Арендные отношения - неотъемлемая часть современной экономики. Кто такие арендодатель и арендатор? Давайте разберемся в их ролях, правах и обязанностях.
Определение понятий "арендодатель" и "арендатор"
Арендодатель - это сторона договора аренды, которая предоставляет имущество (недвижимость, оборудование, транспорт и т.д.) во временное владение и пользование другой стороне - арендатору - за определенную плату.
Арендатор - это сторона, которая принимает имущество во временное владение и пользование от арендодателя на оговоренных условиях за соответствующую плату.
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, арендатор и арендодатель это две стороны одного договора аренды. У каждой из них есть свои права и обязанности.
Примеры арендаторов и арендодателей:
- Арендодатели: Физические лица, сдающие квартиры Юридические лица, сдающие офисы и склады Компании, предоставляющие технику в лизинг
- Арендаторы: Физические лица, арендующие квартиры Организации, арендующие помещения для офисов Предприниматели, арендующие оборудование
Права арендодателя
У арендодателя есть ряд важных прав, позволяющих ему контролировать выполнение арендатором своих обязательств и обеспечивать сохранность сданного в аренду имущества.
- Право требовать арендную плату. Одно из основных прав арендодателя - требовать с арендатора своевременной оплаты за пользование имуществом. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы оговариваются в договоре аренды.
- Право контролировать сохранность имущества. Арендодатель может проверять, как арендатор использует имущество, не допускает ли его порчу или повреждение. Для этого арендодатель вправе осматривать имущество в присутствии арендатора.
- Право осматривать имущество. Арендодатель может регулярно осматривать сданное в аренду имущество на предмет его целостности и сохранности.
Такие осмотры проводятся в заранее согласованное в договоре время и в присутствии арендатора.
Другие права:
- Право требовать расторжения договора при нарушении арендатором условий договора
- Право на возмещение убытков, причиненных арендатором
- Право выбора формы и порядка расчетов по договору
На практике арендодатель может, например:
- Потребовать внесения арендной платы, если арендатор просрочил платеж
- Проверить состояние сданной в аренду квартиры или офиса
- Расторгнуть договор аренды, если арендатор нанес ущерб имуществу
Таким образом, у арендодателя есть возможности для контроля выполнения арендатором своих обязательств и обеспечения сохранности имущества.
Обязанности арендодателя
Помимо прав, у арендодателя есть и ряд обязанностей, исполнение которых необходимо для корректного функционирования арендных отношений.
- Обязанность предоставить имущество арендатору. Главная обязанность арендодателя состоит в том, чтобы своевременно передать арендуемое имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
- Обязанность обеспечить пригодность имущества. Арендодатель должен предоставить арендатору имущество в пригодном к эксплуатации состоянии, при котором возможно его целевое использование в соответствии с договором.
- Обязанность по текущему ремонту. Текущий ремонт арендованного имущества также является обязанностью арендодателя, если иное не оговорено сторонами в договоре.
Другие обязанности:
- Предупреждать арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
- Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
- Не чинить арендатору препятствия при пользовании имуществом
На практике арендодатель должен, к примеру:
- Отремонтировать неисправности, возникшие в арендованной квартире
- Предупредить о том, что часть арендуемого здания заложена в банке
- Внести изменения в договор, если земельный участок оказался обременен сервитутами
Таким образом, на арендодателя возложен ряд ответственных обязанностей по обеспечению арендатора имуществом и нормальных условий его использования.
Права арендатора
Как и у арендодателя, у арендатора тоже есть определенный набор прав, позволяющих ему в полной мере использовать арендованное имущество.
- Право пользоваться имуществом. Основное право арендатора - использовать полученное в аренду имущество для целей, оговоренных в договоре. Например, жить в арендованной квартире, вести бизнес в арендованном помещении и т.д.
- Право требовать ремонта имущества. Если в период аренды имущество приходит в негодность, арендатор может потребовать от арендодателя проведения ремонта за счет последнего.
- Право продлить договор аренды. По истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды на новый срок.
Другие права:
- Сдавать имущество в субаренду, если это прямо не запрещено договором
- Требовать уменьшения арендной платы, если качество имущества ухудшилось по вине арендодателя
Например, арендатор может:
- Потребовать замены сломанных электроприборов в арендованной квартире
- Договориться об уменьшении арендной платы, если ремонт в арендованном помещении затянулся
Таким образом, у арендатора есть правовые механизмы для отстаивания своих интересов в рамках арендных отношений.
Обязанности арендатора
Помимо прав, арендатор также несет определенные обязанности - как перед арендодателем, так и в отношении арендуемого имущества.
- Обязанность вносить арендную плату. Главная обязанность арендатора - своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом. Размер и график платежей оговариваются в договоре аренды.
- Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, соблюдать правила его эксплуатации.
- Обязанность по текущему ремонту. Если в договоре не оговорено иное, на арендатора возлагается обязанность по проведению текущего ремонта имущества в период аренды.
Другие обязанности:
- Использовать имущество только по назначению, указанному в договоре
- Нести риск случайной гибели или повреждения имущества
- Возвратить имущество арендодателю по окончании срока аренды
На практике арендатор обязан, к примеру:
- Отремонтировать сломанный кран или заменить его на новый
- Возместить стоимость утраченного оборудования при пожаре
- Вернуть автомобиль арендодателю в оговоренный срок
Распределение рисков между сторонами
Помимо прав и обязанностей, арендные отношения предполагают и определенное распределение рисков между арендатором и арендодателем.
Какие риски несет арендодатель:
- Риск невозврата имущества арендатором
- Риск порчи или повреждения имущества по вине арендатора
- Риск неполучения арендных платежей от арендатора
Какие риски несет арендатор:
- Риск неполучения имущества от арендодателя
- Риск получения некачественного или непригодного имущества
- Риск досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя
Примеры реализации рисков и советы, как их снизить
Примеры реализации рисков:
- Арендатор может нанести ущерб арендованной квартире
- Арендодатель может не вернуть авансовый платеж при расторжении договора
- Оборудование, полученное в лизинг, может оказаться бракованным
Чтобы снизить риски, сторонам следует:
- Максимально детально прописывать условия в договоре аренды
- Осуществлять осмотр имущества с составлением акта
- Устанавливать размер ответственности за нарушение обязательств