Жилой дом является важной частью нашей повседневной жизни. Большинство людей проводят значительную часть времени дома. Но что же представляет собой "жилой дом" с юридической и практической точки зрения? Давайте разберемся.
Понятие "жилой дом" в законодательстве
В соответствии с Жилищным кодексом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, основные критерии отнесения к жилому дому следующие:
- Дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, структурно обособленное от других строений
- Дом должен быть пригоден для проживания, то есть отвечать необходимым требованиям безопасности и комфорта
- Дом должен быть зарегистрирован как недвижимое имущество в установленном законом порядке
Согласно Жилищному кодексу, выделяют следующие основные виды жилых домов:
- Жилой дом
- Часть жилого дома
- Квартира
- Часть квартиры
- Комната
Жилым домом как отдельным видом жилого помещения признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, понятие "жилой дом" подразумевает отдельно стоящее строение, предназначенное для проживания одной семьи. К жилому дому предъявляется ряд обязательных требований.
Основные требования к жилым домам
Жилые дома должны соответствовать определенным требованиям для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан. Основные группы таких требований следующие:
Санитарно-эпидемиологические требования:
- Требования к инсоляции и солнцезащите
- Требования к естественному и искусственному освещению
- Требования к микроклимату в помещениях
- Требования к водоснабжению и канализации
- Требования к отоплению, вентиляции и кондиционированию
- Требования к изоляции от влажности
Требования безопасности:
- Требования к прочности и устойчивости конструкций
- Требования пожарной безопасности
- Требования к электробезопасности
- Требования к защите от шума и вибрации
- Требования к антитеррористической защищенности
Жилые дома должны обеспечивать доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения.
Жилые дома должны иметь определенные показатели энергоэффективности, влияющие на микроклимат в помещениях и общие эксплуатационные расходы.
Помимо перечисленных, существуют и другие требования, установленные техническими регламентами и сводами правил в отношении жилых домов.
К отделке и интерьеру жилого дома также предъявляется ряд требований для создания комфортных условий проживания:
- Отделочные материалы должны быть безопасными, экологичными и долговечными
- Цветовые решения значительно влияют на восприятие интерьера и самочувствие людей
- Необходимо грамотно зонировать пространство исходя из функционального назначения помещений
Регистрация прав на жилой дом
Для того чтобы жилой дом признавался объектом недвижимого имущества, он должен быть надлежащим образом зарегистрирован. Процедура регистрации прав на жилой дом включает:
- Постановку дома на кадастровый учет
- Регистрацию права собственности в Росреестре
После успешного завершения этих процедур выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилой дом.
Налогообложение жилых домов
Собственники жилых домов обязаны уплачивать налог на недвижимое имущество физических лиц. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости дома и устанавливается местными органами власти.
Кроме того, для владельцев жилых домов предусмотрен ряд налоговых льгот и вычетов при приобретении и строительстве дома.
Варианты строительства жилых домов
Существует несколько основных вариантов строительства жилых домов:
- Индивидуальное домостроение
- Приобретение дома "под ключ"
- Участие в долевом строительстве
Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. Например, индивидуальное домостроение позволяет реализовать свой проект дома, но требует значительных ресурсов и временных затрат. Покупка готового дома проще и быстрее, но ограничивает выбор архитектурных и планировочных решений.
Эксплуатация и обслуживание жилого дома
Эксплуатация жилого дома требует определенных затрат на обслуживание и ремонт коммуникаций, инженерных систем, конструкций и отделки помещений. К основным расходам относятся:
- Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и т.д.)
- Техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций и оборудования
- Уборка дома и прилегающей территории
- Вывоз бытовых отходов
- Ремонтно-отделочные работы по мере необходимости
Перепланировка и реконструкция
В процессе эксплуатации жилого дома может возникнуть необходимость в его перепланировке или реконструкции. К основным причинам относятся:
- Изменение состава семьи
- Желание улучшить планировку, увеличить площадь
- Потребность в ремонте или замене морально устаревших инженерных систем дома
Перепланировка и реконструкция жилых домов осуществляются в установленном законом порядке.
Безопасность в жилом доме
К вопросам безопасного проживания в жилом доме относятся:
- Меры пожарной безопасности
- Защита от протечек и подтоплений
- Меры электробезопасности
- Охранные средства
Безопасность в жилом доме во многом зависит от действий и ответственности самих жильцов и собственников.
Страхование жилого дома
Для компенсации возможных убытков, связанных с повреждением или утратой жилого дома, рекомендуется заключить договор страхования. Страховыми случаями могут быть:
- Пожар
- Взрыв бытового газа
- Затопление
- Стихийные бедствия
- Противоправные действия третьих лиц
Страхование позволяет существенно снизить финансовые риски при эксплуатации жилого дома.
Государственная регистрация жилого дома
Государственная регистрация права собственности на жилой дом осуществляется на основании:
- Заявления
- Документа, подтверждающего право собственности (договор, свидетельство о праве собственности и др.)
- Технического плана жилого дома
Регистрация производится в течение не более 10 рабочих дней с момента подачи документов.