Обследование фундаментов, в особенности его подземной части, производится во время реконструкции, капитального ремонта или возведения здания. Для его проведения существуют специальные органы и особый инструментарий. Используются такие методы, которые не приведут к разрушению основания в области исследования. Кроме того, возможен отбор материала для лабораторных проб. Результатом проверки является заключение специалиста о состоянии фундамента, а также некоторые рекомендации по устранению недостатков.
В каких случаях производится проверка?
Обследование фундаментов является обязательным, если:
- Планируется покупка земельного участка, на котором длительное время находится частично возведенное здание.
- Есть необходимость в достраивании дополнительных этажей.
- В стенах появились трещины, а дверные или оконные проемы перекосились.
- Присутствуют визуальные просадки, хотя деформации несущих конструкций не видны.
- Есть сомнения, что возведение основания здания производилось правильно и точно по технологии.
- Нагрузка на фундамент была сильно увеличена.
- Существует необходимость в реконструкции старого сооружения.
- Основание физически износилось.
- В подвальном помещении здания постоянно присутствует вода.
- Необходимо обратиться в суд для решения спорных притязаний.
Правильное обследование фундамента дает возможность определить, можно ли в дальнейшем использовать старое здание и возводить незаконченное. Кроме того, экспертиза позволяет получить информацию о существующих невидимых дефектах и вовремя устранить их.
Причины утраты прочности
Фундамент является основой всего здания. Если он разрушается, то под угрозой оказывается целостность и надежность всего здания. Обследование фундамента позволяет определить причины потери его прочности:
- Подтопление основания, которое может случиться вследствие утечки из подземного трубопровода или чрезмерного количества осадков.
- Неравномерная или очень сильная нагрузка.
- Вымывание грунта из-под фундаментной подошвы.
- Проведение строительных работ недалеко от объекта, которые сопровождаются сильной вибрацией или колебаниями грунта.
- Несоблюдение технологии монтажа основания.
- Землетрясение.
Для чего проводится обследование?
Итак, обследование фундамента здания подразумевает такие цели:
- Определение реального состояния всех конструкций, из которых сконструировано основание, а также грунта.
- Выяснение степени повреждения металлических частей фундамента.
- Установление настоящего запаса прочности основания.
- Оценка целостности и общего состояния гидроизоляции.
- Определение эксплуатационных свойств.
- Выяснение причин, которые привели к разрушению или осадке здания.
- Уточнение геометрических параметров основания, а также определение мест расположения каркасов арматуры.
- Проверка на наличие пустот внутри фундамента.
- Выбор максимально эффективных методов устранения недостатков.
Особенности обследования
Итак, обследование оснований и фундаментов производится специальной организацией, в арсенале которой присутствуют различные методы осмотра сооружения. В некоторых случаях достаточно только визуального осмотра. Хотя желательно для большей надежности провести весь комплекс исследований, с применением инструментальных и лабораторных проб.
В результате достаточно сложных расчетов специалисты могут выяснить запас прочности конструкции, которая располагается под землей.
Например, если в стене образовались трещины, это говорит о сдвиге фундамента или о том, что основание начало рушиться. В этом случае техническое обследование фундаментов должно проводиться обязательно. Это даст возможность вовремя устранить проблему и избежать обвала и трагических последствий.
Часто экспертиза производится при приемке нулевого цикла возведения сооружения. Информация об основании может использоваться при решении спорных вопросов в судебном порядке.
Особенности визуального обследования
Обследование фундаментов зданий и сооружений производится в первую очередь при помощи визуального осмотра. С его помощью осуществляется видео- или фотосъемка дефектов, создается акт о проделанной работе, в котором расписываются рекомендации по устранению существующих проблем. Для проведения такой экспертизы требуется всего 1 день, хотя ее результаты могут быть недостаточными и неточными.
Чаще всего такой метод применяется на видимых участках, хотя в некоторых случаях основание приходится откапывать. Данный способ применяется для осмотра верхней части фундамента, цоколя, приямок и ростверка.
Во время проведения обследования особое внимание обращается на:
- Разрушенные места в кладке.
- Нарушение целостности монолитной конструкции.
- Коррозию бетона.
- Обнажившуюся арматуру (это происходит в результате сколов фундамента).
- Ржавые пятна.
- Трещины и зазоры, которые появились в период пользования сооружением.
Особенности инструментального исследования
Обследование фундамента дома с использованием специальных приспособлений применяется, если:
- Произошел сдвиг, осадка или другие пространственные нарушения сооружения.
- Есть сколы, размер которых превышает 1,5 см.
- Общая площадь разрушенных участков превышает 10 %.
Существуют такие инструментальные методы исследования:
- Ультразвуковой.
- Сдавливание под прессом.
- Импульсно-ударный.
- Отрывной, с проведением сколов.
- Упругий отскок.
Во время обследования проверяется также морозоустойчивость и водопроницаемость основания. Так как железобетон армируется металлом, степень укрепления тоже проверяется. Обращается внимание на защитный слой.
Нужно отметить, что стоимость представленной процедуры не может быть низкой. Занимает инструментальная проверка 5-10 дней. Если присутствуют еще и лабораторные исследования, то процесс может затянуться.
Особенности проведения исследования
Итак, обследование оснований и фундаментов зданий производится вдоль стен, вблизи подземных столбов и на углах. Для этого специалисты выкапывают ямы, глубина которых должна быть больше фундамента. То есть ниже глубины его подошвы.
Далее осуществляется визуальный осмотр конструкции, во время которого производится документальная запись всех существующих дефектов, а также видео- или фотофиксация разрушений.
Во время процедуры также проводятся линейные замеры фундамента для определения правильности его геометрических параметров. Естественно, дополнительно необходимо взять образцы грунта и тела основания для лабораторного исследования. Желательно использовать для этого такие методы, которые не будут вредить общей целостности конструкции.
Во время обследования учитываются следующие параметры:
- Наличие и состояние гидроизоляции.
- Свойства грунта.
- Прочность всех частей основания.
- Нынешнее состояние армирующего каркаса.
- Геометрические параметры фундамента.
- Состояние подвального помещения.
На основе чего даются рекомендации после исследования?
Итак, после того, как осмотр основания произошел, специалисты дают подробное заключение с описанием всех существующих дефектов. Акт должен также содержать те рекомендации, которые помогут избавиться от дефектов и укрепить фундамент. Они даются на основе:
- Актов визуального и инструментального обследования.
- Архивных документов, в которых содержится информация о подземной части основания, а также гидрогеологические данные.
- Результатов оценки экспертов.
- Протокола лабораторного исследования взятых проб.
- Определенных технических расчетов.
От чего зависит цена исследования?
Естественно, процедура осмотра фундамента не является бесплатной. Однако ее стоимость зависит от многих факторов:
- Строительного объема, который придется обследовать.
- Типа фундамента, а также разновидности его конструкции.
- Уровня ответственности сооружения и здания.
- Сложности проводимых работ.
- Формы и сложности конструкции.
- Наличия документов, в которых содержится вся информация о глубине залегания грунтовых вод, несущей способности грунта, геологических особенностях местности.
Стоимость обследования составляет от 12000 рублей и больше за объект. Вот и все особенности проведения процедуры, которая может помочь сохранить конструкцию здания на долгие годы. Удачи!