Кадастровая деятельность в сфере архитектуры - важнейший этап в развитии любого объекта недвижимости. Без грамотного оформления земельного участка и постройки на нем невозможно полноценное функционирование здания или сооружения. Давайте разберемся в тонкостях ОКВЭД 71.12.7.
1. Общая информация об ОКВЭД 71.12.7
ОКВЭД 71.12.7 - код кадастровой деятельности - был введен в обновленную версию ОКВЭД 2 Приказом Росстандарта от 17.08.2015 N 1165-ст. Данный код относится к разделу M "Деятельность профессиональная, научная и техническая".
Код 71.12.7 включает в себя следующие виды работ:
- подготовка межевых и технических планов земельных участков;
- выполнение топографической съемки и изготовление планов земельных участков;
- проведение геодезических и картографических работ;
- проведение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков и иных объектов недвижимости.
Данный код ОКВЭД могут использовать организации, оказывающие услуги в области кадастровой деятельности - изготовление межевых, технических и топографических планов, проведение землеустроительных и кадастровых работ.
Ограничения по применению кода 71.12.7 касаются необходимости получения соответствующих лицензий для выполнения отдельных видов работ, а также требований к образованию и квалификации персонала.
Например, код 71.12.7 активно используют такие компании, как ООО "Геостройизыскания", ООО "КадастрСтройНедвижимость", ООО "Топограф".
2. Виды работ по ОКВЭД 71.12.7
Рассмотрим подробнее, какие именно виды работ может включать в себя деятельность организаций по коду ОКВЭД 71.12.7.
Подготовка межевых и технических планов
Межевой план - это документ, который отображает границы и координаты земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовка межевых планов является обязательным этапом для постановки земельных участков на кадастровый учет.
Технический план объекта капитального строительства содержит сведения о его местоположении, границах, площади, высотных отметках и т.д.
Кадастровые работы по уточнению границ
Для уточнения границ участков и зданий проводят обследование объекта, геодезические измерения, согласование границ с собственниками соседних участков. Это позволяет исправить реестровые ошибки и привести характеристики объектов недвижимости в соответствие с фактическим состоянием.
Топографическая съемка
Топографическая съемка - измерение и составление топографических планов местности, фиксирующих рельеф, гидрографию, растительность, застройку и другие характеристики территории. Выполняется с помощью геодезических и спутниковых измерений.
Геодезические работы на стройплощадках
Геодезисты проводят обеспечение строительных площадок геодезической разбивочной основой, вынос в натуру основных осей зданий и сооружений, контроль высотных отметок и геометрических параметров возводимых конструкций.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Постановка на государственный кадастровый учет - обязательная процедура для вновь созданных объектов недвижимости, позволяющая зарегистрировать права собственности в реестре.
Таким образом, деятельность по ОКВЭД 71.12.7 охватывает весь комплекс работ по обеспечению объектов недвижимости необходимой геодезической и картографической информацией.
3. Требования к организациям по ОКВЭД 71.12.7
Чтобы осуществлять кадастровую деятельность в полном объеме, организации должны соответствовать определенным требованиям.
Необходимые документы и лицензии
В первую очередь, для работы по коду ОКВЭД 71.12.7 нужно получить лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности. Также потребуются другие разрешительные документы.
Требования к персоналу
В штате должны быть квалифицированные специалисты с профильным высшим образованием - геодезисты, картографы, землеустроители. Также необходим опыт практической работы в данной сфере.
Техническое оснащение
Для выполнения полевых и камеральных работ нужно специализированное геодезическое оборудование: тахеометры, нивелиры, ГНСС-приемники, фотограмметрические станции и пр. Также требуется мощное программное обеспечение.
Таким образом, организация должна полностью соответствовать всем требованиям законодательства в части осуществления кадастровых работ и иметь в штате высококвалифицированных специалистов.
4. Экономические аспекты деятельности по ОКВЭД 71.12.7
Рассмотрим основные экономические вопросы, с которыми сталкиваются организации, работающие по коду ОКВЭД 71.12.7.
Ценообразование
Стоимость работ в сфере кадастровой деятельности зависит от многих факторов: сложности объекта, трудозатрат, стоимости оборудования и материалов. Как правило, применяется почасовая или пообъектная оплата.
Налогообложение
Чаще всего для компаний, работающих по ОКВЭД 71.12.7, оптимальной является упрощенная система налогообложения. Налоговая нагрузка зависит от выбранного объекта налогообложения и применяемой ставки.
Таким образом, экономические аспекты деятельности по ОКВЭД 71.12.7 определяются спецификой оказываемых услуг, требованиями к ресурсному обеспечению и действующим законодательством. При грамотном подходе такая деятельность может быть вполне рентабельной и прибыльной.