Земельный участок как объект права собственности в реальной жизни фигурирует довольно часто. Что необходимо помнить об этой теме? Как правильно оформлять землю в собственность? Какие операции допускается выполнять с участком? Ответить на все это и не только мы постараемся далее. Разобраться в теме необходимо для того, чтобы точно понимать, чем будет владеть собственник имущества, приобретая в собственность землю.
Тип имущества
Земельный участок как объект права собственности в России относится к категории недвижимости. Именно в качестве "недвижки" граждане называют землю.
Соответственно, на участки земли распространяются общие правила регистрации недвижимости и учета имущества. Только с изучаемой категорией собственности иногда возникают проблемы. В частности из-за того, что не всем понятно, что относится к земле как к имуществу.
Определение
Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к действующим кодексам РФ. В частности, к ГК РФ. Статья "Земельный участок как объект права собственности" здесь имеет место.
В ней прописано четкое определение изучаемой категории недвижимости. По действующему законодательству к участку земли относится поверхностные слои, водные объекты и растения, находящиеся в пределах той или иной территории.
По ЗК РФ
Но есть еще одно определение. Оно в полной мере раскрывает земельный участок как объект права собственности.
Речь идет о терминологии по Земельному Кодексу. Здесь земельные участки характеризуются как часть земной поверхности, границы которой определяются в соответствие с ФЗ. Образуются они вследствие разделения, объединения уже имеющихся участков, а также при распределении муниципальной, государственной и частной земли.
Типы недвижимости
Не трудно догадаться, что земельные участки бывают разными. Права собственности на них тоже разнообразны.
Можно столкнуться с:
- частными землями;
- государственной собственностью;
- муниципальными участками.
Последние два типа имущества признаются землей общего пользования. Они не закрыты для общего доступа. На государственных и муниципальных участках разрешено находиться всем гражданам, а также допускается использование природными объектами.
Частные земли, как правило, огорожены. Они закрыты для доступа всем желающим. Если гражданин не оградил землю должным образом, считается, что он не дал четко понять, что на территорию запрещено входить. Проходить через подобные земли можно без причинения вреда имуществу или беспокойства хозяину участка.
Свойства
Земельный участок как объект земельных отношений (и имущественных в том числе) обладает всеми свойствами недвижимости. Кроме того, он является оборотоспособным.
Что это значит? Объекты подобного типа могут свободно переходить от собственника собственнику, а также отчуждаться, если законом не предусмотрено иное.
Земля как объект прав собственности в России считается уникальным имуществом. Именно поэтому необходимо знать все о регулировании правоотношений земельного типа.
Оценка
Внесение сведений об участке в кадастр и оценка земельной собственности - это две операции, с которыми столкнется каждый собственник. Как мы уже говорили, земля считается недвижимостью. В России вся "недвижка" заносится в Росреестр (государственный кадастр). Кроме того, ей присваиваются номера, по которым можно быстро отыскать характеристику объекта.
Оценка земли позволяет выявить реальную государственную цену на соответствующее имущество. Этот показатель крайне важен при продаже участка.
Оценку производят специальные службы раз в 5 лет. Из-за этого рекомендуется регулярно обновлять кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП.
Права собственника по ГК
Что гласит закон о земельных участках как об объектах права собственности? По Гражданскому кодексу (статья 261) собственник данного имущества может пользоваться всем, что располагается в пределах его участка и под ним в том числе.
Но и тут есть некоторые ограничения. Использование того, что расположено на земле и под ней, допускается, если иное не предусматривается законами "О земельных недрах" и об использовании воздушных пространств. Также права хозяина участка заканчиваются там, где нарушаются права граждан.
Отсюда следует, что собственник имеет право:
- использовать для собственных потребностей подземные воды, полезные ископаемые, пруды, карьеры;
- возводить любые строения в соответствии с установленным законодательством;
- проводить мелиоративные работы;
- реализовывать иные предусмотренные права собственности.
Любая курсовая "Земельный участок как объект права собственности" содержит в себе перечисленную ранее информацию о правах хозяина участка. Далее мы рассмотрим прочие операции с землей более подробно.
О прочих правах
О чем идет речь? Земля как особенный объект недвижимости рассматривается в России уже потому, что каждый участок уникален. И на ней можно возводить разнообразные объекты.
Тем не менее, не стоит забывать, что по ГК РФ земля - это недвижимость. А значит, собственник имеет право на осуществление следующих операций:
- продажа;
- сдача в аренду;
- использование для личного проживания/огородничества/садоводства;
- выделение долей;
- отчуждение;
- использование в качестве залога;
- передачу прав по наследству;
- переоформление имущества по дарственным.
В этой сфере, как правило, вопросов нет. Рассматривая земельный участок как объект права собственности, как недвижимость, гражданин должен помнить, что со своим имуществом он имеет право поступать как хочет, если это не противоречит принятым законам.
Обязанности
Иметь в собственности ту или иную недвижимость - это не только права и блага, но и определенная ответственность. Изучая земельный участок как объект права собственности, важно понимать, что должен делать каждый собственник.
Он обязан:
- использовать землю по назначению;
- обеспечивать безопасность использования участка для окружающей среды;
- сохранять все специальные знаки, которые были установлены по закону;
- охранять землю, ресурсы, леса и так далее;
- вовремя осваивать участки, если это предусматривается по законодательству;
- своевременно уплачивать налоги;
- соблюдать при использовании имущества правила пожарной безопасности, санитарии и так далее;
- не ухудшать плодородные свойства земель;
- не захламлять участок;
- выполнять все требования, предусмотренные действующими законами страны.
То есть, собственник обязан сохранять и охранять землю, не нарушая законодательство РФ. Сделать это не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Приобретение прав
Как можно получить в собственность землю? Некоторых интересует именно этот вопрос. Ведь перед реализацией прав и обязанностей стоит оформить на себя тот или иной участок.
Определение права собственности на землю нам уже известно. Приобрести его можно следующими способами:
- выкупить/купить;
- получить как субсидию от государства;
- приватизировать;
- вступить в наследство;
- получить в качестве подарка;
- обменять;
- выиграть.
Это наиболее распространенные варианты развития событий. Все чаще в реальной жизни участки выдаются непосредственно государством, а затем они наследуются. В любом случае, после приобретения прав собственности, новый хозяин земли должен пройти процедуру государственной регистрации.
О регистрации
Речь идет о внесении новых данных в Росреестр. Как мы уже говорили, этот процесс обязателен для всей недвижимости.
Рекомендуется в 10-дневный срок после приобретения прав на имущество обратиться в МФЦ или в Росреестр для регистрации. При этом гражданину потребуется иметь при себе:
- правоустанавливающие документы;
- бумаги на землю;
- выписку из ЕГРП (желательно);
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
Организации дополнительно представляют доверенность на представителя и свои учредительные бумаги. За 5-10 дней в Росреестре оформят права собственности.
Доказательство прав
Земельный участок как объект земельных отношений представляет собой ограниченный верхний слой почвы, права на который регулируется ГК и ЗК РФ. После их регистрации в Росреестре гражданину выдадут документ, указывающий на право собственности.
До 2016 года в России выдавали:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на имущество.
Тем не менее, новые законодательные изменения привели к тому, что теперь эти бумаги упразднены. Их заменила выписка из ЕГРП. Она выдается после регистрации в Реестре, служит заменой свидетельству о правах собственности. В любой момент можно обновить справку, но за отдельную плату.
Право пользования
Теперь понятно, какие представляют объекты земельные участки. Права частной собственности на практике в России довольно часто пытаются нарушить. И поэтому важно знать о приобретении прав пользования землей.
Как мы уже говорили, государственные и муниципальные земли без каких-либо ограждений могут свободно использоваться гражданами, но в рамках действующих законов.
При частной собственности придется столкнуться с ограничением пользования землей. Если участок огорожен, то воспользоваться им можно только с разрешения собственника. Пройти по открытой частной земле допускается, об этом мы уже говорили.
Права пользования приобретаются:
- при оформлении участка в собственность;
- по договорам найма/аренды;
- с разрешения хозяина имущества.
То есть, третьи лица фактически не могут ни распоряжаться, ни пользоваться чужой землей. В противном случае права собственности будут признаны незаконными.
Объекты
Какими бывают объекты права собственности на землю? Земельный участок - это он и есть. Точнее, как уже было сказано, часть земли, имеющая те или иные границы.
Кроме того, объектом права собственности служит доля в недвижимости. Такой расклад встречается довольно часто. У земли, как и другого имущества, может быть несколько собственников. При подобных обстоятельствах у хозяев будут одинаковые права и обязанности. Совершать сделки с имуществом, находящимся в долевой или общей собственности бывает проблематично.
Итоги
Мы выяснили, что представляет собой земельный участок как объект права собственности. Отныне известно, какие права и обязанности есть у хозяев упомянутого имущества, как его зарегистрировать и получить.
В действительности земля является, как уже было подчеркнуто, уникальным имуществом. Например, на ней можно построить дом. В этом случае собственнику дополнительно придется оформлять права собственности на жилое строение.