Рубрики

Устная сделка: особенности, значение, формы и описание

Устные сделки являются распространенной формой договорных отношений. Давайте разберемся в их особенностях и правилах применения.

Понятие устной сделки

Устная сделка – это соглашение между двумя или более сторонами, которое заключается в устной форме, без составления письменных документов.

Основные отличия устной сделки от письменной:

  • Отсутствие документального подтверждения условий;
  • Заключение на основе словесного волеизъявления сторон;
  • Возможность заключения вне офиса, по телефону и т.д.

Примеры устных сделок:

  1. Покупка в магазине без выписки чека;
  2. Сдача квартиры по устной договоренности;
  3. Одалживание денег другу по обещанию вернуть.

Устные сделки являются юридически действительными при соблюдении общих условий заключения сделок. Однако закон ограничивает сферу их применения.

Виды и формы устных сделок

Существуют различные виды устных сделок:

  • Сделки между гражданами (бытовые);
  • Сделки в предпринимательской деятельности;
  • Сделки с участием юридических лиц.

По форме устные сделки могут представлять:

  1. Устную договоренность;
  2. Устное соглашение;
  3. Устное обещание.

Также выделяют неформальные виды устных сделок – джентльменские соглашения, устные договоренности внутри компаний.

Порядок заключения устной сделки

Процесс заключения устной сделки включает следующие этапы:

  1. Выражение воли (оферта) одной стороны;
  2. Согласие (акцепт) другой стороны;
  3. Достижение согласия по всем существенным условиям;
  4. Возможная фиксация сделки свидетелями, аудиозаписью и т.д.

Для действительности устной сделки важно четко определить все ее условия, чтобы избежать разногласий в будущем. Желательно зафиксировать сделку с помощью свидетелей, аудио- или видеозаписи.

Ответственность за нарушение условий устной сделки наступает на общих основаниях в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Преимущества и недостатки устных сделок

К преимуществам устных сделок относятся:

  • Быстрота и простота заключения;
  • Гибкость условий;
  • Экономия времени и средств.

Недостатки устных сделок:

  • Риск неправильного понимания условий;
  • Сложности доказывания в суде;
  • Ограниченность применения.

Поэтому устную форму стоит использовать для несложных сделок и с осторожностью.

Сферы применения устных сделок

Устные сделки чаще всего применяются:

  • В бытовой сфере между гражданами;
  • При небольших сделках в бизнесе;
  • Во внутрикорпоративных отношениях;
  • В международных контрактах (в форме джентльменских соглашений).

Особенности применения устных сделок есть в сфере купли-продажи автомобилей.

Правовые ограничения на устные сделки

Существуют определенные правовые ограничения на применение устных сделок:

  1. Некоторые сделки обязательно оформляются письменно;
  2. Есть ограничения по сумме устной сумма устной сделки сделки для граждан;
  3. Запрет на устные сделки для юридических лиц.

Нарушение требований к форме сделки влечет риск ее недействительности и применение ответственности.

Сделки, требующие обязательного письменного оформления:
  • Сделки с недвижимостью;
  • Кредитные договоры;
  • Договоры с ценными бумагами.

Таким образом, применение устных сделок ограничено в правовом поле.

Доказательство устных сделок

Поскольку устная сделка не имеет документального подтверждения, для доказывания ее факта и условий могут использоваться:

  • Показания свидетелей;
  • Аудио- и видеозаписи разговоров;
  • Переписка и документы, косвенно подтверждающие сделку;
  • Конклюдентные действия сторон (фактическое исполнение).

Оценка таких доказательств осуществляется судом в совокупности.

Устная сделка в суде

Споры по устным сделкам могут рассматриваться в судебном порядке. При этом стороне, которая ссылается на устную сделку, нужно представить доказательства ее заключения и условий.

Суд при рассмотрении споров по устным сделкам учитывает особенности таких сделок и оценивает доказательства в их совокупности.

Ответственность за нарушение условий устной сделки

Ответственность за нарушение условий наступает на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ:

  • Возмещение убытков;
  • Уплата неустойки;
  • Возврат всего полученного по сделке.

Однако взыскание убытков по устной сделке может быть затруднено при отсутствии доказательств ее условий.

Совершенная в устной форме сделка также должна соответствовать антимонопольному законодательству. Устные соглашения между конкурентами о ценах, сговоры на торгах могут быть признаны нарушением антимонопольного законодательства.

Записная книжка с пометками об устной сделке.

Специфика устных сделок в отдельных сферах

Применение устных сделок имеет особенности в таких сферах как:

  • Сделки на рынке FOREX;
  • Сделки в сфере интеллектуальной собственности;
  • Сделки в сфере купли-продажи автомобилей.

В этих сферах рекомендуется осторожность при использовании устных сделок и тщательная фиксация их условий.

Рекомендации по заключению устной сделки

Чтобы минимизировать риски при заключении устной сделки, рекомендуется:

  • Максимально точно и однозначно сформулировать все условия сделки при ее заключении;
  • Зафиксировать процесс заключения сделки на аудио- или видеоноситель;
  • Привлечь незаинтересованных свидетелей;
  • Получить хотя бы минимальное письменное подтверждение сделки от другой стороны.

Досудебное урегулирование споров по устным сделкам

При возникновении споров по устной сделке рекомендуется сначала попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке путем:

  • Переговоров;
  • Обращения в альтернативные инстанции (медиатор, третейский суд);
  • Направления претензии с требованием исполнить условия сделки.

Это позволит с большей вероятностью решить спор полюбовно, без обращения в суд.

Устная сделка с юридическим лицом: особенности

Заключение устной сделки с представителем юридического лица имеет свои особенности:

  • Необходимо проверить полномочия представителя на заключение сделки;
  • Желательно зафиксировать факт заключения сделки в присутствии свидетелей;
  • Получить последующее письменное подтверждение сделки от юридического лица.

Иначе есть риск, что юридическое лицо откажется признавать факт заключения устной сделки.

Обсуждение условий устной сделки за столом переговоров.

Примеры устных сделок из судебной практики

В судебной практике встречаются следующие примеры споров по устным сделкам:

  • Спор между гражданами о разделе денежных средств;
  • Спор о возврате денежных средств, переданных по устной договоренности;
  • Требование о признании права собственности на автомобиль, купленный по устной сделке.

В таких спорах ключевую роль играют доказательства факта заключения и условий устной сделки.

Устная сделка с физическим лицом

При заключении устной сделки с физическим лицом необходимо:

  • Убедиться в дееспособности лица;
  • Уточнить наличие семейного положения (сделки с недвижимостью);
  • Получить максимум возможных доказательств сделки.

Сделка может быть признана недействительной, если лицо было ограничено в дееспособности или заключило ее под влиянием.

Устная сделка по доверенности

При заключении устной сделки по доверенности необходимо:

  • Проверить полномочия представителя;
  • Убедиться, что доверенность выдана в письменном виде;
  • Получить копию доверенности.

Иначе есть риск, что сделка будет оспорена доверителем как совершенная без полномочий.

Устная сделка и налоги

По устной сделке также возникают налоговые обязательства. Например, если сделка подлежит нотариальному удостоверению, неуплата налога влечет штраф.

Кроме того, доход по устной сделке может быть признан объектом налогообложения. Поэтому важно заранее оценить налоговые последствия.

Устная сделка с иностранным элементом

Если в устной сделке участвует иностранное лицо или она подпадает под иностранное право, это существенно усложняет ее заключение и доказывание.

Рекомендуется максимально детально прописать условия такой сделки и получить письменное подтверждение от иностранного контрагента.

Надеемся, теперь вы лучше понимаете, чем отличается форма устной сделки от письменной и как защитить себя от неблагонадежных партнеров.