Рубрики
...

Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления

Распространенными считаются ситуации, когда граждане предпочитают покупать квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В этом случае они становятся участниками долевого строительства, поэтому с застройщиком составляется ДДУ. Этот документ полностью регулирует отношения между вкладчиками и строителем объекта.

Если нарушаются какие-либо значимые пункты договора, то каждая сторона может предъявить претензии другому участнику соглашения. Наиболее часто происходит взыскание неустойки по ДДУ за счет того, что застройщик не смог по разным причинам сдать дом в эксплуатацию в строго установленные сроки.

Рассчитываться неустойка может на основании сведений, имеющихся в договоре, или же при помощи данных, содержащихся в законодательстве, если в самом контракте отсутствует необходимая информация.

иск о взыскании

Законодательное регулирование

Основным законом, регулирующим правила участия в долевом строительстве, выступает ФЗ № 214. Он вступил в силу еще в 2015 году, причем основным его назначением выступает защита вкладчиков от обмана со стороны нерадивых застройщиков. К особенностям подобного нормативного акта относится:

  • описываются все нюансы возведения жилого многоквартирного дома за счет средств вкладчиков, являющихся покупателями квартир;
  • все отношения, возникающие между гражданами и застройщиком, регулируются исключительно положениями ДДУ, который должен составляться в правильной форме и включать важные условия сотрудничества;
  • если строительная компания пытается воспользоваться другим договором, например, соглашением инвестирования, совместного строительства или предварительным документом, то вкладчики должны помнить, что на эти документы не распространяются положения ФЗ № 214, поэтому нередко даже иски в суд не удовлетворяются при нарушениях со стороны застройщика;
  • составляется ДДУ исключительно в письменном виде, а также непременно регистрируется в Росреестре;
  • если нарушаются строительной компанией сроки сдачи дома или другие существенные условия контракта, то может осуществляться взыскание неустойки по ДДУ, причем процесс может выполняться при помощи составления претензии к компании или через суд.

Сами граждане должны отказываться от подписания других видов контрактов, так как при таких условиях они не будут тщательно защищены от произвола или вовсе мошенничества со стороны строительной компании.

взыскание неустойки по ДДУ

Что включается в соглашение?

В ДДУ обязательно должны указываться определенные условия и пункты, без которых он считается не обладающим юридической силой. Некоторые застройщики намеренно исключают некоторые сведения, за счет чего ограждаются от многочисленных претензий вкладчиков. Поэтому перед подписанием договора следует убедиться в правильности его составления и оптимальной структуре. Непременно в соглашении должны иметься пункты:

  • приводится точная характеристика будущей квартиры, которая приобретается дольщиком;
  • утверждается план квартиры, в который включаются сведения о ее площади, адресе, этажности и других параметрах;
  • указываются сроки, в течение которых должна сдаваться готовая недвижимость в эксплуатацию;
  • прописывается точная стоимость объекта, а также перечисляются способы того, как дольщик может вносить платежи;
  • указывается гарантийный срок на объект;
  • приводятся методы исполнения обязательств, прописанных в договоре, обоими участниками соглашения.

Если отсутствуют вышеуказанные условия, то ДДУ считается недействительным. Если умирает дольщик, то все его обязательства по соглашению переходят к его наследникам. Дополнительно могут прописываться в договоре правила взыскания неустойки по ДДУ. Нередко вовсе указываются правила ее расчета, а если подобная информация отсутствует, то применяются правила, содержащиеся в ФЗ № 214.

Какие обязанности появляются у застройщика?

Застройщик предоставлен строительной компанией, занимающейся возведением жилого многоквартирного дома. При составлении ДДУ с дольщиками у него появляются многочисленные обязанности, которые перечисляются в этом документе. Если они нарушаются, то происходит взыскание неустойки по ДДУ со стороны дольщиков. К основным обязанностям застройщика относится:

  • возведение жилого строения в строго установленные сроки;
  • введение объекта в эксплуатацию своевременно;
  • передача жилья дольщикам на основании требований законодательства;
  • для возведения жилья могут использоваться не только силы и средства компании, так как она может привлекать субподрядчиков, но этот момент должен отражаться в договоре;
  • застройщик несет многочисленные риски, связанные с повреждением или уничтожением объекта по разным причинам до того момента, пока он не будет передан в собственность дольщиков.

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что в большинстве случаев судьями удовлетворяются требования дольщиков. Поэтому строительным компаниям приходится нести действительно значительные расходы, связанные с покрытием убытков.

образец искового о взыскании

Понятие неустойки

Неустойка представлена определенной денежной выплатой, размер которой зависит от имеющегося нарушения. Каждый случай является уникальным, поэтому порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется конкретной ситуацией.

Процедура взыскания регулируется положениями ФЗ № 214, а также нужные сведения имеются в ст. 330 ГК. Неустойка представлена денежной суммой, которая должна перечисляться исполнителем, если он по разным причинам не может исполнить свои обязательства по договору. Она взимается, если нарушаются сроки сдачи объекта или выявляются дольщиками серьезные нарушения в квартире, поэтому она не обладает нужным качеством.

Нередко неустойка называется штрафом или пеней, хотя такие понятия являются неправильными с юридической точки зрения.

Когда начисляется?

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что она может начисляться по разным основаниям. К ним относится:

  • не может застройщик в установленные в договоре сроки сдать дом в эксплуатацию;
  • выявляются дольщиками серьезные нарушения строительных норм в квартирах;
  • площадь квартиры отличается от того значения, который указывается в ДДУ.

Наиболее часто граждане обращаются в суд именно по причине того, что задерживаются сроки сдачи объекта. Не могут люди воспользоваться своей собственностью для проживания или других целей, поэтому они желают возместить свои расходы. Первоначально следует попытаться решить возникшие проблемы мирным способом, но если компания отказывается выплачивать средства на основании претензии, то придется составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, передающееся в суд по месту расположения дома.

взыскание неустойки решение суда

Когда начинается начисление неустойки?

На основании ФЗ № 214 следует каждому дольщику знать, с какой даты может начисляться неустойка. От правильности расчета суммы зависит, насколько легко будет ее взыскать с застройщика.

Непосредственно в договоре прописывается, когда именно должен сдаваться объект в эксплуатацию, так как эта дата представлена днем, когда обязаны передаваться ключи от квартиры покупателю. Этот срок должен быть одинаков для всех дольщиков, что прописано в ст. 6 закона. Именно с этого момента может рассчитываться неустойка.

В законодательстве допускается возможность для застройщика обратиться к дольщикам с просьбой заключить дополнительное соглашение к контракту. Такое обращение должно составляться исключительно в письменном виде. В дополнительном соглашении указывается новый срок сдачи объекта. Обычно подписывается документ дольщиками, которые желают быстро получить свою квартиру и не хотят портить отношения с застройщиком.

При наличии такого соглашения не получится рассчитывать на неустойку. Она может взиматься исключительно с того момента, когда нарушаются строительной компанией сроки, указанные в новом соглашении.

взыскание неустойки

Правила расчета

Взиматься неустойка может досудебным или судебным методом. В любом случае в претензии или иске требуется указывать размер этой выплаты. Во время ее расчета учитываются важные моменты:

  • расчет ведется за каждый день просрочки;
  • при расчете используется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
  • ставка берется на тот день, когда не исполняются обязательства;
  • для гражданина РФ, являющегося дольщиком, рассчитанная сумма умножается на 2.

Например, был составлен ДДУ со строительной компанией, на основании которого приобретается гражданином РФ квартира. Ее стоимость равна 1,4 млн руб. В установленный срок квартира не была передана покупателю. Ставка рефинансирования равна 9 %, поэтому рассчитывается размер неустойки:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 руб. за один день просрочки.

Расчет ведется за каждый день просрочки с момента ее возникновения, а не с того дня, когда передается заявление.

Перерасчет все равно выполняется застройщиком или работниками суда. Если отказывается застройщик решать вопрос мирным способом, то придется подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ. Если в нем размер требований превышает 1 млн руб., то по ст. 333.36 НК придется истцу уплатить отдельную пошлину.

Добровольное взыскание средств

Перед обращением в суд требуется дольщикам попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого придется составлять претензию на взыскание неустойки по ДДУ. Образец искового документа приведен ниже.

о взыскании неустойки по ДДУ

Документ передается непосредственно работнику строительной компании. Составить надо две претензии, так как один экземпляр остается у заявителя, а также на нем представитель застройщика должен поставить отметку о принятии.

На практике редко компании соглашаются добровольно выплатить неустойку, поэтому приходится гражданам обращаться в суд.

взыскание неустойки по ДДУ

Правила составления претензии

От правильности формирования этого документа нередко зависит решение, принимаемое застройщиком относительно целесообразности перечисления неустойки. Поэтому непременно в документ включаются сведения:

  • наименование и юридический адрес строительной компании, причем эти сведения можно взять из ДДУ;
  • адрес дома, который не был сдан в установленные сроки застройщиком;
  • точные сведения о квартире, которая должна быть получена дольщиком на основании договора, причем к ним относится ее площадь, этажность и другие элементы;
  • прикладывается к заявлению копия ДДУ и документы, доказывающие, что гражданин оплатил недвижимость, причем к ним относятся разные платежные документы, например, кассовый чек или акт приема средств;
  • прописывается требование выплатить гражданину неустойку в конкретном размере, причем дополнительно приводится правильный расчет этой суммы.

Если предварительно изучить образец заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то никаких сложностей с формированием этого документа не появится. Желательно в конце указать, что если требования не будут удовлетворены, то придется заявителю обращаться в суд.

Передавать такую досудебную претензию можно разными способами:

  • личная передача документа работнику строительной компании под подпись;
  • отправка заказным письмом по почте, причем дополнительно надо сохранить уведомление о вручении;
  • использование услуг курьерской службы, но в этом случае также нужна отметка о получении.

Если в течение месяца отсутствует ответ или перечисление средств, то можно смело обращаться в суд.

Правила составления иска

Если не перечисляются средства добровольно застройщиком, то дольщикам приходится осуществлять взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд. Для этого требуется грамотно составить исковое заявление. Образец искового о взыскании неустойки по ДДУ приложен ниже.

взыскание неустойки образец

При составлении документа учитываются нюансы:

  • подавать иск можно по месту жительства гражданина или по месту расположения возводимого объекта;
  • если предъявляются требования несколькими дольщиками, то они могут объединиться и подать один иск;
  • в документе указываются все обстоятельства, на основании которых требуется начислить неустойку, например, срок просрочки, условия соглашения и другие данные;
  • приводится правильный расчет неустойки;
  • указывается на необходимость взыскивания средств с застройщика.

Если изучить образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ, то не потребуется обращаться к юристам для его составления.

Какие прикладываются документы к иску?

К иску прикладывается документация:

  • копия ДДУ;
  • платежные документы, подтверждающие перечисление средств за квартиру;
  • копия досудебной претензии, подтверждающая, что пытался дольщик решить вопрос мирным способом;
  • документация, подтверждающая, что заявитель понес дополнительные убытки за счет отсутствия возможности пользоваться своей квартирой.

Могут прикладываться и другие документы при необходимости. Взыскание неустойки по ДДУ без предоплаты невозможно, так как расчет учитывает, какое фактически количество средств было перечислено застройщику дольщиком. Если была выплачена только часть средств, то именно она используется во время расчетов.

Что делать после решения суда?

Наиболее часто судьи присуждают взыскание неустойки по ДДУ. Решение суда содержит сведения о том, какая сумма должна перечисляться дольщикам.

Если отказывается компания добровольно выплачивать средства, то их взысканием начинают заниматься приставы. Нередко это приводит к банкротству компаний.

образец заявления о взыскании

Заключение

Часто застройщики, привлекающие дольщиков по ДДУ, не могут своевременно сдать дом в эксплуатацию. В этом случае покупатели могут требовать неустойку.

Получить эту сумму средств можно на основании досудебной претензии или иска, подаваемого в суд. Важно знать, как правильно составляются данные документы, чтобы в них отсутствовали какие-либо ошибки или неверные данные.