Рубрики
...

Существенные условия агентского договора ГК РФ

Агентский договор – одна из разновидностей гражданско-правовых соглашений, сторонами которого являются агент и принципал. Он позволяет регулировать выполнение определенных действий, в результате которых исполнитель получает вознаграждение. Данный документ имеет юридическую силу при представлении интересов потенциальных заказчиков, например в государственных органах. В статье поговорим непосредственно о существенных условиях агентского договора, которые должны присутствовать обязательно или лишь при соответствующем указании в соглашении.

К существенным условиям агентского договора относится

Общие положения

К основным условиям рассматриваемого договора относятся следующие:

  • Предмет. Это совершение агентом действий фактического и юридического характера.
  • От чьего имени выступает агент. Иногда в одном договоре он действует и от себя, и от имени принципала (в зависимости от действий).

Предмет

К предмету как существенному условию агентского договора относятся услуги, которые агент оказывает в интересах принципала. Действия юридического характера всегда имеют правовые последствия в виде появления, изменения и прекращения прав и обязанностей гражданина. К таковым относятся сделки. В результате совершения фактических действий данные последствия не появляются. Например, агенту могут поручить изучать рынок для выявления самых выгодных условий сделки для принципала, а также поиск клиентов, ведение переговоров и прочее.

О предмете говорится на разных уровнях конкретизации. Агентские действия могут указываться в соответствующем договоре посредством перечисления. Также предполагается предоставлять агенту общие сведения для исполнения соглашений от имени принципала. Последний не вправе отказываться от обязанностей, которые вытекают из таких сделок, за исключением случаев, когда ему удастся доказать, что контрагент изначально знал об ограничении агентских полномочий.

Существенные условия агентского договора ГК РФ

Как действует агент?

Согласно договору поручения или комиссии составляется документ и предусматриваются существенные условия агентского договора. В СГА (Современной гуманитарной академии) придерживаются этой точки зрения. В обоих случаях агент должен выполнять действия по поручению и за деньги принципала. В случае с договором комиссии агент действует от себя, а по договору поручения – от имени принципала.

В сделке от своего имени агент выступает сам, а затем передает права и обязанности принципалу. При сделке от имени принципала в качестве участника выступает сам принципал, и именно ему принадлежат соответствующие права и обязанности сначала. При этом вне зависимости от схемы соглашения действия агента могут выходить за рамки поручения или комиссии, так как соответствующее соглашение может предусматривать гораздо более широкие полномочия, чем предусмотренные ими.

Существенные условия агентского договора СГА

Иные значимые условия

Кроме обозначенных в соглашении могут прописываться и иные существенные условия агентского договора. К примеру, это объем полномочий.

Агентские полномочия определяются конкретным договором посредством перечисления действий или в общем виде путем передачи полномочий агенту на выполнение соглашения от имени принципала. В последнем случае агент может выполнять любые сделки, на которые бы пошел сам принципал, но в рамках заключенного договора.

Соглашение обязательно должно быть оформлено в письменном виде.

Принципал, передавший агенту общие полномочия, уже не сможет говорить об их отсутствии, если не докажет, что третье лицо знало о соответствующих ограничениях. При этом заказчик представляет агенту необходимые документы.

Существенные условия агентского договора на поиск покупателя недвижимости

Цена

Величина агентского вознаграждения не всегда является существенным условием агентского договора. Если в нем не прописано данного условия или величина не может устанавливаться на основе его условий, то вознаграждение выплачивается в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Сама возмездность договора относится к обязательному условию. Поэтому принципал всегда должен заплатить вознаграждение агенту.

Помимо этого оплате подлежат понесенные расходы при выполнении соглашения. В его положениях могут содержаться и другие расчеты, к примеру аванс, вычеты денег, полученных третьим лицом, и прочее.

Принципал должен заплатить вознаграждение в течение 7 дней со дня предоставления отчета за пройденный период, если в договоре не предусмотрен другой срок.

Срок

Данный момент также не относится к существенному условию агентского договора. В ГК об этом говорится в пункте 3 статьи 1005. Соглашение может заключаться на разный период. Если же в нем не содержится информации об этом, то оно считается заключенным на неопределенный промежуток времени. При этом любая сторона вправе отказаться от него в любой момент.

Существенные условия агентского договора ГК

Ограничения

Договор может и не предусматривать каких-либо ограничений в отношении агента и принципала или иметь их. К ограничениям принципала могут относиться обязательства не подписывать соглашения, имеющие сходное содержание, с другими агентами, которые действуют на установленной территории. В отношении агента ограничения могут касаться обязательств не подписывать с иными принципалами таких же договоров, которые должны выполняться на совпадающей территории с действующим агентским соглашением.

При определении ограничений стороны не могут устанавливать в качестве существенных условий агентского договора конкретные поручения, которые затрагивают интересы других лиц, например продажу товаров, исполнение работ и услуг, включая те, которые относятся к установленной территории. Если же они содержатся в договоре, то не исполняются, так как считаются ничтожными. Об этом говорится в п. 3 ст. 1007 Гражданского кодекса.

Существенные условия агентского договора: конкретное поручение

Отчетность

Принципал имеет право контролировать действия агента. Это осуществляется посредством представления отчетов последним. Если данный пункт прописывается, то к существенным условиям агентского договора относится отчетность, и она делается согласно ему. В противном случае отчеты предоставляют по мере исполнения соглашения или после его окончания.

В отчете должны указываться действия агента, направленные на выполнение условий договора, с приложением списка понесенных расходов. Чтобы предотвратить судебные споры, рекомендуется предусмотреть особый порядок их возмещения. Если этого не сделать, то действует общий порядок, согласно которому агент представляет подтверждающие документы с суммами, которые были произведены.

Отчет утверждается в течение месяца после его представления, если иное не установлено условиями договора.

Прекращение

В гл. 29 Кодекса предусмотрены общие основания для прекращения договора. Они действуют и в отношении агентских соглашений. Кроме того, используются и нормы, предусмотренные поручением и комиссией.

Таким образом, к основаниям прекращения соглашения относятся следующие:

  • Отказ одной стороны выполнять условия, если не определен период завершения договора.
  • Смерть, или недееспособность агента, или случаи, если он пропал без вести.
  • Банкротство агента.
  • Ликвидация юрлица, от имени которого выступает агент. При реорганизации юрлица договор не прекращается, так как соответствующие обязанности переходят к правопреемнику, а правовые отношения необязательно должны носить доверительный характер.

Данные основания касаются изменения статуса агента. При изменении статуса принципала договор продолжает действовать, так как соответствующие права передаются на основе правопреемства. Такой раздел является существенным условием агентского договора на поиск покупателя недвижимости, к примеру.

Существенные условия агентского договора обсуждаются

Заключение

Агентские договоры являются относительно новыми для России. Поэтому для их заключения целесообразно привлекать профессиональных специалистов. Только грамотные юристы смогут предусмотреть все те существенные условия агентского договора по ГК РФ, которые необходимы в каждом конкретном случае.