Многие путаются в таких понятиях как "залог", "задаток" и "аванс". Между тем, чем залог отличается от задатка, или аванс от этих понятий, знать очень важно. Эти термины часто употребляются риелторами, когда речь идет о покупке и продажи недвижимости. Общая черта этого вида сделок - они предшествуют итоговым расчетам. Но каково их содержание? Мы рассмотрим все эти моменты в данной статье.
Задаток
В законодательстве уделено достаточно мало внимания этому виду гарантии обязательств покупателя недвижимости, однако при сделках им пользуются довольно часто. Согласно статье ГК РФ, задаток - это прописанная в договоре (или предварительном договоре) между покупателем и продавцом, например при покупке квартиры, определенная сумма, представляющаяся в счет основной уплаты стоимости недвижимости (или другого товара-услуги). Также задаток является утверждением факта сделки и обязательств по ее выполнению. Чем отличается залог от задатка при покупке? Для начала остановимся на самом понятии последнего.
Для чего нужен задаток?
Необходимо знать, что задаток, прежде всего, выполняет платежную функцию, затем - обеспечительную, т. е. обязывает стороны исполнить условия договора и обязательств, включая также и вариант их неисполнения и, наконец, доказательственную - свидетельствует о факте заключения сделки, которая наложила на каждую из сторон свои обязательства. Т. е. задаток обеспечивает эти обязанности покупателя и продавца по отношению друг к другу. Разница между залогом и задатком опирается на все вышеприведенные понятийные аспекты.
Все вышеперечисленное делает задаток самостоятельным, функционирующим на практике и удобным видом обеспечения, отличающимся от всех иных видов.
Что бывает, если стороны свои обязательства не исполнили?
Этот вопрос регулирует штрафная функция данного вида обеспечения. В случае если сторона, внесшая денежные средства в виде задатка, решила отступиться от договора, то она их теряет, а другая сторона, соответственно, получает эту сумму. В случае же если условия договора не выполняет та сторона, которая получила задаток, то она не только возвращает эту сумму, но и несет шраф в размере залога, т. е. фактически возмещает тому, кто вносил задаток, деньги в двойном размере.
На вопрос о том, чем залог отличается от задатка, можно достоверно ответить, изучив материал до конца.
Разница между авансом и задатком
Наиболее просто объяснить разницу между задатком и авансом на примере покупки недвижимости. При задатке штраф последует в виде невозврата денежной суммы, а в случае аванса взыскание, как правило, делается через судебный процесс. Помимо самого штрафа, который равен задатку, контрагент, нарушивший обязательства, возмещает и убытки (за вычетом суммы задатка). Бывает, что договор расторгается из-за неожиданных обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). В этом случае есть шанс, что стороны договорятся между собой о каких-либо иных вариантах возмещения нарушенных обязательств.
Существуют группы соглашений, вступающих в силу с момента государственной регистрации. Сделки по недвижимости, предназначенной для жилья, относятся именно к этому типу соглашений. А те договоры, в которых речь идет о земельных участках и нежилых помещениях, считаются заключенными с момента подписания. И в связи с вышеизложенным может возникнуть ситуация, когда задаток был внесен до регистрации соглашения, и эта выплата, фактически, не защищена законом. Однако чаще всего суды признают факт сделки, если возникает ситуация оспаривания, и задаток возвращается тому, кто его внес. Но о двойной сумме в таком случае придется забыть. Таким образом, залог в этом случае будет расценен как аванс.
Это же правило применяется и к договору аренды, если он заключен на срок больше одного года (меньшие сроки аренды не государством не регистрируются).
Договор
Работая с ситуациями задатков, авансов и залогов, риелторы и юристы обычно оформляют их отдельным документом. Например в виде предварительного договора. Он не подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его подписания. Аванс в случае подобной сделки не выгоден покупателю, ведь в случае расторжения договора никто ему не возместит потерянного времени, затрат на услуги риелтора и иных усилий, а недвижимость так и не будет приобретена. Так что если, предлагая заключить предварительный договор, продавец настаивает на оформлении внесенной суммы как аванса, а не как задатка, то это явный признак его недобросовестности.
Итак, соглашение о задатке - вариант, обеспечивающий интересы покупателя и продавца. Однако в ряде случаев условия по задатку вызывают у его получателей нежелание нести на себе подобные обязательства. И если стороны это устраивает, то можно закрепить сделку авансом. Правда, в этом случае полезной функции для отдающей его стороны уже не будет.
Аванс - что это такое?
Чем отличается залог от задатка и при чем здесь аванс? Об этом далее.
В законодательстве нет точной формулировки для этого вида обязательства сторон. Но каждый имеет понимание этого термина: уплата определенной суммы денег в счет чего-либо: товара, услуги, какой-либо работы. Проще всего трактовать аванс как подтверждение, закрепленное в условиях договора, по факту того, что сделка состоится и стороны относятся к этому серьезно.
Важно знать, что данный вид частичной оплаты не относится к мерам обеспечения обязательств, хотя и широко применяется населением. Основные признаки, характеризующие аванс, таковы:
- форма аванса может быть любой - не только деньги, но и имущество;
- в случае расторжения сделки аванс передается покупателю без каких-либо штрафов (в отличие от задатка, где есть штраф в размере самого задатка или залога, где пострадавшей стороне передается какое-либо имущество и права на него);
- аванс может быть выплачен контрагенту даже без оформления соглашения (залог и задаток обязательно заключаются письменно, а в некоторых случаях и регистрируются государством).
Таким образом, аванс является самым гибким и простым способом внесения предоплаты. Он часто используется в устных договорах между гражданами, его используют и при предоставлении каких-либо услуг. При его возвращении материально не страдает ни одна сторона, заключившая сделку.
В чем особенности залога?
Чем задаток отличается от залога, станет ясно после прочтения характерных черт последнего.
В случае залога обеспечением обязательств выступает какое-либо имущество покупателя. Речь может идти как о какой-либо вещи, так и о недвижимости, и даже о самих деньгах, но в этом случае они расцениваются в качестве имущества. Если обязательства по залогу не исполнены (либо исполнены лишь частично), предоставивший кредит имеет право реализовать его объект с целью удовлетворить свои требования. Также у него есть право получить оплату из стоимости имущества, которое находится в залоге (за особыми исключениями, прописанными в законодательстве). Залог предоплатой не является, это просто серьезное обозначение намерений в виде, как правило, имущественных обязательств.
Залог характерен для аренды?
Форма залога в основном фигурирует при долгосрочной аренде, а не купли и продажи. Физлица также могут его использовать, заключая сделки на рынке недвижимости, как правило, опять же - по аренде. Это как раз тот случай, когда финансовые средства выступают в качестве залога. Владелец недвижимости может потребовать у квартиранта определенную сумму, которая останется у него в случае порчи какой-либо вещи. Исходя из всего вышеизложенного видно, что залог - это наиболее эффективная форма материального обеспечения имущественных интересов.
Чем залог отличается от задатка и от аванса, стало ясно в ходе изучения статьи. Теперь стоит упомянуть некоторые формальности, связные с оформлением.
Как оформлять сделки с внесением задатка и аванса?
Если говорить о задатке, то соглашение составляется в произвольной форме. Его нужно писать на бланке риэлтерского агентства либо другой организации, отвечающей за сделку. В договоре должна быть указана сумма денежных средств, внесенных покупателем и условия по обязательствам обеих сторон, а также ФИО и данные паспорта контрагентов сделки. Также нужно оговорить сроки выполнения договора и указать объект сделки (если речь идет о квартире, то ее точный адрес).
Если аванс оформляется документально, то правила будут такими же. Но можно составить и одностороннюю расписку от получателя аванса. Еще один вариант - устное соглашение. Правда, в его случае если что-то пойдет не так, как договаривались стороны, ссылаться на показания свидетелей будет невозможно.
Итак, чем отличается залог от задатка и аванса? Теперь каждый изучивший материал ответит на это. Главное владеть достоверной информацией, и тогда вы будете во всеоружии.