Признание права собственности на земельный участок - это довольно трудная операция, особенно если речь идет о действительно крупных спорах. Если никаких конфликтов с потенциальными владельцами земли нет, то реализовать поставленную задачу будет намного проще. В любом случае сегодня мы познакомимся с особенностями признания прав собственности на недвижимость. В частности, на землю. При правильной и своевременной подготовке можно свести вероятность появления негативных моментов к минимуму. Так с чем может столкнуться каждый потенциальный хозяин имущества?
Понятие права собственности
Признание права собственности на земельный участок недействительным или реальным может происходить по-разному. Но о чем идет речь? Что называют правом собственности? Чем она наделяет хозяина имущества?
Право собственности состоит из 3-х частей:
- владение;
- пользование;
- распоряжение.
Собственник земли, если он действительно является таковым, наделяется всеми перечисленными правами. Ему представляется право полного распоряжения своим имуществом. Например, при желании можно дарить или продавать землю. Если хочется - построить дом и жить в нем. Да и вообще, использовать имеющуюся землю так, как желает гражданин, если это не противоречит действующему законодательству.
Собственность переходит по наследству от гражданина к гражданину. Кроме того, если речь идет о недвижимости, то при признании прав собственности на землю или дом гражданин может обзавестись довольно выгодным имуществом. Поэтому изучаемые споры на практике встречаются крайне часто.
Основания для прав
Важно обратить внимание на то, что признание права собственности на земельный участок и иную недвижимость в России зачастую доставляет немало хлопот. Особенно если не знать, как правильно действовать.
Чтобы избавить себя от основной массы проблем, у гражданина должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. Их в реальной жизни встречается много.
Чаще всего к таким бумагам относят:
- договоры дарения;
- завещания;
- нотариальная справка о принятии наследства по закону;
- соглашение купли-продажи;
- ипотечный договор.
Именно эти документы помогают подтвердить факт владения имуществом. А точнее, то, что у гражданина есть право на получение недвижимости в качестве собственности. Но это далеко не исчерпывающий список.
Прочие правоустанавливающие документы
Что еще может пригодиться в ходе признания права собственности на часть земельного участка или на всю землю? Если перечисленных бумаг у гражданина нет, не стоит отчаиваться. Следует поискать другие правоустанавливающие документы.
Зачастую к ним можно отнести:
- соглашение о залоге;
- договоры ренты;
- соглашение о приватизации;
- государственные акты и соглашения о выдаче земли конкретному человеку или семье;
- билеты и прочие доказательства выигрыша недвижимости.
Все перечисленные бумаги действительно помогают при решении имущественных споров. Тем не менее на практике доказать свои права не недвижимость бывает не так просто, как кажется.
Способы признания
Как добиться справедливости? Какие варианты признания права собственности на земельный участок недействительным или действующим имеют место на практике?
В идеале регистрация прав собственности происходит мирным путем - через Росреестр. Но как только кто-то не согласен с подобным решением, приходится действовать иначе. А именно - обращаться в суд.
Судебные органы изучат предложенные к иску документы и вынесет законное решение относительно тех или иных споров.
Когда целесообразно обращаться в суд
На самом деле в суд прийти за помощью в решении любых конфликтов имеет право каждый человек. Но не всегда удастся добиться удовлетворения искового заявления.
При признании права собственности на земельный участок чаще всего используются следующие основания:
- Отсутствие правоустанавливающих документов у организаций и физических лиц. При помощи суда можно не только установить факт пользования, владения и распоряжения имуществом, но и восстановить бумаги на землю.
- Если человек считает, что судебное решение ускорит процесс оформления имущества в собственность. В этом случае истец просто старается избежать государственной регистрации в установленном порядке.
- При возникновении споров между совладельцами недвижимости.
Вообще, любой конфликт, ставящий под вопрос законность владения тем или иным имуществом, обычно ведет именно в суд. Такой расклад помогает урегулировать спор в законном порядке.
Без оснований, но собственник
Признание права собственности на доли земельного участка происходит точно так же, как при установлении факта принадлежности всего имущества одному человеку. Разница будет заключаться в документах, которые прилагаются к иску установленной формы. Но об этом - чуть позже.
Для начала стоит обратить внимание на то, что при определенных обстоятельствах любой человек способен получить землю в собственность. Даже ту, которая уже кому-то принадлежит. В этом случае используется понятие приобретательной давности. Что это такое?
Если человек добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался имуществом, то его можно признать собственностью этого гражданина. Только период пользования должен быть не меньше 15 лет. Подобный вариант развития событий на практике доставляет немало хлопот гражданам.
Понятие "приобретательная давность"
Теперь немного конкретики относительно приобретательной давности. Ни для кого не секрет, что чужую собственность оформить на себя просто так не получится. Поэтому упомянутый термин имеет много особенностей. Они заключаются в его определении.
Так, добросовестностью принято считать пользование, при котором фактический собственник земли не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют права собственности на имущество.
Открытостью в изучаемом вопросе называется факт того, что гражданин не скрывал владение землей. Непрерывность же означает, что человек постоянно, на протяжении установленного законом срока, пользовался имуществом и не прекращал права пользования.
Вот и все. Теперь понятно, как правильно трактовать понятие приобретательной давности. Если хочется получить имущество в собственность подобным образом, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Только он сможет помочь в решении поставленной задачи.
Руководство по признанию прав собственности
На самом деле изучаемый процесс доставляет немало хлопот населению. Как мы уже выяснили, доказывать свои права собственности на любую недвижимость приходится в основном через суд. Какие шаги придется проделать на пути к успеху?
Пошаговая инструкция может иметь приблизительно следующий вид:
- Получить основания, по которым суд способен признать право собственности на имущество.
- Подготовить определенный пакет бумаг, необходимых для подачи иска и принятия судом конкретного решения. Он напрямую зависит от ситуации, но некоторые документы будут представлены нашему вниманию ниже.
- Составить иск о признании права собственности на земельный участок. В нем коротко, но одновременно с этим развернуто, необходимо описать конкретную ситуацию и попросить закрепить за собой право собственности на имущество.
- Оплатить пошлину за иск в установленных законом размерах. Она будет разной для каждого заявления.
- Подать иск в суд на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить как можно больше доказательств того, что человек может быть собственником имущества.
- Принять участие в судебном процессе. Обычно в конце судебных прений сторонам выдается судебное постановление. Оно пригодится в Росреестре для регистрации прав собственности на недвижимость.
Пожалуй, это все. Если ответчик не согласен с решением, он может его обжаловать по аналогичной схеме. На словах все просто, но не на деле. Порядок признания права собственности на земельный участок через суд отныне понятен.
Размер пошлин
Огромную роль играет вопрос, связанный с уплатой государственной пошлины за исковое заявление. Как уже было сказано, гражданину-истцу необходимо в обязательном порядке заплатить за подачу иска. Без соответствующей платежки документ просто не примут.
Сколько конкретно платить за признание права собственности на земельный участок? Госпошлина, как мы уже выяснили, будет разной. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Обычно во внимание принимается кадастровая цена.
Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества. Если таковой нет, то не ниже стоимости объекта по страховке или балансовой оценки собственности.
Также важно обратить внимание на то, что госпошлина устанавливается в процентном соотношении к стоимости иска. Обычно нужно платить 0,5% от стоимости заявления. Но при этом платеж не должен превышать 60 000 рублей.
Например, за иск о признании прав собственности на земельный участок, который стоит более 1 000 000 рублей, нужно заплатить 13 200 рублей и еще 0,5% от стоимости имущества.
О документах
Заявление о признании права собственности земельного участка написано? Его не примут без определенных документов. Они, как уже было сказано, зависят от конкретной ситуации.
Тем не менее чаще всего гражданину требуется:
- иск;
- удостоверение личности истца;
- чек, который укажет на уплату пошлины в установленных размерах;
- правоустанавливающие документы на землю (при наличии);
- доказательства, указывающие на возможность признания права собственности на участок;
- свидетельство о браке (при наличии);
- квитанции и прочие справки, способные установить факт долевой собственности;
- кадастровый паспорт на имущество;
- выписка из ЕГРП;
- технический паспорт земли.
Это далеко не исчерпывающий список документов, но он, как правило, нужен при любых обстоятельствах. Нелишними окажутся свидетельские показания. Нередко именно свидетели оказывают немалое влияние на ход имущественных споров.
О написании иска
Теперь стоит рассмотреть некоторые особенности написания искового заявления. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке без этой бумаги не имеет места.
К счастью, никаких существенно сложных моментов в написании иска нет. Достаточно соблюдать общие принципы ведения деловой переписки. Структура документа стандартная:
- "шапка";
- название документа с уточнением;
- основная часть;
- обращение к суду с просьбой признания прав собственности;
- перечень приложенных документов;
- заключение.
В основной части, как мы уже говорили, потребуется написать полную историю конкретного дела. Здесь описывается ситуация, при которой возникают права собственности на имущество. Обычно никаких проблем данная составляющая не доставляет.
В заключение пишут дату обращения в суд общей юрисдикции, а также ставят подпись истца.
Практика
Практика признания права собственности по земельным участкам, как и по любой иной "недвижки", неоднозначна. Дело все в том, что в жизни бывают разные ситуации. И далеко не всегда обращения истцов целесообразны и законны.
То есть, когда-то гражданину помогут признать права собственности, в некоторых случаях это невозможно. Например, истец построил на земельном участке дом. Землю при этом гражданин пытался приватизировать вместе с домом, но ему отказали из-за того, что не были представлены документы о правах собственности на дом. Суд подобный иск удовлетворит - он признает право собственности на оба объекта недвижимости. Подобный расклад можно считать исключительным. Дело все в том, что суд обычно признает права собственности на дома, а не на землю при подобных обстоятельствах.
Особое судебное производство
Но и на этом особенности не заканчиваются. Иногда можно зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающих документов. При этом в суде будут рассматриваться факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение.
Признание права собственности на земельный участок в ходе особого судебного производства возможно, если истец сумеет доказать, что он не мог получить или восстановить правоустанавливающие документы. Заявление подается в суд по месту нахождения участка земли.
Итоги
В отношении гражданина произошло его признание отсутствующим? Права собственности на земельный участок в этом случае еще не переходят к наследникам. Обычно человека признают не только без вести пропавшим, но и умершим. Тогда открывается наследство. И наследники получают права собственности на недвижимость умершего.
Если кто-то не согласен с разделом имущества, он может обратиться в суд. Особенно если нет никаких завещательных документов. Признание права долевой собственности на земельный участок в этом случае происходит преимущественно в судебном порядке.
В любом случае теперь нам понятны все особенности закрепления за собой прав собственности на недвижимость. Судебное постановление поможет зарегистрировать их в Росреестре в будущем.