Рубрики
...

Как сдавать квартиры и не работать. Как платить налог за сдачу квартиры

В современной России до сих пор немалое количество людей, испытывающих острую проблему в квартирной сфере, недостаток или полное отсутствие жилья. Следствие этого – мыканье по съемным квартирам, общежитиям, ярмо тяжелых кредитов.

Но есть в начале двадцать первого и другой, весьма уже солидный слой жильцов, которые не только обеспечены квартирой, но и имеют запасной домашний фонд, который точно не будет использован по прямому назначению и который можно использовать для обогащения. Так можно ли сдавать квартиры и не работать?

сдавать квартиры и не работать

Честная сделка и нечестные поступки

Отечественная юридическая база дает возможность россиянам получать прибыль от сдаваемых квартир. В Жилищном кодексе РФ обоснованы ведущие положения сдачи квартиры: кто является квартиросъемщиком, границы прав сторон, условия аренды и причины ее окончания. ЖК РФ не требует заключения юридического соглашения перед арендой жилья, но здравый смысл предполагает сократить всевозможные опасности.

Российское право исключает такой термин, как «незаконная сдача квартиры». Россиянин имеет право, как владелец имущества, самостоятельно решать, как ему с ним поступать. Исходя из этого, он может его сбыть, преподнести в подарок, сдать в наем. Значит, сдача квартир в аренду как своего собственного имущества достаточно позволительна и легитимна. Другое дело, если получаемая прибыль не фиксируется в налоговых структурах, и не платятся государственные налоги. Эти действия будут считаться незаконными и наказуемыми.

Процедура взаимоотношений при аренде

Итак, вакантное жилье представляется возможным сдавать в аренду, получая недурные деньги. Вместе с тем, сдача квартир должна соседствовать с вниманием и осторожностью. Проблема в том, что среди арендаторов жилья достаточно и нерадивых съемщиков, и просто жуликов. Проживающие в квартире люди часто задерживают положенную оплату, не убирают в арендованном жилье, уродуют хозяйскую мебель, иногда даже сдают в аренду жилье.

сдача квартир

Для того чтобы уберечь себя от различной опасности, нужно с самого начала при подписании договора по аренде жилья квартиросъемщиком урегулировать правила квартирного соглашения, сам принимаемый юридический документ должен быть правильно согласованным. Любая ошибка может стоить много средств, а то и самой квартиры. Ведь обращение в суд в случае спора с квартиросъемщиком можно выиграть только при наличии доказанной юридической базы.

Юридический субъект

Когда владелец подписывает договор сдачи квартиры юридическому субъекту, он обязан заключить еще и договор аренды. При этом эта компания, пошедшая на соглашение, может снимать квартиру только для собственных работников, но не эксплуатировать ее как служебное помещение.

Содержание договора

При подписании юридического документа о найме квартиры попытайтесь предвидеть большинство спорных обстоятельств и распишите их в договоре. Не забудьте о подписях. Непременно отметьте обстоятельства передачи финансовых средств (когда, сколько и каким образом, форма наказания при нарушении оплаты). Отдельным направлением, которое стоит рассмотреть в договоре сдачи квартиры, является вопрос, кому достанутся коммунальные оплаты. Поскольку закон о сдаче квартиры не регулирует его, то он должен рассматриваться в договоре. Иначе может возникнуть нервотрепка.

договор сдачи квартиры

Хронологические рамки

Сдавать квартиры и не работать можно, но некоторая предосторожность со стороны хозяина жилья в обязательном порядке необходима.

Юридический документ об аренды квартиры обязан быть ограничен на конкретное время. Но когда договаривающиеся субъекты не обозначили срок, то соглашение будет действительным пять лет. Если договаривающие стороны не собираются на столько затягивать срок договора, то его надо сознательно отрегулировать.

Время соглашения поднайма не в состоянии затягивать период воздействия договора найма, зафиксируйте пункт в соглашении всех сторон, в будущем проживающих в жилье. Обозначьте, какая из сторон должна проводить капитальный и поверхностный ремонт. Отметьте, что все изменения в жилье съемщик обязан делать с разрешения владельцев.

Выделите в принимаемом соглашении объем залога в величине месячной оплаты, которая станет предназначаться для того, что вам компенсируют вероятный убыток. Обозначьте, когда залог будет у хозяина и в дальнейшем: арендатор поломал бытовую технику, обстановку, потратил значительный объем денег на разговоры по межгороду.

Коммунальная квартира и аренда комнаты

Проживание в коммунальной квартире не оставляет возможности сдавать квартиру и не работать. Согласно статье шестнадцатой ЖК РФ, отдельная комната причисляется к жилым помещениям. Ст. 288 ГК РФ подчеркивает, что владелец исполняет права обладания, употребления и владения принадлежавшей ему комнатой в соответствии с предназначением помещения. Статья 209 ГК РФ отмечает, что владелец может по своему желанию относиться к помещению, если эти действия не противоречат законам и интересам других лиц. Следовательно, сдача комнаты в коммунальной квартире допустима и без согласия других жителей, в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ.

закон о сдаче квартиры

Налоги

Передавая недвижимость в аренду, вы получаете доход от сдачи квартиры, за него должны вносить налог в объеме в обычных обстоятельствах в размере тринадцати процентов, как и за любой доход. Как платить налог за сдачу квартиры? Согласно имеющимся законам, надо связаться с налоговыми органами по месту жительства. До 30 апреля года, идущего за ушедшим налоговым этапом, нужно сообщать информацию о налоговой декларации и внести средства в объеме тринадцати процентов от квартирного дохода не позднее 15 июля следующего года.

Любому хозяину квартиры надо не забывать, что приобретение финансовых средств за аренду жилья в найм проявляется как прибыль, покрываемая повинностями на прибыль физических лиц в объеме тринадцати процентов от заработанных денег. Декларацию о таких налогах нужно вручать самому. Платить НДФЛ при аренде жилья, как требует НК РФ, нужно каждый месяц или сразу передавать всю сумму за год.

Пути понижения налогов

Для уменьшения объема повинности при сдаче квартир большинство хозяев, сдающих квартиры в аренду, зафиксировались в налоговой структуре как индивидуальные предприниматели. Необходимо указать, что такая модификация сокращает повинности до шести процентов от объема денег. Необходимо заметить, что регистрация в виде индивидуального предпринимателя не является обязательной, но если вы все же захотели действовать так, то вам придется написать и засвидетельствовать у юриста заявление определенной формы в налоговые структуры, внести плату в виде государственной пошлины и с паспортом прийти в местную полицию. Регистрация изготовляется на протяжении пяти дней со времени вручения бумаг. В дальнейшем нужно принять коды в структуре статистики и безмятежно проводить работу по аренде квартир.

сдача комнаты в коммунальной квартире

Глава 26.5 НК РФ отмечает и патентную структуру сбора повинностей. Значение такой структуры элементарно: индивидуальный предприниматель, подав заявление в налоговую инспекцию, получает патент на обусловленную форму деятельности, в частности, на передачу в аренду комнаты, принадлежащей ему как собственность. Наряду с этим индивидуальный предприниматель избавляется от уплаты прочих повинностей, связанных с такой профессиональной работой (например, НДФЛ). В таком случае налоговая доля по налоговому патенту равна 6 %. Время воздействия патента возможно продлить от 1 месяца до года, но не более одного календарного года. Стоимость патента определяется и отталкивается от времени, на который он получен: если срок не превышает полугода, то предусмотрена оплата единовременно всей суммой, если он более 6 месяцев – общая сумма может быть разделена на два раза.

Проблемы при утаивании налога

Обычной российской практикой новейшего времени является уклонение хозяев сдаваемых квартир от налогов на платежи за аренду жилья. Все хотят сдавать квартиры и не работать. Следует отметить, что в этом случае они рискуют появлением целого ряда проблем:

  1. Вполне возможно нарваться на преследование налоговых структур. Наказание граничит от штрафов до уголовного преследования.
  2. Квартиросъемщик может шантажировать различными условиями договора, добиваясь снижения оплаты.
  3. В случае спорных ситуаций по поводу аренды хозяин не сможет обратиться в силовые структуры, в суд.
  4. Уводя свои доходы в серую зону, хозяин квартиры лишает себя возможности застраховать сдаваемую квартиру с находящимся в ней имуществом и т. д.

Существуют и другие причины, которые могут создать вам проблемы. Поэтому не стоит экономить на налогах, лучше один раз за двенадцать месяцев уплатить положенные повинности, чем опасаться государственных органов целый год.

Необходимые документы

При сдаче квартиры документы демонстрируются обязательно с обоих сторон. Этот процесс весьма важный и лучше показаться бюрократом, любителем формализма, чем остаться без денег, а то и без квартиры. С одной стороны, квартиросъемщик обязан продемонстрировать паспорт. Нельзя ловиться на объяснения, что паспорт в ЗАГСе или в консульстве и удовлетвориться ксерокопией отдельных листочков. С другой стороны, владелец квартиры обязан доказать свои формальные права, показав правоустанавливающие документы (договор получения квартиры, документ о праве на наследство, другие возможные бумаги). Для достоверности этих документов придется обратиться в Росреестр. Если в аренду отправляется квартира, являющаяся в муниципальной собственности, надо настоятельно попросить позволения местной властной структуры.

доход от сдачи квартиры

Бумаги при переговорах

Удостоверившись в правоспособности сторон, можно начать подготавливать документы для съема. База для взаимоотношений в рамках аренды жилья – это договор. В этом случае наличествуют конкретные признаки. В соглашении надо непременно отмечать время, в рамках которого оно подписано, место жительства, цену месяца пребывания, последовательности оплаты и возможности ее увеличения. Если время действия соглашения съема превосходит один календарный год, в таком отношении нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе могут возникнуть затруднения с налоговыми структурами. В прибавлении к соглашению непременно выставляется перечисление вещей, которые станут неотделимой частью юридического документа.

В такой бумаге хозяин квартиры пересчитывает все вещи интерьера, бытовую и информационную технику, которые отдаются для пользования совместно с квартирой.

Арендатору необходимо проследить, чтобы в опись были внесены сведения относительно текущего состояния этих вещей: внешние повреждения, неисправности, другие дефекты.

После подписания договора стороны переходят к исполнению обязательств друг перед другом. Составляется акт приема-передачи имущества, свидетельствующий о том, что квартира была предоставлена в пользование нанимателю жилья и он её принял.

При передаче бумажных банкнот надо непременно написать расписку на врученные средства. В том варианте, когда финансы перемещаются на электронный счёт хозяина квартиры, писать расписку не надо.

Все, предоставленные в этой папке документы, обязаны быть распределены в двух копиях: одна – для хозяина квартиры, вторая – для арендатора.

Налоговая декларация 3-НДФЛ

При сдаче квартиры владелец жилья должен препроводить в местную налоговую инспекцию необходимые бумаги (налоговая декларация 3-НДФЛ за полный год или за время аренды).

сдача квартиры документы

Хозяин жилья обязан продемонстрировать часть декларации. Прочие материалы декларации предоставляются лишь при необходимости.