В наш век информационных технологий корректная идентификация объектов недвижимости играет ключевую роль. Узнайте в этой статье, как ФИАС помогает решить эту задачу.
Что такое ФИАС и зачем она нужна
ФИАС или Федеральная информационная адресная система - это единая общероссийская система, содержащая информацию об адресах различных объектов недвижимости.
Основными целями создания ФИАС являются:
- Формирование единого реестра адресов;
- Повышение качества адресной информации;
- Упрощение поиска нужных адресов.
Благодаря ФИАС любой человек может быстро найти точный адрес дома, офиса, земельного участка или другого объекта недвижимости на территории России. Это очень удобно при оформлении документов, доставке товаров, планировании маршрутов и во многих других ситуациях.
История создания и внедрения ФИАС
До появления ФИАС в России использовался КЛАДР - классификатор адресов, разработанный для нужд ФНС. Однако со временем возникла потребность в более совершенной и универсальной системе.
Вот основные вехи создания ФИАС:
- 2011 год - принято решение о разработке ФИАС;
- 1 ноября 2011 года - запуск системы;
- 2014 год - ФИАС становится обязательной для госорганов.
Параллельно КЛАДР продолжал поддерживаться вплоть до конца 2017 года. Полный переход госсектора на ФИАС растянулся на несколько лет. В частности, во Владимирской области по состоянию на 2022 год в ФИАС было внесено 811,7 тыс. объектов из 965,5 тыс. имеющихся в базе налоговой службы[1].
Структура адреса в ФИАС
Адрес в ФИАС имеет иерархическую структуру из следующих элементов:
- Страна (Россия)
- Субъект Федерации
- Город или населенный пункт
- Улица
- Дом
Кроме того, могут указываться номер квартиры, строения, литера дома и другие детали.
В отличие от КЛАДР, в ФИАС присутствуют официальные наименования улиц и других адресных объектов. Это повышает точность адресации.
Например, адрес в ФИАС может выглядеть так:
Россия, Московская область, город Москва, улица Вавилова, дом 13, корпус 5, квартира 179
Такая структура позволяет однозначно идентифицировать любой объект недвижимости на территории РФ.
Как найти свой адрес в ФИАС
Существует несколько способов найти адрес в ФИАС:
- Воспользоваться поиском на сайте ФНС России. Доступ к ФИАС открыт и бесплатен для всех.
- Зарегистрировать личный кабинет на сайте госуслуг и проверить адрес в разделе "Недвижимость".
- Воспользоваться приложениями для смартфонов, использующими открытые API ФИАС.
Также адрес можно найти в ГИС ЖКХ, на картах Яндекс, Google или других сервисах, интегрированных с ФИАС.
Благодаря открытому доступу к ФИАС любой человек может быстро найти адрес, не обращаясь в госучреждения.
Если в ФИАС отсутствует нужный адрес, следует обратиться в органы власти для его добавления в систему.
Таким образом, ФИАС предоставляет удобные инструменты поиска адресов для всех категорий пользователей.
Применение ФИАС на практике
Сведения из ФИАС активно применяются:
- Госорганами при оказании услуг, регистрации прав и т.д. Например, для оформления разрешения на строительство используются кадастровые номера участков из ФИАС.
- Коммерческими организациями при взаимодействии с контрагентами, клиентами, для логистики и прочих целей.
- В бухгалтерских программах, таких как "1С:Предприятие", для корректного указания адресов в отчетности.
Также адреса из ФИАС применяются в ГИС ЖКХ, для геокодирования объектов, в навигационных системах и многих других сферах.
Благодаря ФИАС формируется единое адресное пространство России, удобное для граждан и организаций.
Применение ФИАС на практике
Помимо перечисленных областей, ФИАС активно применяется при взаимодействии организаций и граждан с контролирующими органами.
Хотя изначально классификатор адресов КЛАДР создавался для нужд налоговиков, в настоящее время предпочтение отдается ФИАС. Так, сведения из ФИАС используются в декларациях по налогу на имущество физических лиц, налоговых уведомлениях и других документах налоговых органов.
Применение ФИАС в отчетности для госорганов
При подаче отчетности в ФНС, Пенсионный фонд, ФСС и другие контролирующие органы рекомендуется использовать адреса из ФИАС во избежание ошибок. Однако закон не обязывает организации и ИП брать данные строго из ФИАС в отличие от госучреждений.
Органы Росреестра активно используют информацию из ФИАС при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Адреса в документах на регистрацию прав должны соответствовать данным в ФИАС.
Применение ФИАС в строительстве
При получении разрешения на строительство объекта застройщики обязаны указывать адрес и кадастровый номер участка согласно ФИАС. Это важно для последующей эксплуатации и налогообложения построенного объекта.
ФИАС в коммунальной сфере
Данные ФИАС активно применяются для идентификации потребителей в системе ГИС ЖКХ. Это помогает повысить точность начисления платежей за коммунальные услуги.
Таким образом, ФИАС играет важную роль во многих сферах, связанных с недвижимостью.