Среднеэтажная застройка это сколько этажей - вопрос, который часто волнует тех, кто планирует приобрести квартиру в новостройке. Давайте разберемся, что же такое среднеэтажные дома и какова их классификация по высоте и этажности.
Согласно нормативам градостроительного проектирования, среднеэтажной считается застройка домами высотой от 5 до 8 этажей включительно. Такие дома обычно имеют от 2 до 7 жилых этажей.
2-этажные дома
Двухэтажные дома часто воспринимаются как "полусреднеэтажка". Они ниже классических 5-8 этажных домов, но выше одноэтажной застройки коттеджного типа. Двухэтажки популярны в небольших городах и на окраинах крупных городов. Они позволяют создать более плотную застройку по сравнению с коттеджами, но при этом сохранить ощущение "невысоких" домов.
5-этажные дома
Пятиэтажки - классический пример среднеэтажной застройки советского периода. Многие из нас выросли именно в таких домах. Сегодня 5-этажная застройка активно возводится в спальных районах крупных и средних городов. Преимущества "пятиэтажек" - относительно недорогие квартиры, наличие лифтов, приемлемая плотность застройки.
6-7-этажные дома
Шести- и семиэтажные дома являются промежуточным звеном между классическими "пятиэтажками" и более высокими зданиями. Их преимущества - большее количество квартир на единицу площади земли и лифты, которые начинают ставить уже с 6 этажей. Минус - ограничения по высоте потолков и размерам квартир по сравнению с более низкими домами.
8-этажные дома
Восьмиэтажные дома считаются верхней границей среднеэтажной застройки. Это уже довольно высокие по меркам спальных районов здания, которые часто строятся в центральных зонах городов, где требуется повышенная плотность застройки. При строительстве восьмиэтажек обязательно предусматриваются лифты. Квартиры здесь чаще всего небольшие по площади.
Таким образом, подводя итог, среднеэтажной застройкой принято считать дома от 5 до 8 этажей включительно. Это оптимальный вариант для создания комфортной городской среды - не слишком высокие дома с лифтами и просторными квартирами. Выбирая квартиру в среднеэтажном доме, важно учитывать количество этажей и все плюсы и минусы зданий разной высоты.
Преимущества среднеэтажных домов
Почему же среднеэтажная застройка так популярна и почему в ней выгодно приобретать жилье? Давайте рассмотрим основные преимущества среднеэтажных домов.
Во-первых, в среднеэтажных домах, как правило, просторные квартиры. По сравнению с высотками здесь больше свободы в планировках и выше потолки. Сколько этажей в доме, столько и возможностей для комфортной планировки.
Во-вторых, среднеэтажки обычно располагаются в спальных районах с развитой инфраструктурой и в шаговой доступности от социальных объектов.
В-третьих, такие дома имеют приемлемую этажность для установки лифтов. Сколько лифтов потребуется на дом - решает застройщик.
Выбор района для среднеэтажной застройки
Среднеэтажные жилые комплексы можно встретить в самых разных районах города. Где же оптимально возводить среднеэтажную застройку?
Идеальным вариантом считаются спальные микрорайоны, которые изначально проектировались под такие дома. Здесь как раз и располагается большинство "хрущевок" и "брежневок".
Перспективны районы в шаговой доступности от метро. Сочетание транспортной доступности и невысокой плотности застройки привлекает многих покупателей.
Стоимость квартир
Среднеэтажные новостройки позиционируются застройщиками как оптимальный вариант по соотношению цены и качества. Стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в высотках, но выше, чем в малоэтажке.
При одинаковой отделке и местоположении цена за квадратный метр будет выше в доме с большим количеством этажей. На стоимость влияют и другие факторы: наличие парковки, вид из окон, этаж расположения квартиры.
Выбор квартиры в среднеэтажном доме
При выборе квартиры в среднеэтажке стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Этаж расположения. Квартиры на первых этажах дешевле, но менее безопасны.
- Наличие балкона или лоджии. Это повышает комфортность проживания.
- Планировка. Выбирайте просторную квартиру, где можно сделать удобную зонировку.
Удачный выбор среднеэтажного дома и квартиры в нем - залог вашего комфорта на долгие годы!
Перспективы развития среднеэтажного строительства
Какие тенденции можно ожидать в среднеэтажном домостроении в ближайшие годы?
Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на среднеэтажные новостройки. Этому будут способствовать как доступные цены, так и предпочтения покупателей.
Застройщики будут создавать среднеэтажные жилые комплексы с полной инфраструктурой и благоустроенной территорией. Это повысит привлекательность таких проектов.
Ожидается появление инновационных архитектурных и планировочных решений, которые сохранят преимущества среднеэтажного формата, но сделают его более современным.
В целом, среднеэтажная застройка сохранит свои позиции в структуре жилищного строительства и будет активно развиваться, отвечая запросам горожан.
Тенденции в архитектуре и дизайне среднеэтажных домов
Какие современные тренды можно увидеть в архитектуре и дизайне среднеэтажных жилых домов?
Во-первых, это использование светлых натуральных отделочных материалов - камня, кирпича, дерева. Это создает ощущение уюта и комфорта.
Во-вторых, прослеживается тенденция к асимметричным фасадам со сложными геометрическими формами. Такие дома выглядят современно и необычно.
Благоустройство дворовых территорий
При возведении современных среднеэтажных жилых комплексов большое внимание уделяется благоустройству дворовых территорий.
Для комфорта жителей обустраиваются зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Территория озеленяется, высаживаются деревья и кустарники.
Развитие инфраструктуры
Чтобы среднеэтажный жилой комплекс был максимально комфортным для проживания, застройщики включают в проекты объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Это могут быть магазины, кафе, детские сады, школы, медицинские центры, спортивные объекты, расположенные в шаговой доступности.
Современные инженерные системы
Среднеэтажные дома оснащаются всеми необходимыми инженерными системами - отоплением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, слаботочными сетями.
Применяются современные энергоэффективные инженерные решения, позволяющие создать максимально комфортные условия для жизни.
Сейсмостойкость среднеэтажных домов
В сейсмически опасных регионах особое внимание уделяется обеспечению сейсмостойкости среднеэтажных жилых домов. Для этого применяются специальные конструктивные решения.
Фундаменты выполняются глубокими и массивными, применяется армированный бетон, используются несущие стены. Здание рассчитывается на устойчивость при колебаниях определенной силы.
Энергоэффективность и экологичность
Современные технологии позволяют возводить энергоэффективные и экологичные среднеэтажные дома.
Применяется качественная теплоизоляция стен, крыш, подвалов. Используются энергосберегающие стеклопакеты. Внедряются альтернативные источники энергии.
Безопасность и комфорт
При проектировании среднеэтажек учитываются современные требования к безопасности и комфорту.
Предусматриваются видеонаблюдение, контроль доступа в подъезды, пожарная сигнализация. В подъездах оборудуются скоростные лифты.
Стоимость строительства
Строительство среднеэтажных жилых домов обходится дешевле высотных, но дороже малоэтажных. Экономия достигается за счет типовых конструктивных решений и отсутствия сложных инженерных систем. При этом качество и надежность остаются высокими. Теперь вы знаете это - сколько этажей среднеэтажные застройки могут включать.