Ремонт и поддержание дома в приличном состоянии - трудоемкий процесс и в финансовом, и в моральном плане. Стройматериалы сегодня стоят немало, потому многие владельцы недвижимости предпочитают многочисленным реконструкциям снос старого дома и возведение нового, современного. Стоимость которого, порой, может обойтись дешевле, чем поддержание функционального и эстетического состояния старой постройки.
Зачем необходим такой документ, как разрешение на снос дома
Несмотря на свободу частной собственности, правовой спецификой государства предусмотрена защита прав не только собственников, но и общественных структур, и лиц, у которых снос частного дома может вызвать ряд неудобств, стеснить в правах (например, соседей).
В каких случаях снос дома запрещен законодательством
Законом предусмотрен пункт, в котором описаны правила ухода за историческими зданиями, архитектурными памятками, строениями, являющимися частью заповедных территорий. Если ваш объект подпадает хотя бы под одну из этих категорий, придется потрудиться. В этом случае получить разрешение на снос защищенного объекта недвижимости не просто, а в большинстве случаев - невозможно.
Другие случаи необходимости получения разрешения на снос
Разрешение на снос частного дома потребуется и в том случае, если такие действия могут навредить имущественным интересам лиц, не согласных со сносом, так как это ущемляет их права. К примеру, совладельцев. Сосед, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту сноса как к опоре, безусловно, не поддержит снос частного дома. Проводя такую процедуру нечаянно можно повредить коммуникационную ветку, оставив жильцов без воды. При осуществлении такого мероприятия можно повредить соседский участок, что также приведет к неудачному исходу переговоров по такому вопросу, как снос дома.
Как видите, демонтаж дома не такой легкий процесс. Получение разрешения обусловлено, культурной и физической охраной общества, а также заботой представителей власти о положении лиц, которым такая операция может нанести ущерб. Кроме этого, подобные мероприятия в обязательном порядке заносятся в специальный реестр. Аварийные строения, пребывающие на балансе муниципалитета, отражаются в соответствующих документах.
Кто ответственен за выдачу разрешения
Обладая правом собственности на объект недвижимости, можно получить разрешение на демонтаж дома. Решением таких вопросов занимаются административные органы муниципалитета по месту размещения объекта (в городе, поселке, селе) и архитектурные бюро.
Такое понятие, как «снос» в законодательной базе отсутствует. Вместо него употребляют более точные термины: «демонтаж», «реконструкция».
В последние годы в моде следующая практика: на месте снесенного объекта возводят аналогичную конструкцию, такую же по размерам и площади. В таком случае добиваться разрешения на проведение строительных работ нет необходимости.
Пакет необходимых документов для демонтажа объекта недвижимости
Снос домов частного сектора сопровождается подачей заявления в органы местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на проведение демонтажа объекта. Кроме заявления к пакету документов необходимо приложить:
- документ, подтверждающий личность;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором находится постройка;
- план участка земли.
Если вы планируете сносить дом семейного типа или дом высотою в 3 этажа и больше, приложите к пакету документов:
- проектную документацию с комплексом технических бумаг;
- согласование с другими жильцами и схему их расселения.
Правила демонтажа дома
Имея на руках разрешение, собственник может приступить к демонтажу. Проводя такую работу, владелец обязан соблюдать градостроительный регламент и технику безопасности:
- Подготовить территорию: с мерой обеспечения безопасности соседних участков, дом под снос и прилегающую территорию по периметру ограждают.
- Отключить коммуникации.
- Провести уборку на участке после проведения демонтажа объекта.
- Вывести строительный мусор и провести его полноценную утилизацию.
Размер материального ущерба при сносе дома
Снос частного дома требует немалых затрат. Так, если дом невозможно подвергнуть демонтажу самостоятельно, придется арендовать строительную технику или обратиться за помощью в специальную компанию, специализирующуюся по подобным вопросам.
Даже если удастся сэкономить на демонтаже возвышающейся над землей части дома. возводить фундамент своими руками не получится: придется обращаться к специалистам.
Еще один непростой этап – вывоз мусора и утилизация строительных отходов. Если нет возможности сделать это самостоятельно, то придется прибегать к услугам фирмы, расценки которой зависят от количества нанимаемой техники и рассчитываются по часовому тарифу.
Итак, как видите, снос частного дома представляет собой процесс, требующий немало времени, средств и знаний. Оформляя дом под снос, необходимо следовать юридическим правилам. А приступая к процессу, нужно получить полную информацию о мерах безопасности, согласовать работу с соседями, муниципальными органами, поставить в известность органы учета объектов недвижимости.
Проведя снос частного дома правильно, следуя всем этапам процедуры последовательно и соблюдая прописанные законом инструкции, провести процедуру удастся без особых трудностей и морального ущерба.