Составление строительной сметы - важный этап в любом строительном проекте. От точности и правильности сметы зависит успех всего дела. На основании сметы рассчитывается стоимость работ и материалов, планируется бюджет проекта. Поэтому очень важно правильно составить строительную смету.
Давайте разберемся, как грамотно составить образец строительной сметы с расценками на все виды работ и материалов.
Подготовка исходных данных
Прежде чем приступать к составлению сметы, необходимо подготовить исходные данные:
- Проектно-сметная документация (проект, чертежи, спецификации)
- Дефектные ведомости на ремонтные работы
- Прейскуранты и каталоги на материалы и оборудование
- Сборники единых районных единичных расценок (ЕРЕР)
- Сметные нормы и расценки
На основании этих данных будут рассчитываться объемы работ, подбираться расценки, формироваться итоговая стоимость. Чем полнее и точнее будет исходная информация, тем правильнее получится смета.
Определение объемов работ
Далее на основании чертежей и проекта определяются все необходимые объемы строительно-монтажных работ. Обычно объемы работ указываются на основании единиц измерения:
- м3 - для земляных, бетонных, каменных, отделочных и других работ;
- м2 - для кровельных, штукатурных, малярных, облицовочных и прочих работ;
- пог. м - для вентиляции, трубопроводов, ограждений;
- шт. - для оборудования, дверей, окон и т.п.
Очень важно максимально точно определить все необходимые объемы, так как от этого напрямую зависит сметная стоимость.
Подбор сметных нормативов и расценок
Когда объемы работ определены, для каждого вида работ подбирается соответствующая сметная норма или расценка. Для этого используются сборники ЕРЕР, ФЕР, ТЕР и другие. Расценки могут быть:
- На строительные работы
- На монтаж оборудования
- На материалы
Расценки регулярно обновляются с учетом инфляции. Необходимо использовать актуальные сборники расценок за соответствующий период.
Составление локальных смет
На следующем этапе, на основании подготовленных данных составляются локальные сметы. Локальная смета - это документ, в котором выполняется расчет стоимости отдельного вида работ.
Локальная смета обычно имеет следующую структуру:
- Наименование работ
- Единицы измерения
- Объемы работ
- Расценки
- Общая стоимость
Например, локальная смета на устройство кровли будет включать все работы и материалы, необходимые для монтажа кровли - обрешетка, утеплитель, гидроизоляция, кровельное покрытие и т.д.
Составление объектной сметы
На основании всех локальных смет составляется объектная смета, которая представляет собой полный расчет стоимости всех работ на объекте. В объектную смету включают:
- Стоимость строительно-монтажных работ
- Стоимость оборудования
- Прочие работы и затраты
- Сметную прибыль
Таким образом формируется полная сметная стоимость строительства. На основании объектной сметы будут планироваться инвестиции в проект.
Резерв на непредвиденные расходы
Важно также заложить резерв средств на возможные дополнительные и неучтенные расходы (обычно от 3 до 10%). Это позволит компенсировать незапланированный рост цен во время строительства.
Таким образом, следуя этим основным этапам: подготовка данных, расчет объемов, подбор расценок, составление локальных и объектных смет - можно грамотно спланировать бюджет строительного проекта. А образец строительной сметы поможет как пример правильного расчета затрат.
Правильный расчет объемов - залог точности сметы
Очень важный момент при составлении сметы - это точный расчет объемов работ. От того, насколько правильно определены объемы конструктивных элементов, напрямую зависит достоверность итоговой сметной стоимости. Даже небольшая ошибка на этапе подсчета объемов может привести к серьезному перерасходу средств.
Поэтому при определении объемов нужно быть максимально внимательным и использовать самые точные методы подсчета. Например, для расчета объемов земляных работ целесообразно применять программы, работающие с цифровой моделью рельефа. Это позволит учесть все нюансы ландшафта и получить максимально приближенные к реальности значения.
Актуализация сметных расценок
Еще один важный момент - использование актуальных сметных расценок. Сборники сметных расценок периодически обновляются с учетом инфляции и роста цен на стройматериалы и работы. Разница в расценках за разные периоды может составлять до 20-30%.
Поэтому в смете необходимо обязательно использовать расценки за тот период, в который планируется проведение работ. Иначе возникает риск серьезной ошибки в определении бюджета. Лучше всего брать расценки с запасом 2-3 месяца, чтобы они были максимально актуальны к началу работ.
Учет региональных коэффициентов
Сметные нормативы обычно привязаны к конкретному региону, в котором будет вестись строительство. Для каждого региона действуют свои поправочные коэффициенты, учитывающие местную специфику.
Например, в районах Крайнего Севера к нормативам применяется районный коэффициент до 1,7 из-за сложных климатических условий. А в Москве и Санкт-Петербурге действуют повышающие коэффициенты из-за более высокой стоимости работ.
Таким образом, обязательно нужно учитывать региональные особенности расценок, чтобы смета соответствовала местным условиям. Это позволит избежать недооценки стоимости строительства.
Возможности программ для составления смет
Для упрощения расчетов и повышения точности смет целесообразно использовать специализированные компьютерные программы. Они позволяют быстро производить расчет объемов, автоматически подбирать актуальные расценки, корректировать параметры.
Создание сметы в таких программах существенно упрощает работу и минимизирует вероятность ошибок. Программы позволяют оперативно вносить изменения в смету и моделировать разные варианты. Поэтому использование компьютерных технологий - важное подспорье для качественного составления смет.
Примеры смет как ориентир
При составлении смет полезно изучить примеры готовых смет на подобные объекты. Это позволит понять принципы формирования сметы, увидеть типовую структуру и особенности расчетов.
Образцы смет помогут определить, какие расценки применяются, как производится расчет объемов и затрат по разным видам работ. На основании готовых примеров смет можно сориентироваться и составить качественную смету для своего объекта.
Согласование и экспертиза сметы
После составления сметы важно провести ее согласование и экспертизу. Цель - проверить правильность расчетов и соответствие нормативам. Экспертиза позволяет выявить возможные ошибки или неточности до начала работ.
Согласование сметы проводится со сметным отделом заказчика или независимой экспертизой. Основные моменты проверки:
- Правильность применения расценок
- Обоснованность коэффициентов
- Соответствие объемов проекту
- Наличие всех необходимых затрат
По результатам экспертизы в смету могут быть внесены корректировки и уточнения. Это позволяет повысить точность сметы и избежать ошибок в расчете бюджета проекта.
Корректировка сметы в ходе строительства
В процессе строительства могут возникнуть обстоятельства, требующие корректировки сметы. Например, могут потребоваться дополнительные объемы работ, измениться цены на материалы, оборудование.
В таких случаях в смету вносятся соответствующие изменения с учетом текущей ситуации. Корректируются объемы, применяются новые расценки, добавляются дополнительные затраты. Это необходимо, чтобы смета соответствовала реально складывающейся стоимости работ.
Образец сметы на аналогичные объекты
Чтобы наиболее точно спланировать стоимость строительства, полезно изучить образцы смет на аналогичные объекты. Это позволяет понять реальный уровень затрат для данного типа зданий или сооружений.
Примеры смет по схожим проектам - хороший ориентир для определения правильного объема инвестиций. Сравнение со сметами-аналогами поможет избежать серьезных ошибок в планировании бюджета строительства.
Риски неполноты данных в смете
Одна из распространенных проблем при составлении смет - неполнота исходных данных. Из-за этого могут быть не учтены какие-то виды работ, материалы, затраты.
Чтобы минимизировать такой риск, нужно максимально тщательно прорабатывать исходную документацию, вовлекать в процесс специалистов всех участвующих подрядных организаций. Чем полнее будут исходные данные, тем точнее получится смета.