В России можно передавать имущество друг другу разными способами. Например, дарением или по наследству. Граждане задумываются, какие документы нужны для дарения квартиры в том или ином случае. Ведь подобный вариант развития событий позволяет передавать жилье от собственника к получателю в любой момент. Кроме того, у дарственных имеют неоспоримые преимущества. О них будет рассказано позже. Так что потребуется для проведения сделки дарения? Какие советы и рекомендации по максимуму облегчат процесс?
Определение
Для начала стоит понять, о чем идет речь. Дарственная является юридически значимым документом, указывающим на факт безвозмездной передачи имущества от одного гражданина к другому. При этом смерть дарителя - не обязательное условие.
Право собственности на имущество возникает у нового хозяина сразу после подписания соответствующего договора. Но бывают исключения. Все зависит от того, какая именно дарственная была составлена.
Виды договора дарения
Всего в России существует 2 разновидности упомянутых соглашений. Задумываясь, какие документы нужны для дарения квартиры, необходимо понимать, что об этой операции придется немало узнать.
Дарственная может быть:
- Обычной. Такое соглашение передает права собственности на имущество сразу же после подписания.
- С обязательствами в будущем. В данной ситуации даритель обязуется в будущем передать в собственность подарок. В нашем случае - квартиру.
Рекомендуется заключать обычные соглашения. Они обезопасят стороны от споров и неурядиц. В целом, процессы оформления различных дарственных ничем не отличаются друг от друга.
Кто и кому
Главное - выяснить, что может пригодиться для реализации поставленной задачи. Многие интересуются, кто, кому и когда имеет право дарить имущество. Ответить на этот вопрос проще, чем может показаться на первый взгляд.
Дарственные оформляются непосредственным владельцем имущества или его законными представителями. Передавать собственность по договору дарения можно любым гражданам - родственникам, организациям, третьим лицам. Процедура оформления останется во всех случаях одинаковой. Но после заключения договора придется столкнуться с некоторыми особенностями. А именно - с уплатой налогов.
Нюансы заключения договора
Какие документы нужны для регистрации дарения квартиры? Перед тем как разбираться в данной теме, важно осознать, что получение подарка является своеобразным обогащением. И за эту процедуру придется уплатить налог. Данное обязательство накладывается на одаряемое лицо.
Тем не менее дарственные не всегда предусматривают налогообложение. От платежа освобождаются близкие родственники. К ним принято относить детей, внуков, супругов, родителей, бабушек и дедушек. Остальная родня должна в обязательном порядке уплатить после заключения договора НДФЛ - 13%.
Способы оформления
Какие документы нужны для дарения квартиры? Это далеко не самый трудный вопрос относительно дарственных. Граждане имеют право на оформление изучаемого соглашения несколькими способами.
А именно:
- у нотариуса (наиболее распространенный вариант);
- самостоятельно (через регистрационную палату или МФЦ).
Все зависит от обстоятельств, при которых квартира передается по договору дарения. В целях безопасности рекомендуется всегда действовать через нотариуса. Так стороны смогут доказать действительность сделки в будущем.
Когда не нужен нотариус
В некоторых случаях, как уже было подчеркнуто, нотариус не нужен. Такое возможно, если:
- Дарственная предусматривает передачу доли квартиры, находящейся в общей собственности с одаряемым.
- При сделке, в которой у недвижимости имеется только один собственник.
В остальных ситуациях нотариальное сопровождение операции является обязательным. Иначе сделку можно аннулировать.
Инструкция по оформлению
Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо в первую очередь осознать, как вообще заключается данное соглашение. И только после этого можно заниматься формированием пакета документов.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной через нотариуса выглядит так:
- Подумать, кому дарить квартиру. Желательно хорошенько поразмышлять над своим решением, чтобы не пришлось в будущем аннулировать операцию.
- Сформировать пакет документов, необходимых для воплощения задумки в жизнь.
- Написать договор дарения. Можно сделать это при помощи опытного юриста или нотариуса.
- Прийти в нотариальную контору и подписать соглашение.
Далее даритель может отдохнуть. Его ответственность и обязанности закончились. После подписания дарственной одаряемое лицо должно оформить права собственности на квартиру, а точнее, произвести их регистрацию в Росреестре. О том, как это сделать, будет рассказано позже.
Документы для дарственной родственникам
Теперь можно более подробно рассмотреть вопрос о том, какие документы нужны для регистрации дарения квартиры. В основном перечень бумаг зависит от того, кем является получатель имущества дарителю.
Начнем с оформления дарственной на квартиру близкому человеку. В этом случае придется принести немало бумаг. Какие документы нужны для дарения квартиры дочери?
Среди них выделяют:
- дарственное соглашение;
- паспорта сторон;
- свидетельство о рождении/усыновлении;
- выписку из ЕГРП о правах собственности (или свидетельство установленного образца);
- документы с пропиской гражданина;
- справку с оплаченной пошлиной;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- свидетельство о браке (если оно есть).
Также от гражданина может потребоваться нотариальное согласие на дарения имущества. Например, если у собственности несколько хозяев или квартира приобретена в браке. В этом случае придется заверить согласие у нотариуса.
Понятно, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам. Если дарственная пишется не на ребенка, придется предъявлять любые доказательства родства граждан.
Юридические лица
Но это еще не все! Иногда дарственные на имущество составляются на юридические лица. Список предъявляемых бумаг значительно изменится.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры организациям? Среди них выделяют:
- удостоверение личности дарителя;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- согласие всех собственников квартиры на операцию (если есть иные владельцы имущества);
- кадастровый паспорт жилья;
- дарственную с подробным описанием объекта дарения;
- квитанцию за оплату пошлины за операцию;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица.
На самом деле ничего трудного или непонятного в процедуре оформления дарственной нет. Особенно если у имущества всего один собственник.
Прочие бумаги
Понятно, какие документы нужны для дарения квартиры близкому человеку. Только предложенные перечни бумаги не являются исчерпывающими.
Иногда дарственные требуют предоставления иных документов. Помимо перечисленных выше бумаг, запрашивают:
- разрешение органов опеки - если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный;
- согласие родителей или иных законных представителей на операцию - при дарении квартиры, принадлежащей ребенку;
- разрешение залогодержателя на дарение.
Как правило, чаще всего на практике встречаются разрешения родителей на получение/отчуждение имущества. Данные бумаги заверяются у нотариуса в обязательном порядке.
Регистрация в реестре
Понятно, какие документы нужны для дарения квартиры. А что пригодится для переоформления прав собственности?
Необходимо предъявить в Росреестр:
- паспорт;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- старое свидетельство о праве собственности;
- договор дарения;
- заявление на получение нового свидетельства о праве собственности.
В течение 10 дней гражданину выдадут запрашиваемую бумагу. Вот и все! Можно пользоваться и распоряжаться квартирой!
Размер пошлины за операцию напрямую зависит от стоимости имущества и родственных связей. Максимальный размер платежа составляет 60 000 рублей. Это необходимо учитывать при оформлении любой дарственной.