Проверка паспорта на действительность и подлинность – важная часть любой сделки с недвижимостью или автомобилем. Эта процедура поможет избежать мошенничества и сохранить деньги. В статье мы рассмотрим, как проверить паспорт в миграционной службе, какие есть онлайн-сервисы, на что обращать внимание при визуальном осмотре паспорта, и другие полезные советы.
Зачем нужна проверка паспорта
Проверка паспорта при покупке недвижимости или автомобиля необходима в первую очередь для того, чтобы избежать мошенничества и потери денег. По данным МВД, ежегодно растет число преступлений, связанных с недвижимостью. Так, в 2020 году было зафиксировано 4129 таких преступлений, что на 56% больше, чем в 2019 году.
Одна из распространенных мошеннических схем – это продажа недвижимости по поддельному паспорту.
Например, в марте 2021 года житель Челябинска лишился квартиры, которую мошенник продал по поддельным документам. А в октябре 2021 года в Салехарде мужчина продал чужую квартиру за 4 млн рублей по поддельному паспорту, который он нашел и подделал.
Поддельные паспорта изготавливают разными способами: печатают на цветном принтере, вклеивают в настоящий паспорт новое фото, вносят данные в базу МВД. Стоимость подделки - от 50 000 рублей.
- Распечатывают паспорт на цветном принтере.
- Вклеивают в чужой паспорт свою фотографию.
- Вносят поддельный паспорт в базу данных МВД (на самом деле это невозможно).
Из-за роста мошенничества очень важно самостоятельно тщательно проверять документы при покупке недвижимости или автомобиля. Это поможет вовремя распознать подделку и не попасть в руки мошенников.
Проверка паспорта в миграционной службе
Миграционная служба является главным компетентным органом для проверки подлинности паспортов граждан РФ. С 2016 года эти функции выполняет МВД.
Чтобы проверить паспорт в миграционной службе, нужно обратиться в территориальное подразделение МВД и предоставить:
- Заявление о проверке паспорта
- Копию паспорта, который надо проверить
- Копию своего паспорта
Срок проверки паспорта в миграционной службе составляет от 3 до 30 дней. По результатам выдается справка о том, является ли паспорт подлинным или поддельным.
Стоимость проверки паспорта в МВД составляет от 500 до 3000 рублей в зависимости от региона. Такую проверку стоит проводить в сомнительных случаях, особенно если речь идет о дорогой недвижимости.
Онлайн-сервисы проверки паспортов
Помимо миграционной службы, существуют и более быстрые способы проверить паспорт онлайн:
- Через Госуслуги.
- На сайте МВД.
На портале Госуслуг доступна услуга "Проверка паспорта гражданина Российской Федерации". Для этого нужно авторизоваться и ввести серию и номер паспорта. Ответ приходит мгновенно.
На сайте МВД есть сервис "Проверка по списку недействительных российских паспортов". Туда также вводится серия и номер, и система отвечает, значится ли паспорт в списке недействительных.
Онлайн-проверка не дает 100% гарантии, что паспорт не поддельный. Но помогает быстро отсеять самые очевидные мошеннические схемы.
Онлайн-проверка паспорта занимает 1 минуту и позволяет во многих случаях избежать риска столкнуться с мошенниками.
Визуальный осмотр паспорта
Помимо проверки паспорта в миграционной службе и онлайн-сервисах, важно внимательно осмотреть сам документ на предмет визуальных признаков подделки.
При осмотре обращайте внимание на:
- Наличие дефектов: пузыри, неровности, пятна, размытый текст.
- Качество фото: приклеено ровно? есть ли заезд штампа?
- Совпадение подписи и фото с их владельцем.
Также проверьте:
- Серию, номер, дату выдачи, код подразделения.
- Соответствие шрифта, водяных знаков оригинальному бланку.
- Общее состояние паспорта и соответствие износа дате выдачи.
Если заметите хотя бы малейшие неточности при визуальном осмотре, лучше отказаться от сделки или провести дополнительную проверку паспорта на действительность.
Проверка личности владельца паспорта
Наличие подлинного паспорта не гарантирует, что именно его законный владелец пришел на сделку. Поэтому важно удостовериться, что перед вами тот человек, который указан в документах.
Для этого можно:
- Задать контрольные вопросы о личных данных.
- Попросить предъявить дополнительные документы.
- Сравнить внешность и подпись с данными в паспорте.
Также полезно будет пообщаться с родственниками или знакомыми данного человека и удостовериться, что они подтверждают его личность.
Получение дополнительных документов
Чтобы максимально убедиться в подлинности личности владельца паспорта, можно запросить дополнительные документы:
- Водительское удостоверение.
- СНИЛС.
- Свидетельство ИНН.
- Военный билет.
В них должны совпадать ФИО, дата рождения, фотография. Если эти данные расходятся с паспортом, то лучше отказаться от сделки.
Однако продавец может отказаться предоставлять лишние документы. В таком случае придется принимать решение, исходя из уже имеющейся информации о нем и о проверке паспорта.
Риски при покупке по чужому паспорту
Если вы все же решились на сделку по не до конца проверенному паспорту, это чревато серьезными рисками.
Главная опасность - приобретенная недвижимость может быть оспорена, если выяснится, что продавец не являлся законным владельцем. В таком случае вам придется вернуть жилье, не получив обратно потраченных денег.
Кроме того, вы можете столкнуться с уголовным преследованием, если вас заподозрят в соучастии в преступной схеме по хищению чужого имущества.
Как прервать сделку с поддельным паспортом
Если на любом этапе сделки обнаружится, что продавец предъявил поддельные документы, необходимо:
- Немедленно прервать все действия по сделке.
- Изъять у продавца поддельные документы.
- Вызвать полицию и заявить о мошенничестве.
Это позволит минимизировать ущерб от сделки с мошенниками и избежать рисков для вас как покупателя.
Как обезопасить себя
Чтобы обезопасить себя от потери средств при столкновении с мошенниками, имеет смысл оформить страховку на случай признания сделки недействительной.
Такая страховка покроет юридические расходы на оспаривание сделки и компенсирует стоимость недвижимости, если придется ее вернуть.
Предупреждение мошенничества
Чтобы избежать рисков при покупке недвижимости, всегда:
- Тщательно проверяйте документы.
- Удостоверьтесь в личности продавца.
- При малейших сомнениях откажитесь от сделки.
Соблюдение этих простых правил защитит вас от мошенников и потери денег при покупке квартиры или дома.
Проверка продавца в социальных сетях
Еще один способ удостовериться, что перед вами законный владелец недвижимости - поиск информации о продавце в социальных сетях.
Можно найти аккаунты человека с такими же ФИО и датой рождения во "ВКонтакте", Facebook, Instagram. Просмотреть фотографии, места работы, учебы, проживания.
Если эти данные совпадают с информацией из паспорта и словами самого продавца, то вероятность мошенничества снижается. И наоборот, расхождения должны насторожить.
Привлечение знакомых для идентификации продавца
Если у вас есть общие знакомые с продавцом, можно попросить их подтвердить его личность.
Например, позвонить знакомому продавца и спросить, действительно ли тот собирается продавать недвижимость. Или попросить встретиться всем вместе.
Если продавец отказывается связываться со своими знакомыми - повод насторожиться. А если знакомые подтверждают его личность, риск мошенничества снижается.
Проверка юридической "чистоты" объекта недвижимости
Помимо документов продавца, стоит тщательно проверить и сам объект недвижимости, который собираетесь купить:
- Изучить правоустанавливающие документы.
- Запросить выписку из Росреестра.
- Убедиться в отсутствии обременений и запретов.
Это позволит удостовериться, что квартира или дом действительно принадлежат продавцу и готовы к продаже.
Роль риелтора в проверке документов
Опытный риелтор может оказать неоценимую помощь в проверке документов продавца и юридической чистоты объекта:
- Проверит паспорт и другие документы.
- Получит необходимые справки.
- Оценит риск мошенничества.
- Поможет отказаться от сомнительной сделки.
Поэтому при покупке квартиры желательно привлечь профессионального риелтора - он поможет избежать ошибок и защитит ваши интересы.