Нередко владельцы садовых участков сталкиваются с разными проблемами, связанными с соседями и определением границ территории. Чтобы предотвратить такие разногласия и сложности, требуется проводить межевание садовых участков. Данный процесс заключается в установлении границ участка. Проводится только профессионалами. Поэтому требуется выполнить последовательные действия, чтобы получить результаты.
Общие моменты
Стоимость межевания любого участка считается доступной, причем предлагается такая услуга многочисленными фирмами. За счет этого процесса владельцы территории могут решить сразу несколько значимых проблем. За межевание садовых участков требуется уплачивать госпошлину, зафиксированную во всех регионах страны. Процесс представлен совершением нескольких мероприятий по отношению к участку. К таким работам относится:
- разделение территории;
- закрепление границ разных участков.
Процедура может выполняться на любой местности. По ее окончанию будет предоставлена документация, содержащая сведения о разных параметрах участка, а также приводится общая площадь отмежеванной земли.
Плюсы и минусы процесса
Начинается процедура только по заявлению владельцев. Часто граждане задаются вопросом о том, нужно ли делать межевание садового участка. Процесс не является обязательным, если нет желания у человека оформить объект в собственность или совершить различные сделки с ним. Межевание сопровождается многими плюсами:
- границы территории закрепляются в официальной документации, которая передается на руки владельцу земли;
- с этим участком далее могут совершаться различные операции и сделки, к которым относится продажа, дарение или обмен;
- стоимость процесса считается приемлемой, поэтому не потребуется подготавливать много средств;
- только при наличии результатов процесса можно рассчитывать на регистрацию участка в Росреестре.
К недостаткам процедуры относится ее длительность, так как обычно тратится больше 1,5 месяцев. Некоторые компании вовсе намеренно затягивают сроки. Было бесплатным межевание земельного участка до 2018 года. Закон теперь указывает, что все лица, которые не успели до начала года выполнить процедуру, должны уплачивать за нее определенную плату. Но она считается не слишком большой. Обязательно ли делать межевание садового участка? Если у владельца территории есть план межевания и земля зарегистрирована в Росреестре, то не требуется проведение этой процедуры.
Кто может заказать процесс?
Покупать и распоряжаться садовыми участками может любой российский или иностранный гражданин. Соответственно, они обладают правом провести межевание садовых участков в установленном порядке. Но для этого в наличии должен иметься специальный документ, подтверждающий право человека владеть этим имуществом. Обращаться за услугой могут люди, обладающие разными документами на территорию:
- соглашение о приобретении участка;
- дарственная;
- договор мены территории;
- свидетельство о наследстве, если участок перешел от умершего родственника наследнику;
- решение суда, на основании которого регистрируется право собственности на территорию.
Обратиться за межеванием может не только законный владелец территории, но и его представитель. Он обычно представлен родственником или другом. Для этого требуется составлять нотариально заверенную доверенность. Обычно необходимость в представительстве возникает, если сам собственник имущества не может по разным обстоятельствам заниматься процессом. Проводить межевание может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. Нередко по наследству земля переходит в собственность детей. В такой ситуации законный представитель несовершеннолетнего должен решать все вопросы за ребенка.
Куда обращаться?
Первоначально следует определиться с целью начала всего процесса. Обычно требуется межевание для регистрации участка в собственность. Далее формируется специальный план, в котором перечисляются все действия, которые должны производиться для достижения результата. Процедура межевания земельного участка считается длительной и требует посещения сразу нескольких инстанций. К ним относятся:
- Роскомзем, причем обращаться в эту организацию необходимо, если имеются спорные вопросы относительно размера территории или конфликты с владельцами соседних участков.
- Если у гражданина отсутствуют документы на землю, которые бы подтверждали его право владения и распоряжения землей, то надо обращаться в то учреждение, которое может выдать соответствующий документ. Например, нотариус может выдать утерянное свидетельство о наследстве, а в канцелярии суда выдается ранее принятое решение, на основании которого участок передавался заявителю.
- Если планируется, что процессом межевания будет заниматься доверенное лицо, то придется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он помог составить доверенность, а также нотариально заверил этот документ.
- Непосредственная процедура выполняется межевыми организациями, которые располагаются в каждом регионе страны, причем они могут быть коммерческими или муниципальными.
- После получения плана межевания надо обращаться в отделение Росреестра в том районе, где находится территория, чтобы официально зарегистрировать свое право на землю.
Не всегда требуется посещение Росреестра, так как во всех крупных городах работают специальные многофункциональные центры, выступающие в качестве посредников между гражданами и различными государственными организациями. Если грамотно выполнить межевание садовых участков, то данный процесс не будет занимать слишком много времени или требовать существенных усилий со стороны владельца земли.
Обязательно ли проводить процесс?
Необходимость в межевании возникает при следующих обстоятельствах:
- требуется оформить право собственности на объект, чтобы совершать с ним различные сделки;
- имеются серьезные разногласия с владельцами соседних участков, которые желают незаконным образом присвоить себе чужую территорию;
- собственник земли желает увеличить ее размер;
- имеются ошибки в текущих документах;
- требуется разделение или объединение участков;
- имеется соответствующее предписание из государственных органов или суда.
Независимо от причины проведения этой процедуры требуется разобраться в правильных последовательных действиях ее реализации. При этом не допускается нарушение законодательства. Бесплатно можно было выполнить межевание земельного участка до 2018 года. Закон был изменен, поэтому теперь владельцы территорий должны самостоятельно заботиться об оплате этого процесса и уплачивать пошлину.
Если будет у гражданина отсутствовать доказательство проведения межевания, то это приведет к тому, что совершение каких-либо сделок или разных действий с территорией будет незаконным. Процедура может проводиться исключительно специалистами. Поэтому межевание земельного участка садового товарищества или просто отдельно находящейся территории надо заказывать в специализированных компаниях.
Условия проведения межевания
Чтобы иметь возможность пригласить специалистов для выполнения данной работы, важно знать, какие условия должны соблюдаться. К ним относятся:
- отсутствие разных претензий или разногласий с владельцами соседних территорий;
- отсутствие каких-либо ограничений;
- не является ли территория залогом, а также не наложен ли на нее арест, отсутствуют ли другие виды обременений;
- не допускается наличие каких-либо сложностей с определением права собственности, например, если земля перешла по наследству, то другие наследники не должны претендовать на нее;
- имеются ли у владельца необходимые документы.
Необходимость межевания садовых участков может быть обусловлена разными причинами. Но обычно требуется этот процесс для того, чтобы в будущем собственник смог выполнить различные сделки с территорией, например продать или обменять ее на другой участок.
Сколько стоит процесс?
Стоимость межевания зависит от разных факторов. До 2018 года законодательством предоставлялась возможность бесплатного межевания садового участка. Но теперь требуется уплачивать за процесс определенные средства. На стоимость влияют различные факторы:
- срок, в течение которого владелец участка желает получить необходимые документы от межевой организации;
- размер территории;
- отдаленность участка от города;
- форма имеющегося участка, так как если она будет сложной, то придется специалистам делать несколько специфических замеров, что непременно приводит к увеличению стоимости процесса.
Услуги по межеванию земельных участков предлагаются многочисленными компаниями. Стандартно за процесс в отношении территории, размер которой равен 10 соток, требуется уплатить примерно 10 тыс. руб. В разных городах региональные власти регулируют стоимость данного процесса. В некоторых регионах устанавливается максимальная сумма, которая может взиматься с владельцев территории. Это не всегда целесообразно, так как приводит к тому, что отсутствуют коммерческие предприятия, предлагающие такие услуги. Обусловлено это тем, что для межевания требуется наличие дорогостоящего оборудования и ПО, установленного на компьютере.
Какие подготавливаются владельцем документы?
Чтобы выполнить процедуру, требуется подготовить определенные документы. К ним относятся:
- документ, подтверждающий право заявителя на территорию, причем он может быть представлен соглашением на покупку земли, свидетельством о наследовании или решением суда;
- паспорт гражданина;
- выписка из ЕГРН при наличии;
- документ, содержащий координаты имеющихся геодезических знаков, если они располагаются на участке;
- список людей, которым требуются результаты межевания, причем сюда обычно вписываются близкие родственники заявителя.
Все эти документы передаются в отделение Росреестра. Они тщательно проверяются специалистами, после чего назначается встреча на территории с кадастровым инженером. С ним также заключается договор. Можно обойтись без обращения в Росреестр, если желает человек воспользоваться услугами специализированных коммерческих компаний.
Заключение контракта
Его можно заключить с представителем муниципалитета или частной фирмы. Для этого передается специалисту документация:
- заявление на оказание услуг;
- задание на межевание;
- копия паспорта;
- документы на участок.
Затем составляется договор на реализацию услуг. Изучаются все пункты такого соглашения, и если в них отсутствуют ошибки или нарушения, то документ подписывается обеими сторонами. После этого начинается непосредственная процедура межевания земельного участка.
Межевание
Выполняется исключительно двумя инженерами, обладающими необходимым оборудованием. Они должны пообщаться с владельцем территорию и собственниками соседних участков, чтобы выявить наличие разногласий.
Сам процесс делится на этапы:
- изучаются документы, полученные от заказчика;
- формируется проект межевания;
- оповещаются все соседи о проводимом процессе;
- составляется акт, в котором согласовываются границы территории с соседями;
- проводятся геодезические работы;
- устанавливается фактическая площадь участка;
- формируется план, на котором указываются все нанесенные границы;
- выдается заказчику документация, подтверждающая проведение межевания.
Срок выполнения данного процесса зависит от сложности и размера участка.
Получение документов
Инженер на основании выполненной работы составляет определенную документацию, необходимую заказчику. Какой документ выдают после межевания садового участка? Заказчик получает план межевания, в котором имеются две части:
- текстовая, где описываются все параметры территории;
- графическая, представленная планом участка с нанесенными границами.
Вписываются проводимые измерения и расчеты. Именно эта информация будет фиксироваться работниками Росреестра.
Регистрация изменений
Для этого надо обратиться в Росреестр с документами на объект и полученным планом от инженера. Дополнительно формируется заявление по установленной форме. Требуется копия паспорта собственника, а также квитанция об оплате госпошлины.
На основании переданных документов формируется выписка из ЕГРН, которая выдается теперь вместо кадастрового паспорта. В ней содержатся основные сведения об имеющемся объекте.
Регистрация права на участок
Чтобы зарегистрировать право на объект, надо подать в Росреестр выписку из ЕГРН, копию паспорта и СНИЛСа, а также заявление на регистрацию. Документы можно приносить не только в Росреестр, но и в МФЦ. Регистрация является платной, поэтому уплачивается пошлина в размере 350 руб. Через несколько дней предоставляется заявителю выписка из ЕГРН, где указывается, что он является владельцем территории.
Когда невозможно межевание?
Не получится провести процедуру, если:
- земля располагается на охраняемой территории, принадлежащей государству;
- участок является местом общего пользования;
- открыты судебные разбирательства в отношении земли;
- выявляются разногласия с соседями, решить которые можно только через суд;
- имеются другие наследники, претендующие на объект.
Если кадастровый инженер выявляет эти сведения, то он не может далее продолжать межевание.
Таким образом, каждый владелец земли должен знать, зачем нужно межевание садового участка, как проводится этот процесс, сколько он стоит и как долго реализуется. На основании выполненной процедуры можно получить информацию о границах территории. Полученный план используется для регистрации изменений и права собственности в Росреестре. Только после выполнения всех этих действий имеется возможность совершать различные законные сделки с земльным участком.