Рубрики
...

Соглашение о разделе имущества супругов. Оценка имущества

При расторжении брака часто самой сложной проблемой становится раздел нажитого имущества. Он может происходить как по добровольному соглашению мужа и жены, так и в судебном порядке.

Кроме того, не все знают, что провести данную процедуру вполне возможно, не расторгая брак - в процессе семейной жизни. Но все же чаще практикуется раздел имущества после развода.

Давайте подробнее рассмотрим основные термины.

Общее имущество как понятие

Согласно трактовке Семейного кодекса, общим считается лишь имущество, нажитое мужем и женой в период существования брака. Это полученные каждым из них от любого законного вида деятельности доходы, все социальные выплаты - пособия, пенсии и т. п. Кроме того, к общему имуществу относятся материальные ценности, приобретенные за счет этих самых общих доходов.

Входят в эту категорию предметы движимые и недвижимые, банковские вклады, паи, ценные бумаги и многое другое, а также возведенный дом и другие постройки.

При этом совершенно неважно, на чье имя приобреталась та или иная материальная ценность. Исключением может стать только ситуация, когда другой режим владения имуществом официально прописан в брачном контракте.

соглашение о разделе имущества супругов

Права супругов

Если предстоит раздел совместного имущества, следует знать, что права мужа и жены в данной ситуации равны. Ни в коем случае не должен быть ущемлен тот из них (чаще это жена), кто в какой-то период времени воспитывал детей, вел домашнее хозяйство или не имел самостоятельного дохода по другим вполне уважительным причинам.

Когда производится раздел общего имущества мужа и жены, требуется определить долю каждого в нем. По умолчанию эти доли принимаются равными, если иное не зафиксировано брачным договором.

На практике часто возникают споры о том, кто сколько средств вложил в, например, купленную квартиру. Мужья часто делают акцент на свой более высокий заработок, особенно если жена сидит с малышом в декретном отпуске. Но эти доводы совершенно не состоятельны. Права супругов в данном случае равны.

Что предстоит делить?

Разделу подлежит общее имущество, имеющееся у супругов в наличии, а также то, которое находится у третьих лиц в момент процедуры раздела. Учитываются и требования по общим семейным обязательствам.

Семейный кодекс РФ (а конкретнее его статья 34) приводит перечень подлежащего разделу имущества. Этот список не окончателен, в него может быть включено любое "добро", которое возможно приобрести за период семейной жизни - как движимое, так и недвижимое.

Любой из супругов до брака мог иметь собственное имущество. Если будет доказано, что в процессе семейной жизни в него производились вложения, значительно повысившие его первоначальную стоимость (потребительскую ценность), то оно может перейти в категорию совместной собственности.

Что имеется в виду? Чаще всего речь идет о недвижимости. Предположим, до брака муж владел небольшим домом. За годы семейной жизни совместными усилиями жилище капитально отремонтировали, соорудили пристройку, обновили инженерное оборудование. Такой дом будет считаться общим даже в том случае, если работал и зарабатывал деньги на ремонт в основном муж, а жена занималась исключительно воспитанием детей.

 оценка имущества

Личное имущество

Это то, что принадлежит отдельно каждому из супругов и не может быть поделено. Что к нему относится? Ответ дает статья 36 СК РФ. Это все то, что имелось у каждого до момента заключения брака. Другая категория личного имущества - полученное в дар или в наследство (т. е. по так называемым безвозмездным сделкам) кем-то из супругов. Сюда относятся жилые помещения, оказавшиеся личной собственностью одного из супругов в результате приватизации. Почему? Да потому, что по закону приватизация (т. е. бесплатная передача в собственность) любого жилья является безвозмездной сделкой.

Не придется также делить имущество, полученное мужем или женой по договору в пользу третьих лиц. Так как приобретено оно не за счет общих семейных доходов. Например, родители за собственные средства покупают квартиру и право собственности передают замужней дочери. Супруг этой дочери на данную квартиру никаких прав не имеет.

Что еще не подлежит разделу?

Не предстоит делить имущество, купленное в браке на средства мужа или жены. Подразумеваются личные средства, имевшиеся и до вступления в брак.

Точно так же не подлежат разделу предметы индивидуального использования. К ним относятся обувь, одежда и т. п., кроме предметов роскоши и драгоценностей. Все необходимые личные вещи, хоть и купленные в браке, остаются собственностью того, кто ими пользуется.

Если имущество приобретено мужем или женой после того, как семейные отношения фактически прекратились (как и ведение общего хозяйства), оно также относится к разряду личной собственности.

раздел имущества после развода

А что не считается личной собственностью?

Это, к примеру, так называемое исключительное право, которое возникает как результат какой-либо интеллектуальной деятельности, проведенной во время брака. Речь идет об изобретениях, селекционных достижениях, разработке новых промышленных образцов и т. п. Существует разница между результатом такой деятельности и его материальным воплощением - картиной, скульптурой, образцом техники. Данные вещи, как и доходы автора, относятся к общей собственности.

Это общее правило не действует, если брачным договором предусмотрен другой режим распоряжения имуществом.

Исключением может стать ситуация, когда стоимость авторских произведений весьма значительна, что определяется оценкой экспертов.

Детское имущество

Все, что приобретено для реализации потребностей несовершеннолетних членов семьи, не может быть поделено при разводе. Детские вещи (обувь, одежда, игрушки, школьные принадлежности) остаются в распоряжении того из супругов, с кем после развода предстоит проживать ребенку.

Если на имя ребенка был сделан вклад кем-то из супругов за счет их общего имущества, он принадлежит только несовершеннолетнему владельцу и не может фигурировать при разделе.

Рассмотрим теперь, каким же образом происходит этот самый раздел имущества.

Существуют три варианта процедуры. Первые два из них относятся к мирным способам урегулирования - без обращения в суд. Третий вариант представляет собой раздел в судебном порядке.

раздел совместного имущества

Брачный договор

Данное понятие - новинка в отечественном законодательстве и пока особой популярностью в России не пользуется. Нас интересует только имущественная его часть. С этой точки зрения брачным договором называется соглашение супругов в части их имущественных прав и обязанностей.

Его основное предназначение - четко разграничить права мужа и жены в материальном плане в случае развода. В таких целях брачный договор можно заключать в любой момент (до свадьбы, во время брака). Главное - составить его в письменной форме и обязательно заверить нотариально.

Если условия договора ставят кого-то из супругов в заведомо невыгодные условия, суд может признать его недействительным. Следует знать, что оспорить его условия можно всегда - срока давности по искам в этом вопросе не существует.

Брачный договор не заключается после расторжения брака - только в период его действия.

Соглашение о разделе имущества супругов

Это второй мирный вариант. Разделить имущество по соглашению супруги могут в любой момент, как в браке, так и после его завершения. В этом заключается отличие от упомянутого выше брачного договора, при котором раздел имущества после развода невозможен. Соглашение заверяется нотариусом по желанию супругов.

Такой договор предусматривает большую степень свободы в рамках закона. Супруги могут оговорить практически любой вариант соотношения имущественных долей. Оспорить такое добровольное соглашение с юридической точки зрения довольно трудно.

Так как раздел имущества (в браке или в процессе развода) мирным путем - наиболее предпочтителен в любой ситуации, то первые два варианта раздела являются оптимальными. И лишь когда компромисса достичь не удается, есть смысл передавать дело в суд.

 образец раздел имущества

Как рассматриваются дела в суде

Выбор компетентного суда зависит от того, состоится ли раздел имущества одновременно с бракоразводным процессом или независимо от него, в какую сумму оценивается спорное имущество и предстоит ли делить объекты недвижимости.

Если цена иска укладывается в 50 000 рублей, такой спор может разрешить мировой судья. Если речь идет о большей сумме, дело передается в районный суд.

Территориальная подсудность дела зависит от того, будет ли делиться имущество одновременно с бракоразводным процессом. В этом случае обоими исками должен заниматься один и тот же суд.

Иск о разделе имущества рассматривается по месту жительства ответчика. При дележе недвижимости следует подавать его в суд по месту ее нахождения.

Но вернемся к добровольному соглашению о разделе и попробуем рассмотреть некоторые его нюансы.

Когда заключается?

Соглашение о разделе имущества супругов может быть составлено и в браке, и после развода, в течение трехлетнего срока, который начинает отсчитываться с момента, когда один из супругов узнал о том, что его права нарушаются.

Супруги (бывшие супруги) - субъекты соглашения. Предмет его - их совместно нажитое имущество.

Следует обратить внимание, что к понятию совместной собственности относятся и обязательства имущественного характера относительно третьих лиц, например банковские кредиты. Эти отрицательные активы также подлежат разделу. Сюда не относятся личные обязательства, возникшие до заключения брака, например наследственные долги, а также алименты детям от предыдущих браков и пр.

Общими считаются долги, возникшие в браке в интересах нужд всей семьи. Например, кредит для приобретения общей квартиры.

раздел общего имущества

Форма и содержание соглашения

Перед составлением такого документа требуется определить перечень личного и перечень общего (подлежащего разделу) имущества.

Соглашение о разделе имущества супругов обязательно должно включать в себя определение долей каждого, закрепление конкретных объектов за мужем или женой, разработка порядка пользования и владения ими.

Форма документа зависит от вида делимого имущества. Его движимая часть может быть разделена путем простого договора письменной формы. Нотариальное удостоверение производится по желанию.

Описывать предметы следует с возможностью дальнейшей идентификации и указанием стоимости, для чего понадобится оценка имущества. Как правило, супруги сами определяют рыночную стоимость с поправкой на износ. Желательно указать и дату покупки того или иного предмета.

Разделить имущество стоимостью до 10 МРОТ можно и в устной форме.

раздел имущества в браке

Раздел недвижимости

Это вопрос на порядок серьезнее, и такое соглашение о разделе имущества супругов составляется только письменно и подлежит государственной регистрации. Оно должно содержать всю информацию об объекте аналогично сделкам по отчуждению недвижимости.

В первую очередь должна быть произведена подробная оценка имущества, согласно существующим рыночным ценам с учетом всех возможных факторов.

Если речь идет о жилом помещении, сразу же необходимо установить порядок пользования им во избежание дальнейших споров.

Как составить соглашение? Существует ли для этого конкретный образец? Раздел имущества путем соглашения может оформляться документом произвольной формы. Однако он обязан содержать фамилии, имена, отчества супругов, данные их паспортов и сведения о месте жительства. В соглашении перечисляется имеющееся в наличии имущество и указывается, что из него передается мужу, а что жене. Должны обязательно присутствовать подписи сторон и дата сделки.