Рубрики
...

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения. Аренда земли сельхозназначения

В свидетельстве о праве на землю присутствует графа, в которой указывается категория и вид использования. В современном ЗК выделено 7 групп, к которым может относиться надел. виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Наделы могут предназначаться для:

  1. Огородничества.
  2. Рыболовства.
  3. Создания собственного хозяйства.
  4. Фермерской деятельности.

1, 3 и 4 виды разрешенного использования земель сельхозназначения считаются наиболее популярными сегодня. Эти наделы чаще всего находятся в частном обороте.

Другая классификация

На практике различают также такие виды разрешенного использования земель сельхозназначения, как:

  1. Основное.
  2. Вспомогательное.
  3. Условно-разрешенное.

Последнее отличается от первого тем, что при его выборе необходимо согласование. Например, оно требуется при необходимости расположения на участке временного торгового помещения или офисного здания. Чтобы получить такой надел, необходимо соблюсти определенный порядок. Рассмотрим его.  аренда земли сельхозназначения

Особенности предоставления

Участок земли сельхозназначения гражданин может получить, подав соответствующее заявление. Согласно действующему уставу района, созываются публичные слушания, на которых оно будет рассматриваться. Участники заседания предоставляют комиссии свои замечания и предложения. Решение по предоставлению надела принимает глава администрации. В случае если гражданину отказано в удовлетворении заявления, можно обратиться в суд для обжалования.

Эксплуатация надела и изменение существующей категории

Рассмотрим подробнее, для чего предназначена земля сельхозназначения. Закон устанавливает, что на наделе можно осуществлять животноводческую и фермерскую деятельность, заниматься огородничеством, вести дачное строительство, производить с/х продукцию. Та или иная категория прописывается в правоустанавливающих документах. Таким образом, эксплуатировать в других целях, кроме тех, что указаны в бумагах, надел нельзя. Однако существующие виды использования земель сельхозназначения допускается изменять. Необходимость в этом может быть связана с:

  • Желанием собственника заработать на перепродаже, поскольку цена надела населенного пункта выше, чем стоимость земли с/х назначения.
  • Предполагаемым строительством на территории торговой точки или производственного предприятия.
  • Возведением жилого массива на участке и пр.

сколько стоит земля сельхозназначения

Нарушение норм

Если собственник земли использует ее не по указанному в правоустанавливающих документах назначению, он может быть привлечен к административной ответственности. За нарушение установленных норм назначается штраф. Его размер будет зависеть от того, сколько стоит земля сельхозназначения, и характера деяния. Так, предусмотрено:

  1. До 1 % кадастровой цены надела, но не менее 10 тыс. руб. за нецелевую эксплуатацию (к примеру, на территории возведен магазин).
  2. До 0.5 %, но не менее 3-х тыс. руб. - за неведение с/х деятельности на наделе, предназначенном для этого. К примеру, простаивает пашня, находящаяся в собственности.
  3. До 1.5 %, но не меньше 20 тыс. руб. - за отсутствие строительных работ на участке, предназначенном для ИЖС. земля сельхозназначения закон

Дополнительно

Кроме св-ва о праве на собственность, виды разрешенного использования земель сельхозназначения указываются и в других документах, которые подтверждают право. В большинстве случаев такие наделы используются для выращивания бахчевых, ягодных, овощных, плодовых и прочих культур. В последнее время распространена аренда земли сельхозназначения. Как правило, передача надела в таких случаях другим лицам осуществляется на продолжительный срок. Аренда земли сельхозназначения должна подтверждаться соответствующим договором. Кроме этого, на наделе допускается возведение сооружений. Они также должны использоваться в сельскохозяйственных целях. В частности, в сооружениях осуществляется производство, хранение или переработка с/х продукции.

Важный момент

Строительные работы на участке земли сельхозназначения должны осуществляться в соответствии с планом зонирования территории. Кроме этого, в процессе возведения должны быть соблюдены установленные нормы и правила. Не допускается ведение строительных работ на полевых землях, предназначенных исключительно для производства сельхозпродукции. Такой запрет устанавливается в ст. 4, п. 3 ФЗ, регламентирующем ЛПХ. При наличии запретов, предусмотренных законодательством, соответствующие записи вносятся в правоустанавливающие документы на земельные участки. Так, в св-ве о праве на собственность может указываться следующее: "без права возведения сооружений и зданий". участок земли сельхозназначения

Заключение

Использование земли по назначению, указанному в документации, имеет особое правовое и экологическое значение. Нормативные акты, устанавливая те или иные ограничения, обеспечивают, таким образом, сохранность территории от негативного воздействия деятельности человека. Нарушение тех или иных предписаний может негативно сказаться на состоянии почвы. Так, например, строительные работы отрицательным образом воздействуют на плодородный слой, восстановить который крайне проблематично. При нарушении установленных требований возникает риск причинения ущерба экологии района. В этой связи на законодательном уровне предусмотрена ответственность лиц за те или иные деяния.

Земли сельхозназначения обладают особой ценностью. Они являются источником многих продуктов, включенных в перечень товаров первой необходимости. При умелом обращении с участком земли можно получить богатый урожай овощей, фруктов. Эта работа требует особых навыков и знаний. Неумелое использование земли может привести к негативным последствиям. В современных условиях достаточно активно ведется строительство жилых и промышленных сооружений. Для этого необходимы новые территории. Зачастую строительными площадками становятся обширные сельскохозяйственные угодья, пастбища, виноградники. В такой ситуации государству необходимо обеспечить надлежащий контроль над рациональным распределением территории.