Рубрики
...

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

Порядок купли и продажи участков регламентируется в соответствии с ГК (статьей 209) и ЗК (статьей 37). Чтобы совершить сделку с объектом недвижимости, необходимо подготовить определенные бумаги. Рассмотрим далее, какие документы нужны для продажи земельного участка. какие документы нужны для продажи земельного участка

Общие сведения

Сегодня владельцы наделов имеют разные виды бумаг, которые подтверждают их права. К ним относят:

  • Св-во о госрегистрации права. Оно выдается территориальным уполномоченным органом.
  • Св-во старого образца. Они выдавались районными комитетами по землепользованию и землеустройству в соответствии с постановлениями местных администраций. Несмотря на то что граждане получили эти документы до вступления в действия современного ЗК, они имеют юридическую силу.

У некоторых людей на руках имеется только постановление администрации либо договора об аренде/приобретении надела.

Содержание бумаг

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи земельного участка, необходимо знать, что должно быть указано в них. В обязательном порядке в бумагах отражается категория надела. Участок может быть в пределах:

  1. Садоводства.
  2. Лесного фонда.
  3. Поселения.
  4. Запаса.
  5. Особо охраняемой территории.
  6. Промышленной земли. какие документы нужны для продажи земельного участка в садоводстве

В бумагах также указывается вид разрешенного использования. Это может быть:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Крестьянское/фермерское хозяйство и пр.

Кроме этого, в бумагах содержится указание на вид права:

  • Пожизненное наследуемое владение.
  • Собственность/аренда.
  • Постоянное (бессрочное) использование.

Специфика оборота недвижимости

В купле-продаже могут участвовать только те участки, которые находятся у граждан в собственности и прошли кадастровый учет. При аренде надела допускается переуступка права приобретателю. Таким образом, становится ясно, какие документы нужны для продажи земельного участка в первую очередь. Это св-во о праве на собственность и кадастровый паспорт. Последний должен фиксировать точные границы надела. При отсутствии этих сведений сделку совершить нельзя. Это требование установлено в поправках к ЗК. С 1-го июня 2015-го года ведется проверка точности границ в муниципалитетах. какие документы нужны для продажи земельного участка под ижс

Получение свидетельства

С 1-го октября 2013-го г. в силу вступил ФЗ №250. Этим законом вносятся некоторые изменения в действующие нормативные акты, регламентирующие порядок регистрации прав и кадастрового учета недвижимых объектов. В соответствии с ФЗ, сделку можно оформить в электронном виде. Это значит, что узнать, какие документы нужны для продажи земельного участка (под ИЖС или иное использование), подать и получить необходимые бумаги можно через Интернет. Выбрать способ должен сам заявитель. Регистрация, таким образом, может в настоящее время осуществляться не только по месту расположения недвижимого объекта, а в любом территориальном подразделении Росреестра. К примеру, договора о приобретении дома с участком, находящегося в Ленинградской обл., можно поставить на учет во Владивостоке, Москве или любом другом городе. При этом срок регистрации составит максимум 18 дней.

Что делать, если на руках только постановление администрации?

Таким гражданам следует закончить процесс обращения земельного участка в собственность. Для получения соответствующего свидетельства необходимо оформить кадастровый план (паспорт). При этом последний должен быть нового образца, специально подготовленный к сделке. После того как будет получена выписка из плана, следует обратиться в лицензированную геодезическую землеустроительную организацию. С ней необходимо заключить договор на проведение съемки и составление межевого дела. Примерно спустя месяц будет готов протокол по согласованию границ. Эту бумагу следует подписать вместе с собственниками соседних наделов в администрации населенного пункта, где располагается сам участок. Протокол должен быть заверен печатью. После этого его необходимо передать обратно в геодезическую организацию. какие документы нужны для продажи земельного участка сельхозназначения

Земля сельхозназначения

При совершении сделки с таким объектом есть определенные нюансы. Если говорить о том, какие документы нужны для продажи земельного участка сельхозназначения, то, в принципе, перечень не отличается от общего списка. Однако к перечню бумаг следует добавить решение КУГИ. Дело в том, что в законодательстве предусмотрено преимущественное право покупки Комитета имущественных отношений. Поэтому к пакету бумаг должен быть приложен отказ этого органа от приобретения участка.

Надел в СНТ

Какие документы нужны для продажи земельного участка в садоводстве? Законодательством предусмотрено два способа заключения сделки. Она может совершаться посредством подписания прямого договора с собственником или по доверенности от продавца. К пакету бумаг необходимо приложить справку об отсутствии задолженности по установленным в СНТ платежам. какие документы нужны для продажи доли земельного участка

Основной список

Итак, какие документы нужны для продажи земельного участка? Перечень следующий:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающая бумага (договор, постановление и пр.).
  3. Св-во о регистрации права на собственность (до 1998-го свидетельство прежнего образца либо штамп в паспорте).
  4. Кадастровый план.
  5. Письменное, заверенное согласие на совершение сделки от супруга/супруги (в случае, если продавец в браке).
  6. Договор купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи доли земельного участка?

Законодательство устанавливает право преимущественного приобретения для сособственников надела. Это означает, что владелец части участка должен известить о своем намерении остальных заинтересованных лиц. В уведомлении ему следует указать стоимость, по которой он оценивает свою часть. Сособственники могут написать письменный отказ или ничего не ответить на извещение. В последнем случае по истечении месяца преимущественное право будет считаться неиспользованным и лицо может заключать сделку с выбранным покупателем. Кроме этого, сособственники могут написать согласие на продажу гражданином его доли. Оно заверяется у нотариуса и прикладывается к общему перечню бумаг.