Для России сейчас характерна эпоха постоянного реформирования, переменных преобразований, когда часть мероприятий, часть институтов собственности находится в прошлом, в советском периоде, где сфера имущества, особенно недвижимая, находилась в государственной собственности. Но одновременно в стране бурно растет эпоха рыночной экономики, и в ней господствует частная собственность. Эти два института могут причудливо переплетаться, довольно болезненно ударяя по простому населению. После этого ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять землю под гаражом, однозначен.
Парадоксы собственности
Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.
Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками - так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.
Зачем приватизировать землю под гаражом?
Для начала вопрос: а зачем это надо? Здесь надо иметь в виду, что приватизация земли, где находится гараж, позволяет увеличить коммерческий и экономический потенциал его владельца. Собственно, это является главным доводом для реализации процесса получения необходимых документов для перевода земли в частную собственность. Для преобразования земли в личную собственность для начала надо ее выкупить. Вся не перешедшая в частную собственность земля будет государственным имуществом разного уровня. Земельная юридическая база является одной из наиболее хорошо продуманных в отечественном законодательстве. Вольнодумство в этой сфере может обойтись достаточно дорого.
Сложная проблема собственности
Проблема собственности особенно сильно тревожит людей, имеющих автомобили. Ведь земля, где находится гараж, должна быть теоретически в собственности его владельца, иначе возникнут юридические вопросы владения. Как же оформить землю под гараж?
Проблемы сложной и противоречивой законодательной базы вокруг земли как собственности возникли вследствие деятельности государства. По закону государственные структуры могут осуществить работы на территории земли с вашим гаражом, чтобы провести там коммунальные и энергетические сети. Такая ситуация складывается по причине того, что у владельца отсутствуют положенные права на землю, а значит, нет надлежащей записи в едином реестре прав. Соответствующий закон обычно затрагивает как находящийся отдельно гараж, так и весь кооператив. Обычно несколько гаражей пребывают в личной собственности автолюбителей, а остальная часть относится к землям муниципального пользования. Поэтому вновь становится актуальным вопрос: как оформить землю под гараж?
И еще раз о преимуществах приватизации
Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.
Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.
Аренда
Как оформить землю под гаражом в аренду, если возникнет необходимость? Немалая часть россиян становятся владельцами гаражей. И большинство даже не задумываются о том, в чьей собственности находится земля, на которой размещены их строения. Но в ряде случаев возникает трудное положение, когда хозяин земельного участка вдруг вспоминает о собственности и требует срочного слома или переноса гаража. Для предотвращения такой ситуации надо арендовать землю под гараж.
Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:
- государство;
- отдельные граждане;
- городские власти.
При этом отмечается, что, если на протяжении трех лет участок не будет эксплуатироваться по указанным условиям, договор может быть ликвидирован.
Оформление документов по аренде земли для стройки гаража – трудный и вызывающий массу проблем процесс, подробности которого тщательно зафиксированы в Земельном кодексе РФ.
Приватизация и кооперация
Надо ли проводить процесс по переводу земли под гаражом в свое владение, когда 80 % гаражей в стране находятся в собственности кооперативов и стоят на муниципальных землях? Как оформить землю под гаражом в ГСК? Здесь надо разбираться в нюансах.
Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» - кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.
Конечно, тут все совсем не так просто. В одночасье полностью ликвидировать гаражный кооператив, разместив на его месте, к примеру, новый торговый центр, без согласования в администрации совершенно невозможно. Однако и такой резкий поворот событий вполне вероятен (нельзя забывать о коррупции и связях, которые могут решить многие проблемы крупных бизнесменов с законодательством). И если земля государственная, власть имущая структура просто отберет ее. А вот если земля уже приватизированная, тогда муниципальным властям придется компенсировать отобранную землю. А то и совсем отменить свои действия. Общественное мнение, пусть пока и слабое, в России все же существует.
Приватизация в ГСК
Как оформить землю под гараж в кооперативных структурах? Проблема заключается в том, что в кооперативах нет хозяев отдельных зданий, а существуют только собственники доли в коллективной собственности. Объем доли соответствует размерам гаража. Как оформить землю под гаражом в кооперативе? Надо поменять статус земли, что сделать можно только совместно всем собственникам. Для этого необходимо, чтобы все члены кооператива пришли к единому мнению и подписали протокол собрания владельцев, на котором они договорились о решении. Далее необходимо отправить заявление с предложением об изменении статуса земли в департамент имущественных отношений. При успешном завершении дела земля станет долевой собственностью.
Оформить землю под гаражом в собственность необходимо. Однако если департамент имущественных отношений примет положительное решение, он самолично решит, будет ли земля под гаражами продаваться за 1-20 % от кадастровой.
Земля под отдельно стоящим гаражом
Как оформить эту землю под гараж? Земельное законодательство России защищает права хозяев гаража на «свой» земельный участок. Таким образом, если гараж находится в собственности, то и на землю под ним другое лицо претендовать не может.
Однако это не означает, что и участок в обязательном порядке переходит в собственность, а какое-либо дополнительное переоформление не требуется. Так может быть только при приобретении гаража вместе с землей. Во всех остальных ситуациях придется дополнительно переводить участок из аренды в собственность.
Правда, стоит учесть, что подобное переоформление вероятно исключительно при условии того, что гараж является отдельно стоящим строением. Он должен иметь свой фундамент, отдельный въезд и не совмещённые с другими строениями стены. Убедившись, что строение отвечает всем требованиям, в администрацию территориального подразделения следует представить пакет документов.
Документы для оформления земли под гаражом в собственность
В администрацию необходимо представить:
- заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
- копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
- документ, подтверждающий право владения строением;
- выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.
Длительность рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. В случае положительного решения между владельцем гаража и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.
Место оформления
Где оформляют землю под гараж? Оформить свои документы на недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ. В многофункциональном центре процедура может немного затянуться. Разумеется, регистрация прав на гараж в наше время не может быть непременной, но, возможно, в будущем надо будет провести коммерческие сделки с гаражом, так что оформление земли все же крайне желательно.
Сколько стоит процедура приватизации
Сколько стоит оформить землю под гараж? Сами документы (оформление и копии) обойдутся в относительно небольшую сумму. Основной нюанс заключается в том, что общий объем средств будет зависеть от земли, а она, в свою очередь, находится в зависимости от кадастровой оценки, которую надо узнать, обратившись в Росреестр и приобретя в этой структуре кадастровый паспорт.