Постепенно экономика оправляется от шока самоизоляции. Вместе с отменой ограничений возвращается интерес к коммерческой недвижности. Потенциальные арендаторы начинают возвращаться на рынок. Эксперты ожидают достаточно быстрого восстановления по сравнению с другими отраслями.
Покупательская активность упала, пора начинать бизнес
Первым делом внимание обращено в области стрит-ритейла. Ожидается, что он первым пойдет в рост. За ним постепенно подтянется и область офисной аренды. Это связано, прежде всего, с ростом покупательской активности населения. Хотя в настоящее время этот показатель в целом ниже уровня прошлого года на 25%, а для торговых центров падение составило чуть меньше – 17%.
Гораздо хуже ситуация в крупных городах, которые постепенно снимают ограничения. Например, в Санкт-Петербурге снижение параметра сейчас составляет 56%.
Несмотря на это, достижение дна падения – отличная возможность для старта. Это понимают арендаторы, активность которых серьезно возросла. Спрос на арендную недвижимость выше прошлого года в Москве на 6%, а в Санкт-Петербурге - на 10,7%. Все из-за реализации механизмов отложенного спроса.
Сфера торговли в глубоком кризисе
В целом стрит-ритейл сейчас не в лучшем состоянии, и до полного восстановления еще далеко. Так пустынно в торговых центрах не было уже давно. Аналитики заявляют, что в 2020 году уровень вакантности помещений достиг четырехлетнего минимума в Москве и пятилетнего - в Северной столице.
Простой и кризис серьезно подкосили бизнес-процессы в торговле. Несетевые магазины уходят с рынка первыми, а крупные сети запустили повальную оптимизацию, что тоже влечет закрытие нерентабельных торговых точек.
Нелегкие времена настали для магазинов и ресторанов, ориентированных на поток туристов. Из-за этого начали пустеть главные улицы городов, которые в основном процветали за счет гостей.
Сейчас на рынке появилась многочисленная категория помещений, которые находятся в состоянии неопределенности. Арендаторы таких точек не съехали, но и не открылись. Это говорит о проведении переговоров с собственниками и о надежде на оптимальный для обеих сторон исход.
С другой стороны, в такой ситуации появляются дополнительные скидки на аренду коммерческой недвижимости, которые в зависимости от места варьируются от 10 до 30%.
Снять офис – не проблема
Другой сегмент этого рынка – офисные помещения. Многие работодатели увидели перспективы и возможности в организации удаленной работы. Поэтому снижение активности продаж здесь также наблюдается. Наибольший отток зафиксирован в премиум-сегменте и на дорогих площадях в центре крупных городов.
Эксперты отмечают инертный характер интереса к офисам, а это значит, что восстановления придется ждать долго. Самые оптимистичные прогнозы – начало 2021 года. При этом существенных скидок на площади этого класса пока не наблюдается.
