Приватизация - процедура, которая интересует многих современных граждан. Особенно тех, у кого нет собственного жилья. Сегодня нас будут интересовать документы на приватизацию квартиры. Какие справки пригодятся населению для реализации поставленной задачи? Как вообще осуществляется подобная процедура? Где можно взять справки для ее проведения? Разобраться во всем этом и не только мы постараемся далее. При своевременной подготовке никаких существенных проблем быть не должно. Особенно если заранее согласовать приватизацию со всеми обитателями жилья.
Описание процесса
Нужно подготовить документы для приватизации квартиры? В 2017 году в российском законодательстве произошли серьезные изменения. Они привели к тому, что пакет справок несколько изменился по сравнению с прошлыми годами. Тем не менее подготовиться к изучаемой операции не так уж и трудно.
Для начала выясним, что такое приватизация. Зачем она нужна? И когда можно ей воспользоваться?
Приватизацией называют процедуру оформления государственного жилья в частные владения. Раз в жизни операция проводится бесплатно. Фактически гражданин приобретает жилье от государства на законных основаниях и полностью безвозмездно.
Условия проведения
Документы, подаваемые для приватизации квартиры, разнообразны. Чуть позже мы ознакомимся с полным перечнем бумаг, необходимых для реализации поставленной задачи. Для начала немного теории, без которой переоформление жилья будет невозможной.
Стоит запомнить, что далеко не все могут участвовать в приватизации. Чтобы подать заявление установленной формы для воплощения задумки в жизнь, должны соблюдаться следующие правила и принципы:
- Заявители должны быть зарегистрированы в муниципальном жилье на постоянной основе. Временная регистрация не позволяет выступать в качестве участников приватизации.
- На проведение процедуры должны быть согласны все жильцы.
- Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он должен оформить отказ установленного образца и заверить его у нотариуса.
- Если отказов нет, но в квартире живут люди, отказывающие в проведении приватизации, можно забыть о подобном способе приобретения жилья от государства. Чтобы процедура прошла успешно, необходимы письменные соглашения и отказы в дальнейших манипуляциях.
- Изучаемая операция доступна только гражданам РФ.
- Детей отстранить от приватизации нельзя. Исключить из числа участников операции можно несовершеннолетних после 14 лет, но только с разрешения органов опеки.
Соответственно, перед сбором документов для приватизации квартиры, необходимо договориться о начале процесса с остальными жильцами. В противном случае никакая подготовка не поможет оформить на себя то или иное жилье.
Куда обращаются за помощью
Перед тем как готовить бумаги на приватизацию, придется ознакомиться с основами проведения соответствующей операции. Куда отнести подготовленные заранее справки?
Однозначно ответить на этот вопрос никак не получится. Граждане РФ могут обратиться за помощью в следующие органы:
- многофункциональные центры;
- службы "одного окна";
- организации типа "Мои документы";
- жилищные инспекции.
Как показывает практика, многие предпочитают либо обращаться в жилищные инспекции напрямую, либо подавать заявления на приватизацию через МФЦ. Подобные приемы позволяют сократить время оказания соответствующей услуги.
Краткая инструкция по оформлению
Как подать документы на приватизацию квартиры? Далее рассмотрим краткую инструкцию по воплощению задумки в жизнь. Она поможет сориентироваться в дальнейших действиях после формирования необходимого пакета бумаг.
Пошагово процесс приватизации представлен таким образом:
- Прописаться в квартире муниципалитета. Обычно такое происходит после заключения договора соц.найма. Требуется только постоянная регистрация по тому или иному адресу.
- Согласовать начало операции со всеми постоянно проживающими в квартире жильцами. Необходимо получить согласия или отказы от тех, кто по документам прописан в жилье.
- Сформировать определенный пакет бумаг. С ним мы разберемся позже.
- Обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию с заявлением о приватизации. К ходатайству необходимо приложить подготовленные заранее выписки.
- Получить ответ от жилищной администрации.
- В назначенное время явиться в администрацию и подписать соглашение о приватизации.
- Обратиться в регистрирующие органы (МФЦ, кадастровые палаты, Госреестр) для переоформления прав собственности на жилье.
- Получить на руки правоустанавливающие справки на регистрируемую недвижимость.
Казалось бы, все предельно просто и понятно. На деле приватизация отнимает много времени и сил. А сбор документов на приватизацию квартиры доставляет немало хлопот. Особенно если не знать, где брать те или иные составляющие.
Основной пакет
Как мы уже говорили, пакет выписок для приватизации может меняться в зависимости от ситуации. Для начала рассмотрим обязательные справки, запрашиваемые у гражданина.
Человеку, решившему переоформить на себя государственное жилье, придется подготовить:
- паспорт;
- заявление о приватизации;
- соглашение о социальном найме жилья;
- выписку, указывающая на прописку;
- справку из БТИ;
- выписку ЕГРН;
- запись с лицевого счета квартиры;
- технический паспорт имущества;
- кадастровый паспорт недвижимости.
Этого достаточно, если человек проживает в квартире один. Но такие ситуации встречаются все реже. Поэтому далее рассмотрим более распространенные варианты развития событий.
Несколько жильцов
Основной список документов для приватизации квартиры мы уже изучили. А как быть, если гражданин проживает на территории не один?
При подобных обстоятельствах от заявителей потребуется:
- совместное заявление на приватизацию;
- паспорта всех участников сторон;
- отказы от участия в операции, заверенные у нотариуса.
Как мы уже говорили, именно из-за отказов и согласия придется заранее обговорить процесс переоформления квартиры на себя с остальными жильцами. Это поможет избежать многих проблем в будущем.
Есть дети
Перечень документов для приватизации квартиры в 2018 году ничем не отличается от пакета справок для аналогичной операции, проводимой в 2017 году. С основными бумагами для процедуры мы уже изучили.
Довольно часто в приватизации участвуют несовершеннолетние. При подобных обстоятельствах придется дополнительно приложить:
- свидетельства, подтверждающие факт рождения ребенка;
- документы об усыновлении (при наличии);
- паспорта детей, достигших 14 лет;
- справки с места регистрации несовершеннолетних.
Нужно отстранить ребенка от приватизации? Как мы уже говорили, сделать это можно только в отношении детей, которым уже исполнилось 14 лет. В данном случае дополнительно к ходатайству на приватизацию нужно приложить справку от "опеки" установленного образца. Этот документ позволит исключить ребенка из числа будущих собственников жилья.
Важно: на практике отстранение ребенка от приватизации почти не встречается. "Опека" считывает подобное желание как ущемление прав, свобод и интересов несовершеннолетнего. Поэтому чаще всего подобные справки не выдаются.
Большие семьи
Мы рассмотрели основные документы для приватизации квартиры. В 2017 году эта операция проводилась точно так же, как и в прошлых годах. Немного поменялся пакет справок для реализации поставленной задачи, но не более того.
Что делать, если на квартиру претендуют большие семьи? Помимо перечисленных ранее бумаг, от них могут потребовать:
- бумаги о заключении брака;
- справки о разводе.
В идеале никаких существенных хлопот приватизация квартиры не доставляет. Особенно если граждане заранее подготовились к операции и согласовали дальнейшие действия.
Далее мы рассмотрим отдельные документы на приватизацию квартиры в подробностях. Не все знают, где и какие справки можно получить.
Социальный найм и соглашение
Первый важный документ - это договор социального найма квартиры. Документы приватизации немыслимы без подобного соглашения. Если его нет, граждане фактически утрачивают свои права на бесплатное жилье.
Договор соц.найма жилого имущества заключается с жильцами в момент их прописки. После этого копии соответствующей бумаги хранятся у всех проживающих на территории граждан. Поэтому заказывать договор не нужно, достаточно просто найти его.
Важно: рекомендуется сделать копию соглашения и заверить ее у нотариуса.
Выписка ЕГРН
Планируется приватизация квартиры? Оформление документов доставляет немало хлопот. В частности, если не знать, где их брать в том или ином случае.
Представить приватизацию нельзя без выписки ЕГРН. Это документ, в котором указываются все характеристики жилого объекта. Здесь же прописываются данные о собственниках недвижимости.
Заказать выписку ЕГРН можно в:
- МФЦ;
- Росреестре;
- кадастровых палатах.
При желании запросить соответствующую бумагу предлагается при помощи интернет-ресурсов:
- "Госуслуги";
- сайта Росреестра;
- сервиса срочного заказа выписок ЕГРН "Росреестр.нет".
Обычно собственники и жильцы квартир самостоятельно приходят в МФЦ или в Росреестр по месту прописки с соответствующим ходатайством. За несколько дней заявителям выдадут необходимую документацию.
Чтобы заказать изучаемую бумагу, потребуется:
- заявление;
- удостоверение личности (желательно паспорт);
- квиток с оплаченной пошлиной (от 150 до 400 рублей в среднем).
Желательно взять с собой соглашение о социальном найме жилья. Ничего трудного или непонятного в этом нет. Выписку ЕГРН выдадут на руки за 3-5 дней.
Важно: планируется приватизация комнаты в квартире? Документы в этом случае нужны те же, что и в случае с целым жильем. Ничего трудного в подготовке соответствующий бумаг нет. Особенно если соблюдать предложенные советы.
Справки из лицевого счета
Планируется приватизация квартиры в МФЦ? Документы в этом случае будут точно такие же, как и при обращении в городскую жилищную администрацию. Но где брать те или иные выписки?
Некоторые интересуются справками из лицевого счета квартиры. Взять ее можно в местной управляющей компании. При себе у гражданина должен быть паспорт.
В идеале на момент приватизации у заявителей не должно быть задолженностей. Тем не менее их наличие не является поводом для отказа в приватизации и в выдаче выписки из лицевого счета.
Важно: справку установленной формы могут изготавливать от нескольких минут до суток.
Отказы от участия
Приватизация коммунальной квартиры документы предусматривает те же, что и в ранее предложенных ситуациях. Главное знать, как и где их получить.
Немало вопросов вызывают отказы от участия в приватизации. Соответствующие бумаги пишутся лично каждым "отказником", после чего они заверяются у нотариуса.
Действовать предлагается так:
- Взять с собой некоторые документы - паспорт, справку о прописке, договор соц.найма жилья.
- Обратиться в любую нотариальную контору и оплатить услуги уполномоченного лица.
- Составить отказ от участия в приватизации. Обычно человеку достаточно написать что-то вроде - "Я, Ф. И. О., отказываюсь от участия в приватизации жилья, расположенного по адресу....".
- Подписать соответствующую бумагу и дождаться ее нотариального заверения. Рекомендуется оформлять 3 копии справки.
На этом этапе можно закончить. Как только нотариус заверит отказ, он будет наделен юридической силой. Одну копию справки лучше оставить себе, а другую - отдать участникам приватизации.
Выписка из БТИ
Документы на приватизацию квартиры в обязательном порядке включают выписку из БТИ. В этой справке говорится, что ранее человек не участвовал в приватизации. Без соответствующей документации справиться с поставленной задачей никак не получится.
Чтобы запросить выписку, нужно направить соответствующий запрос в местный орган БТИ. При себе придется иметь удостоверение личности. За несколько дней выписка будет готова.
Важно: такой документ требуется от каждого участника приватизации, даже на ребенка.
Кадастровый и технический паспорта
Какие нужны документы для приватизации квартиры? Ответ на этот вопрос больше не заставит гражданина долго задумываться. Но как и где взять соответствующие справки?
Много вопросов возникает при оформлении кадастрового и технического паспортов на имущество. Раньше соответствующие бумаги без труда выдавались в Росреестре или в кадастровых палатах. С 2017 года в силу вступили определенные изменения. Из-за них оформление соответствующих справок доставляет немало хлопот.
Дело все в том, что в России упразднили кадастровые и технические паспорта недвижимости. Свидетельства о правах собственности тоже больше не выдаются. Все это заменили выписки из ЕГРН. Как их оформить, мы уже говорили.
Соответственно, если у заявителей имеются на руках кадастровые или технические паспорта на жилье, можно приложить их к ходатайству. Главное - запросить "свежую" выписку ЕГРН и не забыть ее при подаче заявления на приватизацию.
Справки о прописке
Мы рассмотрели перечень документов для приватизации квартиры в 2018 году. Теперь ясно, какие справки потребуются в том или ином случае. Но что еще важно помнить о предстоящей операции?
Например, что далеко не всегда от граждан требуют справки с пропиской. Взять их можно в местной управляющей компании или в миграционной службе того или иного района.
Если ходатайство на приватизацию подается совершеннолетними гражданами, можно просто приложить гражданские паспорта заявителей. В них уже стоят штампы с прописками.
Для детей выписки о прописке обязательны. Обычно они хранятся на руках у законных представителей. При приватизации допускается предъявление нотариально заверенной копии соответствующей справки. Лучше заказать оригинал в местной миграционной службе. Это избавит родителей ребенка от лишних вопросов.
Паспорта граждан
Список документов для приватизации квартиры был представлен нашему вниманию в полной мере. Мы выяснили, где брать те или иные справки для реализации поставленной задачи.
Стоит обратить внимание на гражданские паспорта. Они выдаются паспортными столами и миграционными службами всем гражданам, достигшим 14 лет. Обмениваются по возрасту в 20 и в 45 лет. Это законные требования.
Гражданские паспорта должны храниться у каждого гражданина на руках. Во время приватизации жилья придется снять с них копии и приложить к ходатайству. Оригинал тоже придется взять.
Если на момент обращения в жилищную администрацию человек потерял паспорт, он может воспользоваться временным удостоверением личности. Такая ситуация вызывает немало вопросов и даже отказов в принятии ходатайства. Поэтому рекомендуется сначала восстановить удостоверение личности, а затем проводить процесс приватизации.
Свидетельства детей
Какие нужны документы для приватизации квартиры в России? Как уже было подмечено, если в операции задействованы дети, придется приложить свидетельства об их рождении.
Эти документы фактически заменяют гражданский паспорт. Оформляются законными представителями ребенка в ЗАГСе по месту прописки одного из родителей. После этого справка о рождении остается на руках у мамы и папы малыша. Остается в нужное время снять с нее копию и приложить к ходатайству на приватизацию.
Справки об усыновлении тоже оформляются в ЗАГСах. Перед этим усыновители должны обратиться в детский дом, органы опеки и в суд. На основании судебного решения и разрешения "опеки" осуществляется удочерение. После остается обратиться в ЗАГС с подготовленными заранее справками.
Они включают в себя:
- судебное решение;
- акт органов опеки;
- заявление на выдачу свидетельства;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта усыновителей.
Как и в случае со справками о рождении, документ об усыновлении/удочерении будет храниться у родителей на руках. В нужный момент потребуется сделать копию выписки и приложить ее к заявлению установленного образца.
Свидетельства для взрослых
Но это еще не все. Мы рассмотрели процессы запроса почти всех документов для приватизации квартиры. Остались только свидетельства о браке/разводе.
Соответствующие справки оформляются в ЗАГСах. Первая - при официальной росписи. Совершеннолетние граждане приходят в регистрирующий орган с паспортами, платят пошлину (350 рублей), после чего назначают совместным заявлением день бракосочетания. В назначенное время супругам выдадут свидетельство о заключении брака. Оно будет храниться у мужа и жены на постоянной основе.
Свидетельство о разводе выдается при расторжении брака любым образом. Например, в общих случаях необходимо подать совместное заявление о разводе, уплатить пошлину (650 рублей), подождать 1 месяц, а затем забрать соответствующую бумагу.
Иногда расторжение брака проводится через суд. В ходе подобной операции супругам выдадут судебное постановление о разводе. На основании соответствующей справки будет осуществляться выдача свидетельства о расторжении брака в ЗАГСе.
После приватизации
Если приватизацию одобрили, можно прийти в жилищную администрацию и подписать соответствующий договор. Это завершающий этап процедуры.
Какие документы после приватизации квартиры выдадут собственнику? Нужно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением установленной формы и договором о приватизации. На основании этих справок новому хозяину жилья выдадут справку ЕГРН. Она заменит и кадастровый паспорт, и свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Как выглядит документ о приватизации квартиры? Договор не имеет никаких отличительных особенностей. Его образец представлен выше. Справка ЕГРН тоже известна многим гражданам.