвозвратно, если они попали в руки к мошенникам.

Покупка "вторички"

Покупка квартиры у юрлица на вторичном рынке, хоть и более редкая операция, чем покупка новостройки, но менее рискованная.риски покупки квартиры у юридического лица

Главное, что должен помнить покупатель, - это необходимость тщательной проверки бумаг и соответствия жилплощади своим требованиям.

Как осуществить покупку квартиры у юридического лица и как снять риски при приобретении вторичного жилья? Есть ряд правил:

  • Необходимо тщательно собрать все требуемые бумаги.
  • При подписании договора нужно проявить особенную бдительность. Лучше, чтобы при этом присутствовал человек с юридическим образованием.
  • Важно обеспечить безопасность при оплате сделки.
  • В завершении необходимо зарегистрировать купленное жилье.

Лучше всего с подобной задачей справится опытный риэлтор. Он хоть и возьмет свой процент от производимой покупки, но все-таки поможет минимизировать риски покупателю.

Продажа юрлицом квартиры в ипотеку

Приобретение жилплощади в ипотеку у фирмы считается обычной покупкой квартиры у юридического лица. Риски покупателя сведены к минимуму, так как за перевод средств отвечают лично сотрудники банка, который и предоставляет денежные средства.

Итак, в банке необходимо предъявить:

  • полный пакет бумаг;
  • оценочный документ на недвижимость.покупка недвижимости у юридического лица

После подтверждения операции финансовая организация заключит договор с заемщиком и отправит денежные средства. В данном случае деньги поступят на счет не физическому лицу, а на счет фирмы, у которой и приобретается жилье.

Стоит отметить, что вопросом оформления ипотечного кредитования рекомендовано заниматься заранее, так как в практике нередко встречаются случаи, когда юридическое лицо требует внесение первоначального взноса.

С какими подводными камнями можно столкнуться?

Риски при покупке квартиры у юридического лица действительно велики, поэтому необходимо знать, на какие еще подводные камни может наткнуться покупатель.

В обычной жизни чаще всего простой человек может столкнуться со следующими ситуациями, которые приводят к потере денег, времени и самой жилплощади:

  • Покупка квартиры по подставным документам. Эта ситуация самая опасная и практически безвыходная. Сделка по поддельным документам судом признается недействительной, а, значит, обычный человек в итоге остается без денег и жилья.
  • Приобретение жилплощади у фирмы с владельцем ограниченной дееспособности. Как правило, такие сделки также признаются недействительными. Другие владельцы компании после переведения средств могут обратиться в суд, и он будет на их стороне, если один из владельцев будет признан ограниченно дееспособным и будут предоставлены необходимые доказательства.
  • Продажа жилплощади, которая перешла во владение путем наследования, хоть и не относится к ситуации, но все-таки тоже имеет свои нюансы. Дело в том, что со временем могут появиться и другие наследники, претендующие на данную квартиру, и суд, скорее всего, окажется на их стороне.

Конечно, знать все тонкости на рынке недвижимости невозможно, но желательно при покупке жилплощади отдать предпочтение "прозрачной" сделке. Никаких подложных документов и махинаций.

покупка квартиры у юридического лица как снять риски

Этапы оформления сделки

Для начала необходимо изучить все этапы покупки квартиры у юридического лица. Риски покупателя будут минимизированы, если гражданин уже будет знаком с данной схемой:

  1. Для начала покупателю необходимо подобрать жилье, которое полностью соответствовало бы его требованиям.
  2. Затем необходимо проверить документы на жилплощадь и документы у юридического лица.
  3. Далее нужно составить договор купли-продажи и подписать его.
  4. После этого можно переходить к передаче денежных средств. Нужно помнить, что деньги переводятся только после регистрации договора в ЕГРН.
  5. В заключении можно регистрировать квартиру.

Однако данная схема действует не только при совершении сделки с юрлицом, но и с физлицом.

Что же касается продажи квартиры фирмой, то тут также имеются свои нюансы. Сделка между юрлицом и физлицом сложна и для самой организации. Вот с какими сложностями владельцы компании сталкиваются чаще всего:

  • для начала генеральный директор должен собрать разрешение на продажу жилплощади у всех владельцев компании;
  • только после того, как все акционеры или совладельцы предоставили свое согласие, можно переходить к сбору требуемых бумаг.

Необходимый пакет документов

На что обратить внимание при покупке квартиры в первую очередь? Конечно же, на полный пакет бумаг. Стоит отметить, что для такой сделки набор документов для продавца (юрлица) и покупателя разные.

риски при покупке квартиры недвижимости

Необходимые бумаги, которые нужно собрать покупателю для приобретения жилплощади у фирмы:

  • оригинал паспорта покупателя;
  • если он состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на приобретения жилья;
  • при покупке квартиры в ипотеку нужно получить справку для подтверждения платежеспособности, как правило, это справка о доходах с работы.

Для юридического лица пакет документов больше и собрать его сложнее:

  • основание, то есть документ, подтверждающий передачу данной квартиры от прошлого владельца (в случае "вторички");
  • технический паспорт жилплощади;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • документ из ФНС;
  • справка, предоставленная управляющей компанией или ТСЖ, где находится объект;
  • копия лицевого счета;
  • устав и прочие документы на организацию.

Расчет и налоги

Сделку можно оплатить двумя способами.

  1. Путем перевода средств на лицевой счет организации. Считается самым безопасным, если происходит покупка квартиры у юридического лица. Риски покупателя минимальны, так как в операции задействован банк.
  2. Путем составления банковского аккредитива, то есть подписать кредитный договор (в случае ипотечного кредитования).

Стоит отметить, что наличный расчет при такой операции не допустим. Ни одна честная фирма не позволит принять деньги за проданную квартиру наличкой.

на что обратить внимание при покупке квартиры

Что касается налогов. В законодательстве указано, что любое юрлицо при продаже имущества должно платить налоги. Однако организация освобождается от них в случае продажи жилой недвижимости. В данной ситуации фирма должна будет только покрыть налог на полученную прибыль, если такая имела место быть.

Как не попасть в руки к мошенникам?

Безопасная покупка квартиры и защита от мошенничества. Возможно ли это при сделке с юрлицом?

Гарантировать 100%-ную безопасность нельзя ни одному покупателю. Но вот что, необходимо знать, при совершении данной операции:

  • Сделка должна быть "чистой". Никаких доверенностей.
  • Необходимо следить за тем, чтобы все документы были заверены нотариально.
  • Если продажа возможно только по доверенности, необходимо проверить представляющее владельца лицо и его права.
  • При наличии основания при продаже жилплощади важно тщательно проверить его подлинность. При желании можно даже встретиться с бывшим владельцем (если это возможно).

Запомните: официальное юридическое лицо - это не гарантия сделки без подвохов. Множество фирм занимаются различными незаконными махинациями, а бороться с ним потом сложнее, чем с обычным физлицом.